编辑 | 虞尔湖

出品 | 潮起网「于见专栏」

房地产中介市场的乱象，由来已久。无论是佣金太高，还是假房源太多，都广遭消费者诟病。因此，当贝壳找房网通过“楼盘字典”的等方式推出真房源，并通过ACN模式让房产经纪公司、房产经纪人抱团取暖时，无论是房地产行业的从业者，还是购房租房的消费者，都拍手叫好。

不过，当近年越来越多房产经纪公司及经纪人选择拥抱贝壳找房的新模式时，也有一些从业者，试图打破这种生态体系的约束，自立门户。

例如，在抖音平台关注度非常高的“南京小象找房”，就是这样一个存在。此前，南京小象找房抖音号主讲人阿敏发布视频称，将要打破楼市高佣金壁垒！喊出房产交易佣金返现给买房者，只收二手房3000元/单、新房5000元/单。

很显然，小象找房此举在引发大量消费者关注的同时，也引来了同行的各种质疑之声。

例如，近日有博主公开喊话，称有消费者委托小象找房史敏敏买房，却并没有拿到南京小象找房所承诺的数万元返佣。值得注意的是，该视频下方的评论区，也有大量网友质疑小象找房返佣是骗局。

除此之外，甚至还有人专门建立了一个针对小象找房的维权群，目前群友已将近40人，更有人采取了报警和起诉的形式。据一线了解，小象找房史敏敏在当地派出所时就表示目前账上只有30万和一辆二手保时捷，要么就是每个客户返佣极少比例，不同意的就去起诉，事前事后的态度大相庭径。

所以，我们不禁好奇，南京小孙探房在直播时说小象找房史敏敏有3000万的房子，并出入高端会所左拥右抱，这到底是真是假？

知名房产主播苏州阿炳也发视频评论了此事，但是苏州阿炳也是胡说八道，其口中所说的“派出所查过了账目”，据一线了解到，只是做了相关的调解，并没有查询，难道远在苏州的阿炳同志，还有算命的特长？

与其相反，南京小孙探房就比较积极，因为目前返佣模式在房产圈比较流行，这种看起来让人耳目一新的模式，实际上具备可持久性。不能让一颗老鼠屎，就坏了一锅粥。

自立门户：“走投无路”的选择

南京小象找房，是南京当地的一家中介分销商。根据网友爆料，南京小象找房曾是贝壳找房的红线人员和红线门店，名下公司曾因欠款被法院限制高消费，而抖音号“南京小象找房”的主讲人阿敏（史敏敏）是投资方，仅占股1%，不过值得注意的是，该公司此前发生过投资人变更。

通过南京小象找房的公司背景，也不难看出，南京小象找房为消费者“伸张正义”，或许并非是主动颠覆，而是被动求变。

一方面，由于南京小象找房被指曾经踩踏了贝壳找房的红线，也因为涉嫌欠款而被法院列为强制执行人，所以公司与链家系“决裂”后，已经到了走投无路的境地，被动求变已成无奈选择。

另一方面，以目前贝壳找房的行业影响力，其他传统的房产经纪模式已经没有太大竞争力。

因此，南京小象找房只能另辟蹊径，为自己的公司寻找一条出路。而绕过大型房产中介平台，直接撮合交易收取最基本的服务费用，便成了南京小象找房打开市场的一把利器。

不过，南京小象找房的这种模式看似先进，也将面临着两个挑战。

其一是对于行业而言，在贝壳找房一家独大、房产经纪人与贝壳找房在商业利益方面已经形成统一战线之时，南京小象找房的模式，势必会让一些房产经纪人通过绕过平台的方式“暗地”与南京小象合作，从而再次打破行业秩序，让行业再次出现乱象。

其二是对于买房者而言，南京小象找房所做出的返佣承诺是否能够兑现，也是很多消费者所关心的。不能打着以“维护消费者权益”的幌子反过来割消费者的韭菜。

而且，业内人士十分质疑的是，如此低的房产交易费用，是否能够覆盖南京小象在收集与保存房源数据、房产交易信息等方面付出的巨大成本，因此其模式未来能否可持续，也十分存疑。

对此，也有业内人士推测，南京小象找房推出所谓的“低佣金”交易模式，或许是在“走投无路”时，为了获得更大数量的消费者支持、以及更多的互联网粉丝，而采取的博眼球之举。

