助攻楼市的靴子，终于落地。

上周，深圳突发两大重磅利好：二套房首付降至4成，并取消750万的豪宅线限制。

从今年8月底以来，这是深圳第3次出手降低买房人的上车门槛。

此前，深圳已陆续出台认房不认贷、下调房贷利率等楼市优化政策，一套组合拳下来，更大程度释放首套刚需和改善群体的需求。

历史性的买房窗口期，真的来了。

当下

深圳人买房都在考虑什么？

连番利好之下，此前观望的买房人也忍不住出手。

据央视财经报道，在深圳楼市新政出台的第二天，某中介门店表示，有客户连夜签单，咨询量暴增98%。

我们总结了当下深圳人买房着重考量的3大因素：

考量1：买在配套更完善的区域。

房价跑得快的阶段，买房人更看重区域可能性，哪怕板块再新；

房价回归平稳，确定性被摆上首位，看得到的现成配套，才是舒适生活最大的砝码。

完善成熟的原关内区域，在这一轮周期里依然受捧。

深圳中原统计的今年成交活跃的36个小区中，原关内的占比达69.4%。

考量2：住得更好。

“更好”，既是区域配套的成熟程度，也是买房人对楼盘品质的要求。

外立面的质感、小区园林、户型格局设计合理……

这些都是当下买房人考虑的问题。

考量3：更安全。

不得不说，近几年房地产行业震荡，也给买房人带来太多不安全感。

挑一家有实力的开发商，甚至挑准现楼，成为很多买房人的首选。

基于以上3点考量，如果你有买房计划，我建议你可以关注一下罗湖布心片区的京基天韵府。

刚签回千亿大单

罗湖，二手成交站上第一梯队

作为深圳最早的建成区，罗湖已全面完成第一轮城市升级。

如今，随着辖区内多个大体量旧改项目的推进，率先进入到第二轮城市升级的周期。

可以说，它是深圳少有的，在两个城市周期之间，兼顾确定性和可能性的地方。

上周举办的2023招商大会上，罗湖签回千亿大单——洽谈签约项目68家，包括8个世界500强和5个中国500强的投资项目，意向投资总金额1236亿元。

招商成绩，证明企业对罗湖的肯定；而透过二手房成交数据，我们会看到，买房人对罗湖的认可，它依然是深圳的第一梯队。

据乐有家研究中心统计，今年3季度，深圳只有4区的二手房过户套数破千套，罗湖是其中一个。

再看近3个月的成交周期数据，罗湖以163天在9个行政区中排名第3，成交周期也低于近3个月全市的平均值167-180天。

▲发布时间：2023年11月7日

两组数据交叉比对，在深圳9个行政区中，罗湖既是成交周期相对短的区域，又是交易相对活跃的区域。

罗湖能赢得买房人真金白银的投票，至少有3个原因。

1、城熟。

用一位“老罗湖”的话说：“衣食住行医，都很方便；想吃个饭，穿着睡衣下个楼就有一排餐馆，走一小段路就是一个地铁站。”

既有深圳天河城、深圳万象城、KK Mall等集中式购物中心，又有充满烟火气和活力的东门步行街等，一周7天，每天逛都可以不重样。

不仅商业足够繁华，罗湖的交通通达性也很优越。

截至目前，罗湖坐拥罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸；已开通8条地铁线路，现有地铁设站32座，轨道站点每500米覆盖率为48.6%，全市第二。

