2023年10月，大连新房成交价格下滑，成交规模环比增加。宅地供求规模同比双升，成交楼面价和溢价率下滑。本月大连市房企及典型项目销售业绩如何？一起看一下2023年10月份大连房企及市场分析。

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特别声明：大连房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间大连签约的商品房为统计口径，主要依据在大连全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-10月，大连房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约200.64亿元，TOP10企业商品房累计签约面积124.81万平。从TOP10门槛值来看，10月，大连房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为7.31亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为5.85万平。从房企销售业绩来看，保利发展、中海地产和绿城中国销售业绩居1-10月排行榜前三位，销售金额分别为45.81亿元、33.73亿元和22.33亿元；保利发展、中海地产和绿城中国居销售面积榜前列，2023年1-10月销售面积分别为31.88万平、17.13万平和12.88万平。

▍住宅市场

成交价格：新房价格下滑。2023年10月，大连新建住宅平均价格为13727元/平方米，环比下滑0.21%。

图：2021年-2023年大连新建住宅价格指数

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销售规模：成交规模环比增加。2023年10月，大连商品住宅成交规模为11.27万平，环比增加54%，同比缩减44%。累计来看，2023年1-10月，大连商品住宅累计成交规模为146.07万平，同比缩减30%。

图：2021年-2023年大连商品住月度成交情况

注：数据覆盖中山区、西岗区、甘井子区、沙河口区、金普新区、高新园区、大连保税区

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▍土地市场

宅地供求规模：宅地供求规模双升。2023年10月，大连总计供应82.04万平，成交22.76万平，同比超三倍。

图：2022年-2023年大连宅地供求规模与增速

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土地价格：本月成交3宗宅地，均位于瓦房店市，底价成交，平均楼面价672元/平，同环比下降明显。

图：2022年-2023年大连宅地成交楼面均价与溢价率走势

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重点地块：大连保利滨港房地产竞得瓦房店市太平湾合作创新区土城乡王崴村，阳光小镇北侧地块，总计成交规划建筑面积9.18万平，成交价0.59亿元，底价成交。

图：2023年10月大连成交宅地明细

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