贝壳找房开出内部罚单，两股力量正面交锋

前不久，一张关于贝壳找房平台处罚内部员工违规挂单的海报流出。据了解，该事件引发房产业内关注，且关系到南京小象找房这个在互联网上争议极大的新锐中介。

彼时，贝壳找房表示，平台上一个门店的员工既是某房产经纪公司的股东，且还在“某象找房”体外任职，并涉嫌要求公司法人支付数万元费用用于购买客户信息，实际上则是将“某象找房”上无法转化的客户挂单至该家门店成交，成交后五五分佣。

对此，贝壳平台认为：该门店配合外中介挂单，助长返佣行为严重扰乱了生态环境，因其性质恶劣、影响范围极广，因此对涉事经纪人实施永久拉黑处罚。

图源：网络，贝壳找房内部“处罚”通告

与此同时，该门店也被处以摘牌处理，永久不予准入的重罚。通过该第三方平台的处罚方案可以看出，该平台或许认为，以上经纪人的行为涉嫌“偷房源”，不仅帮助“某象找房”成交客户，并且通过合作，获得了一半佣金的“灰色收入”。很显然，这是作为第三方房产交易平台所不能容忍的。

这里提及的与贝壳找房合作的房产经纪公司，私下挂单南京小象找房，一旦在南京小象找房平台成交，显然对长久以来挖掘、登记、维护房源的其他经纪人是有失公平的。

这也不难理解，为何贝壳找房对其合作的经纪公司、经纪人的违规行为，处罚如此之重了。

小象看房的“低佣金”模式，恐难持续

虽然南京小象找房这种模式，确实戳中了一些买房者的痛点，也吸引了一大波关注。不过，该模式的可持续性，依然十分存疑。正如此次小象找房被维权事件，有群友表示保利已在几个月前就给小象找房打款，但是其并没有给买房人返佣。那么，这些钱到底去哪儿了？到底是结算慢了，还是另有隐情？

此外，近日有多位博主，直接通过视频向南京小象找房喊话，称其可能存在承诺向购房者返佣，但是实际却无法兑现的情形。

视频中的聊天截图显示，一位买房者通过南京小象找房买了一套房，而按照双方事先的约定，买房者可以获得数万元的返现。

不过，当买房者在购买房子后向南京小象找房“追讨”返佣时，对方却以贷款到账周期长、开发商未结算等多种理由搪塞，最后以不回信息、手机失联等方式，拖得买房者也失去了耐心。

实际上，对于南京小象找房此类“跑路”情形，在此前的3月份，南京小象找房风口正盛时，就有某知名房产博主“神预言”，南京小象找房称该模式或许难以持续。

首先，以贝壳找房为代表的第三方互联网平台，拥有国内最大的房源数据库，不会允许此类经纪公司进入其在线交付系统，完成相关客户报备，也不会让以上借助其他经纪公司“换壳”报备客户的事件发生。

这也意味着，南京小象找房只能代理销售一些尚未进入贝壳找房系统的小楼盘，而倘若买房者通过朋友关系，报备其信息到贝壳找房的在线销售系统，也没有南京小象找房多少市场了。

其次，对于行业而言，南京小象找房的模式，或许会对目前房产中介市场带来一些改变，但是未必彻底。实际上，目前房地产行业的中介费太高，确实是不争的事实，但是由于中介行业门槛低，从业者众，所以竞争巨大。

而销售佣金一旦降低，也将威胁到这类群体的生存。因此，业内人士认为，传统中介模式的改变，也将会导致行业人士的生存受到冲击，大量房产经纪人或将改行从事二手房交易，甚至转行。

但是，行业过去一直存在的假房源问题、恶性竞争问题也将会重现。因为以南京小象找房当前的体量与模式，或许难以向贝壳找房一样，形成数量庞大的真实房源数据库。

一方面没有足够多的房源留给南京小象找房。另一方面，南京小象找房开始落地实施真实房源，就必然会加大其公司运营成本，由此也将导致其在当前的盈利模式下，入不敷出、难以为继。

至于此次小象找房维权事件，史敏敏直播回应称“没有跑路”的情况，但是，买房人的返佣呢？总不能那么多楼盘一个都没有给其结算吧，所以，我们非常疑惑。

那个屠龙的少年，终究成了恶龙。此前信誓旦旦的承诺如今却无法兑现，更是沦为行业笑柄。