2022年1月，深圳站首发高铁，从此补上罗湖无高铁的短板；而罗湖北站预计2027年建成，待建成后，罗湖将形成高铁双枢纽的格局。

▲罗湖北站效果图 | @罗湖发布

未来，无论是通达深圳各城区、还是深港往来，甚至是大湾区核心城市，都很方便。

2、宜居。

罗湖的宜居，在繁华和效率之外，还有生态的加持。

它是深圳打造“一半山水一半城”的优秀代表，坐拥“二库三山四湖五岭六河”，近百个公园星罗棋布。

建成于1960年的深圳水库就位于罗湖 ，保护区面积58.98平方公里。

漫 步在水库旁的大片斜坡草坪，绿意的尽头，蓝天白云和波光粼粼的水面相接，城市和自然的边界在这里交融。

▲深圳水库 | @罗湖发布

开门见景、推窗见绿的生活，在罗湖都是日常。

3、潜力。

成熟，是当下能享受的便利，城市未来，同样重要。

放眼未来，站在大湾区融合的坐标系下，罗湖至少还将迎来两个机会：

一是城市更新。

官方资料显示，罗湖更新总面积高达2300-2500万㎡，相当于建成区内约66-72%面积将全面焕新。

▲图源：罗湖发布

据官方透露，“十四五”期间，罗湖将陆续释放约800万㎡产业空间。

二是深港融合的契机。

罗湖，曾经是内地对接香港的第一站。

如今，乘着香港“北部都会区”规划的东风，它再次站在时代的风口。

罗湖、甚至是深圳的诸多可能，都将在这里打开天花板。

京基天韵府，就这样站在罗湖现在和未来的坐标系，也站在确定性和可能性的交汇处。

配套成熟度拉满

在这座84万㎡大城，遇见丰盛

新的城市周期开启之际，京基助力罗湖发展，一如当年。

深耕深圳30周年的京基，在深圳布局18个旧改项目，建设总规模超800万㎡。

而罗湖之于京基，是“粮仓”一般的存在，京基在罗湖统筹开发的地产项目就有11个。

▲京基在深圳的布局

事实上，罗湖两轮城市升级，京基都没有错过。

第一轮以蔡屋围旧改项目为标志，京基100成为深圳新地标。

第二轮，京基布局有水贝村旧改、莲塘旧改、 布心-水围村旧改、蔡屋围旧改，这些项目要么已入市，要么正在建设，将共同见证新罗湖的诞生。

这一次，京基选择在布心片区再发力——打造集住宅、公寓、商业集群和办公于一体的总建面约84万㎡综合体大城，京基天韵府是首发作品。

布心片区，是大梧桐新兴产业带的重要组成部分，根据规划，将布局生命健康产业基地，是罗湖“十四五”期间要重点推进土地整备和产业布局的板块。

▲大梧桐新兴产业带规划图 | @罗湖发布

从区位上看，布心片区左右逢源。

往西，水贝-布心片区已形成全国规模最大、发展水平最高、产业链条最完善的黄金珠宝集聚区之一，珠宝产业园建面超过100万㎡。

往东，则是被写入今年深圳政府工作报告的大梧桐生态融合区。

哪一个板块单拎出来，都是未来产业发展的实力担当。

而布心片区当下的居住配套也足够丰盛。

以京基天韵府为原点，2公里生活圈内分布有5个地铁站、5所学校、5个购物中心以及8个公园。

距离项目最近的是5号线布心站，直线距离约200米（百度地图测距）；

直线距离约800米，还可以到达7号线太安站。

日常逛街，体量约12万㎡深圳天河城，直线距离约750米，溜达着就可以走过去。

由金威啤酒厂改造而成的金啤坊文化艺术街区与天河城相连，已成为网红打卡地，拍照很出片。

▲深圳天河城

更远一点，还有约6万㎡水贝IBC MALL、约10万㎡KK TIME、约6万㎡喜荟城以及约15万㎡万象汇等商场。

约50万㎡商业集群，够不够你逛？

买房人注重的教育配套，在2公里范围内分布有5所。（积分入学相关政策，以当年教育局和学校规定为准）

距离京基天韵府较近的3所学校翠园东晓教育集团布心中学、东晓小学和布心小学，均为省一级学校。

其中，布心中学距京基天韵府仅一路之隔，目前正在扩建，扩建后办学规模为48班初中。

众所周知，罗湖最牛初中，当属翠园东晓，这所老牌名校连续13年诞生罗湖中考状元。

去年，翠园东晓中学从翠园教育集团独立出来，牵头成立了翠园东晓教育集团，布心中学、东晓小学都是集团成员校。

有翠园东晓教育集团强有力的师资和管理加持之下，家长们对布心中学和东晓小学的教学质量也充满信心。

