各位亲：

咱海淀朱房四街的腾退改造已启动！目前已进入咨询期，项目周边也贴了不少横幅。

宅基地腾退公告

为贯彻落实《海淀分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》要求，消除朱房四街安全隐患，改善百姓的住房条件，提升群众的幸福感和获得感，推动清河地区环境品质整体提升，根据市、区的决策部署，现对清河朱房(含刘家村、后坟地)、清河四街(含西洼)村(居)民宅基地开展腾退搬迁工作。北京市海淀区清河股份经济合作社为海淀区东升镇朱房四街改造项目腾退搬迁实施主体,委托北京清上未来置业发展有限公司负责项目腾退搬迁工作中的各项事宜(包括与被腾退(搬迁)人签订补偿协议)。现将有关事项公告如下:

一、腾退范围:

朱房地块北起金隅美和园东区南围墙、朱房路;南至清河路;西起京新高速;东至毛纺路。

四街地块北起清河;南至五环路;西起毛纺路;东至小月河。

二、咨询期与腾退期限:

咨询期:2023年10月26日至2023年11月14日，共计20天。腾退期限共计60天，其中奖励期30天，腾退期30天。

奖励期:2023年11月15日至2023年12月14日，共计30天。腾退期:2023年12月15日至2024年1月13日，共30天，

三、咨询期和奖励期办公时间:

9:00-11:30，13:30-20:30(周六、日不休息)

四、办公地点:海淀区清河朱房路临丙68号(北京清上未来置业发展有限公司院内)

望广大村(居)民积极配合，早签约、早选房、早腾退、早受益，为建设美好家园尽快完成腾退工作共同做出努力。

特此公告。

北京市海淀区清河股份经济合作社

2023 年10月23日

1

本项目适用范围是什么？

朱房地块北起金隅美和园东区南围墙、朱房路；南至清河路；西起京新高速；东至毛纺路。

四街地块北起清河；南至五环路；西起毛纺路；东至小月河。

凡本项目腾退范围内宅基地上合法取得的房屋及附属物腾退安置、补偿均适用本方案。

2

本项目中腾退人、被腾退人是谁？

本方案中所称腾退人是指清河股份社，实施单位为北京清上未来置业发展有限公司。本方案中所称被腾退人是指腾退范围内经民主评议确定的宅基地使用权人或在合法审批文件上载明的房屋所有权人。

3

腾退期限如何确定？

咨询期：2023年10月26日至2023年11月14日，共计20天。奖励期：2023年11月15日至2023年12月14日，共计30天。腾退期：2023年12月15日至2024年1月13日，共30天。

4

本项目宅基地腾退补偿采取什么方式？

宅基地上房屋搬迁补偿以每宗宅基地为单位，可选择房屋安置、货币补偿方式之一进行补偿安置。符合房屋安置人员认定条件的，可以选择房屋安置或者货币补偿；不符合房屋安置人员认定条件的，实行货币补偿。

5

宅基地面积如何认定？

在腾退范围内，有效的宅基地面积认定应当经过合法批准，未经合法批准的宅基地面积不予认定。有宅基地批准文件的，按照批准的宅基地认定；对于无法提供宅基地及房屋审批证件，但实际居住的，调查核实后，结合土地使用情况和现状，由清河股份社结合历史图斑对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认，经公示10日且无异议后，出具证明，由现场指挥部审核后认定。

6

被腾退人可以获得哪些补助？

结合相关政策给与被腾退人补助，如移机费、搬家补助费、一次性停产停业补助费、临时安置费。

7

被腾退人享受何种奖励？

在规定的腾退期限内（具体见腾退公告），签订腾退补偿协议并按协议规定的时间向腾退人移交被腾退房屋的给与奖励，具体包括工程配合奖、提前搬家奖、资源节约奖。

8

安置房选房顺序如何确定？

安置房选房顺序以签订腾退补偿协议的先后顺序为准，未按协议约定日期交房的，原选定安置房作废。

9

本项目安置房地址及产权性质是什么？

安置房的产权性质参照经济适用住房产权管理，按规定办理房屋所有权证。

安置房位置：回迁房位于本项目地块内。

10

公告期内未达成腾退协议的如何处理？

在腾退公告的奖励期限内，腾退人与被腾退人未能达成腾退补偿安置协议的，自奖励期限届满之日起，经当事人申请由现场指挥部进行调解，十日内未能达成调解协议的，由腾退人报请现场指挥部审批后，按照本方案及相关规定对被腾退人帮助腾退。

今天，安置房户型图也已发布。

PART ONE

安置房概况

朱房四街改造项目采取原地回迁安置方式，安置房位于项目范围内，共计5个安置房地块，分别编号09、10、11、22、32地块，其中11地块中间增设一条15米宽街坊路，将11地块划分为独立的两个区域。另含1个幼儿园地块，1个社区综合服务设施用地。

项目地上总建筑规模约45.2万平方米，其中住宅建筑规模约41.8万平方米，绿化率30%，机动车车位配比1辆/户，非机动车车位配比2辆/户，房屋产权性质为参照经济适用住房产权管理。

PART TWO

规划布局

根据海淀朱房片区整体城市设计原则，结合周边道路和景观资源位置的特点，遵循回迁安置项目均好性特点，以组团围合结构形式进行总平面布置。以舒适的步行尺度为依据，以庭院为结构，形成居住与生活、景观并重的布局方式，各组团中心道路和绿化系统串联使得整个居住区联成一个整体。

建筑布局顺应城市肌理，布局规整，各组团围而不堵，建筑错落有致，形成内生核心。建筑高低错落，形成“远水高、近水低”的滨水城市风貌，打造平滑舒缓天际线。

（此图仅为示意，最终以批复为准）

PART FOUR

户型情况

安置房设计居住总户数约6100户，户型共涵盖8个面积段：

50㎡（一居）、60㎡（一居）、

70㎡（两居）、80㎡（两居）、

85㎡（两居）、90㎡（两居）、

105㎡（三居）、120㎡（三居）

套数占比：一居套数占比约53%，两居套数占比约37.5%，三居套数占比约9.5%。

看看邻居们都在团什么？

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■部分信息来源自：朱房四街改造项目、小红书

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