本文来源：时代财经 作者：钟蔡

11月，房地产行业继续迎来销售和融资端利好。

深圳二套房首付降至4成、长沙取消购买第2套房时间限制……截至11月30日，已有逾60城出台了超70次稳楼市政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、首付比例等方面的调整。而在资金端，房企融资"白名单"、"三个不低于"等支持民营房企融资的利好消息不断传出。

不过，房企的销售还未呈现明显改善趋势。

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11月30日，第三方机构克而瑞发布的数据显示，2023年11月近六成百强房企单月业绩环比降低，超四成百强房企同环比双降。1-11月，百强房企实现销售操盘金额49536.5亿元，同比降低14.4%，年内累计业绩降幅继续扩大。

具体到企业，TOP3房企排位仍旧为保利发展、万科及中海，其全口径销售分别为3995亿元、3430亿元和2870亿元；16家房企在前11月进入千亿阵营，TOP10和TOP15的门槛分别为1431亿元和1025亿元。

克而瑞指出，尽管企业销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍保持低迷，前11月累计业绩同比降低的企业数量超过六成。但当中也不乏逆市而上的突围者，其中，绿城中国、招商蛇口、建发房产、绿地控股、中国铁建、越秀地产、卓越集团等在11月均实现了单月业绩环比增长。

根据克尔瑞数据，前11月，越秀地产全口径销售额为1328亿元，较去年同期增长近30%，明显跑赢行业，位列榜单第12位。这也意味着，越秀地产提前1个月实现全年销售目标，同时这一数字也超越该公司去年合同销售金额。

2022年，越秀地产全年实现合同销售金额约为1250.3亿元，同比上升8.6%。3月初的2022年度业绩会上，越秀地产管理层表示，2023年的合同销售目标为1320亿元，年内公司可售货值为2400亿元。时代财经注意到，在已公布2023年销售目标的TOP20企业中，越秀地产也是唯一一家提前完成目标的房企。

此前，汇丰研究发表报告指出，越秀地产经营业绩表现优于同行，主要是公司在大湾区正蓬勃发展，该行预料，公司的土地储备将会持续支撑在2022年至2025年间合同销售复合年增长率达13%。半年报数据显示，截至今年6月30日，越秀地产拥有总土地储备约2813万平方米，93%分布在一线城市和二线城市。

11月8日，国际信用评级机构穆迪也指出，鉴于越秀地产拥有优质土地储备且业务主要集中于一二线城市，预计未来12-18个月其合约销售额将温和增长。此外，虽然增长意愿强烈，但越秀地产在寻求增长之际对债务杠杆也在实施主动管理。

2023中期业绩显示，截至6月30日，越秀地产剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为66.8%、53.2%和4.2倍，财务资金状况健康安全。11月15日，越秀地发布公告称，发行人成功发行5.1亿元于2026年到期的4.00厘有担保票据。

2021年至今，中国房地产行业正经历深刻变化，多家房企销售和盈利表现连续下滑。不过，日前国际权威评级机构标准普尔发布的报告《中国房地产观察：楼市或将在2024年逐步缓慢恢复》指出，对中国房地产开发商来说，行业即将触底。

该报告认为，中国楼市复苏将是一个循序渐进的缓慢过程，决策者首先采取措施恢复一线城市的健康稳定。"我们认为，随着一线楼市的恢复，购房者将更有信心转向低线的楼市。因此，整体楼市将按级依次复苏。" 标准普尔指出。

已经到来的12月是房企传统的业绩冲刺季，克而瑞认为，楼市供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而集中进行年末大促，考量此影响，预计整体成交环比有望止跌回升，涨幅预期5%-10%之间，呈现"翘尾"行情，而百强房企全年业绩降幅预计将在15%左右。