| 来源：综合自乐有家研究中心、大咖深房团、深圳中原研中心

11月22日，深圳官宣两大新政：

①二套房首付由7-8成调整为4成；

②普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。

如今新政已满1周，市场、业主层面都有哪些变化？

据乐有家研究中心监测，乐有家深圳门店成交环比新政前一周有一定程度的上涨，对比2022年同期更是上涨51%。

涨幅虽然未及“认房不认贷”政策后的水平，但成交量绝对值已经超过“认房不认贷”后数据。

乐有家研究中心数据显示，新政前一周，800万及以上房源的成交总占比为21%，新政后该占比小幅上涨为23.7%，可见高总价房源市场活跃度有所提升，追求高端房源的改善客入场。

从买卖双方的变化来看，新政后首个周末（11.25-26日），客户看房积极性有一定程度地提升，乐有家门店二手看房量出现上涨。

虽然与3月小阳春比仍有差距，但11月26日当日的看房量已经是9月以来的第二高点，接近认房不认贷政策后的最高值。

而业主的心态比较平稳。

新政后乐有家网新增挂牌量未有明显波动，基本持平。

而且报价持续处于下滑态势，新政未造成业主大规模反价，近8周乐有家网挂牌价跌幅3%。

如果整体来看11月的市场，据深圳中原研究中心监测，11月，深圳二手住宅的过户量达到了3133套，达到了全年第三的水平。

时隔6个月，深圳二手房过户量终于再破3000套。

从周维度来看，目前已经连续三周过户量超900套。

新房方面，11月各区一手住宅成交中，成交量最高的是宝安区，共806套新房成交，较10月环比上升22.1%；其次是光明区共有624套的成交，环比涨幅达到了30.8%。

龙华区仅有452套成交，较上月下滑12.1%；龙岗区有318套的成交；坪山共206套；福田区116套。

进入12月，深圳中原研究中心统计，预计有19个项目计划入市。

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