最新消息，南京又曝光37幅地块！将于2023年11月8日-2024年2月8日期间陆续挂牌出让！

这次最有看点是——河西绿博园附近又上了两幅地！一幅是河西中农研所地块，近绿城绿博园G55；另一幅是河西北应天大街以北地块，曾出现在土拍市场，现再度上桌……

有人可能会说，又是抢手地块，顶豪即将上桌！猫姐却有不同观点，如今河西7万/平档豪宅众多，货量不小，房企拿地后还要再做顶豪大平层吗？市场能消化得了吗？今天我们来聊聊这个话题。

先来看河西两幅地：

①河西中-农研所地块，该地块位于河西滨江沿线，紧邻上批土拍大热的绿城绿博园G55地块（成交楼面价43473元/㎡，河西中部新地王，南京史上第二高地价），面积超4万方，容积率达到2.75，估计上市又是一波抢！

区位示意图仅供参考

②河西北-应天大街以北、经一路以东地块，该地块并不是生面孔，曾在去年三批次土拍中流拍，也出现在今年7月拟出让名单中，与此前不同的是，该地块容积率从2.2降到了1.8，密度更低。

区位示意图仅供参考

再来谈谈这两幅地：

①为什么又把河西的地挂出来？

其实我们也能理解，开发商现在比较认河西的地，从之前绿城绿博园G55地块被争抢就能看出（开拍前已被50-60家房企盯上，感兴趣戳：全国开发商都想买南京这块地？绿博园DW传50-60家了……）

一方面开发商认这里，另一方面河西优质地价格也高。出于土地财政考虑，这些地也得上。

②但从市场角度来看，这些地卖出去还能接着做“顶豪”吗？

我们认为还是不要拼命做顶豪了，不如降维考虑做大平层。河西这个地段，做大平层会很受欢迎。

为什么这么说？看看南京现在有多少个7万/平顶豪在售or在路上了？

随便数数，已上市的3盘：金基瞻月府（部分中间楼层在6.8-6.9万/平）、中宁府（在售房源销许均价约7.5万/平）、天琴华樟（三栋楼一次性推出销许均价约7.5万/平）。

待上市的5盘：伟星长江之歌、颐和天晟府、中建东孚河西中G42、绿城河西中G55（绿城绿博园G55）、中海河西南G53。

顶豪客群已经被收割过一波了，再上顶豪，购买力还真不一定跟得上。

与其做顶豪，不如降维做大平层。

比如说奥体建设的源尚丹若府不做7万+/平的超级大平层，而做5万+/平的200平左右大户型（打造198平全改善户型，预计精装总价千万级）；

比如仁恒云谷世纪销许均价在3.4万/平，也在做185平大户型。

与其千军万马过独木桥，不如另辟蹊径抢占市场。大家觉得如何？有什么想法或观点，欢迎文下留言交流~