此外，京基天韵府所在的布心-水围村旧改项目，还规划配建有2所幼儿园。

而公园配套，更是用一句话可总结：逛不完、根本逛不完。

跟项目直线距离最近的围岭公园，约480米（百度地图测距），公园规划面积87公顷，饭后散步或者周末溜娃，都是好去处。

▲围岭公园 | 图源网络

除了围岭公园，京基天韵府2公里范围内还分布有翠湖社区公园、东湖公园、东晓公园、翠竹公园……把这个新盘定义为公园里的家也不为过。

丰盛生活，就这样跳跃着，在京基天韵府的周边，缓缓铺开。

已封顶的准现楼！

京基天韵府建面约70-180㎡将亮相

即将入市的京基天韵府，是京基沉淀30年丰富的开发经验后，打造的重磅作品——总建面约84万㎡全景山水人文大城。

▲项目整体示意图

项目即将推售建面约70-180㎡的2-5房，首推244套。

11月初，我们去实探时发现，建筑主体已封顶，目前是准现楼状态，相比大部分期房项目，京基天韵府的建设进度无疑让买房人更安心。

公区虽然还在建设，但透过用材和铺设，产品质感已经可以提前感受到。

▲京基天韵府实拍 | @深圳买房计划 摄于11月10日

据了解，项目外立面 以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用历久弥新的铝板线条勾勒外立面，提升建筑的气质与格调，打造布心片区的封面之作。

▲京基天韵府项目示意图

大堂的打造也不遗余力。

步入星级酒店式艺术大堂，归家仪式感从这里已然开启。

▲大堂示意图

从洞察居住者的需求为出发点规划的园林，也是一大亮点。

整座大城规划约4.47万㎡园林景观面积，天韵府的园林最大，约1.43万㎡，由五重主题景观功能组 团 组成 ，规划迎宾广场、叠水水景、入户景墙、风雨连廊、儿童活动场地、泳池等。

不同年龄段的业主，都可以在公区找到自己的休闲领地。

▲园林示意图

项目户型面积丰富，可供不同预算的家庭选择。

而无论哪一个面积和户型，都做到了双阳台设计，拥有一线湖/山/林景观。

有3个户型，特别想重点分享一下。

建面约85㎡的两房，更适合追求尺度的买房人。

东向采光面约9.9米，双阳台配置在目前的新房市场里比较少见；

把风景留给景观阳台，把日常琐碎留给生活阳台。

景观阳台拥有270°景观面，视野开阔；从阳台和主卧看出去，高层可以看到深圳水库和东湖公园的景观。

从功能设计来看，餐客厅一体，面积超过25㎡，空间感更强。

主卧可与卫生间组成类套房设计。

次卧面积约14㎡（不含飘窗），比寻常110㎡房子的次卧空间还要大。

如果有两个孩子，可以准备一张双层床，再根据需求对空间进行半隔断，保证采光的同时，多出的空间可以规划成孩子们的阅读角和休闲区。

建面约105㎡三房，打造三代同堂奢阔版生活。

同样是双阳台配置，两个阳台都拥有270°视野。

西向的阳台、次卧和主卧可以看到园林景观，如果是高区，东面的生活阳台还可以远眺梧桐山景，绿意在前，在阳台晾晒衣服时也是一种享受。

户型格局动静分区，餐客厅直通阳台。

主卧套房设计，私密性更强。

建面约120㎡，三房两卫+X空间，更实用。

这个户型做到三开间朝南，高区可以看到深圳水库。

同样是动静分区、动区的主要空间（厨房、餐厅、客厅）尺度开阔。

X空间则可以根据需求百变灵动，可以是书房、小花园，也可以是茶室、家庭电影院，摆上沙包和椭圆机，这里还能成为日常放松的健身房。

它会成为什么样子，取决于住在这里的人有怎样的兴趣。

当然，有的体验是从户型图想象得到的，有的体验却是到现场才能感受到。

我们最新得到的 消息，京基天韵府营销中心和创意展示空间将于12月2日同步开放，近期还可以通过8.8元 办理京基VIP，享受“日进斗金”、“总价立减5万”、“开盘认购抽问界M7”三大权益。

如果你对这个项目感兴趣，不妨关注一下。

▲项目效果图

【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文是对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。4、学位政策以政府教育主管部门最新规定为准，对学校能否就读不做任何承诺。