前言

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香径小船通，菱歌绕故宫。

在唐人记忆中，姑苏是如水的。

吴门耸阊阖，迎送每跻攀。

在宋人的词中，姑苏是繁华的。

绝怜人境无车马，信有山林在市城。

在明朝人的画中，姑苏是幽静的。

凉风知我意，吹梦入姑苏。

在今人的诗句中，姑苏是枕上谴绻的梦，时时荡漾在心中。

姑苏，是一场梦。

这场梦，中国人做了两千五百多年，还不愿醒来。古往今来，无数诗词，堆叠着人们对江南的念想，营造一个要住在姑苏的梦。

过去的姑苏城，如今的姑苏区，受古城保护等政策因素影响，土地资源尤其是古城内区域，向来稀有，但从今年开始，情况似乎有所变化。

不知道你有没有发现，今年的土拍中经常可以看见姑苏区的身影。

2023年以来，姑苏区挂出了9宗涉宅用地，达前三年的供地量总和，其中不乏已经断供许久的古城板块。

“土拍解封”之下，姑苏区核心新房市场供应发力，为改善客群提供了更多的置业选择，也终于迎来了住宅产品的进阶之路。

我们再把目光更放宽一些，就会发现，当市场回归理性，今年苏州核心区供应也在不断增加。

同时“取消地价上限”的土拍新政，让高地价再次回归，刚刚过去的第八次土拍中，园区新地王就拍出了3.9万元/㎡的楼面价，可以说未来苏州核心区房价“破6”几乎板上钉钉。

△克而瑞苏州制图

无论是土地还是新房市场的表现，都表明楼市进入分化时代，同时一二手房倒挂正在消失，回归中心、回归确定性，对于当下的置业者变得尤为重要。

而在「中心」与「确定性」的赛道，苏州似乎除「姑苏古城」外无出其右者。

不可复制的城市中心

从苏州古城最高点北寺塔环视，河街相邻、小桥流水，从伍子胥建阖闾大城至今，格局千年未变。

新千年，随苏州城市化进程，一栋栋高楼拔地而起，然而任凭城市如何外拓，姑苏区都是所有故事的起点：这里是「一城四核」的中心，是千年的风雅，是繁华的汇聚......这里就是苏州这座城市的代言人。

△姑苏区实景

对于刚刚迈入特大城市行列的苏州，姑苏区的能级又将再上一个台阶，而与配套资源相匹配的就是坚挺的楼市。

浪花翻涌，唯古城屹立不倒

近年行业格局变动，苏州楼市进入深度调整期，二手房市场更是动荡，不止那些新兴的新城板块，就连园区核心板块当年的一些“神盘”都撑不住了，而像古城一些优秀占位的次新小区价格仍能保持坚挺。

再看新房市场，在传统淡季的四季度，姑苏古城却在市场中形成了一道热流，相较相较园区，同为核心的姑苏古城也更加吸引高端市场的购买力。

而高净值人群置业古城的不仅是因为价值，还有情怀。

可实现的「姑苏置业梦」

姑苏古城在苏州人心里，是根，是脉。

苏州人置业姑苏的情怀，是远胜于园区与狮山的，但往年古城只有一些别墅项目可供选择，并且整体配置未进阶，不足以匹配高净值人群。

但今年，姑苏古城就迎来了一个满足了城市峯层人士生活高配、城市中心站位、硬核教育资源的国际大平层，TA便是——和月泊庭。

△和月泊庭项目 效果图

项目于近期开盘，高端改善置业者纷纷出手，10秒狂销12亿，在楼市冷静期直接卖出了独立行情，短短几周时间便一举登顶克而瑞姑苏区成交套数、面积、金额三冠王，并且在全市榜单也位居前列。

在分析师看来和月泊庭的热销是个必然的结果。

随着地价与房价双限的取消，叠加姑苏区核心区域用地规划不断调整，未来古城房价破“6”相信也只是时间问题。

也就是说错过“5字头”的和月泊庭，未来还想实现“置业姑苏梦”，不仅机会稀少，而且代价更大。

于是，不管是资深的顶豪买家，还是怀有古城情怀的「老苏州」都选择了“用脚投票”，热销自然水到渠成。

而根据最新消息，由于首开过于火爆，项目二批次6#、9#即将取证加推，目前正在冻资中，这样的推盘速度在苏州也实属罕见了。

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地段价值之上，和月泊庭更让姑苏高净值客户惊艳的是在姑苏底蕴之上“国际化”气质的打造。

这也源于中建国际与苏州轨道交通两家开发商对姑苏区富人生活的精准洞察。

和月泊庭所在位置，是苏州的城市中轴人民路，姑苏的公认核心。

苏州第一家奢侈品商店泰华商城之处形成的繁华商圈，苏州市实小等名校润养的书香文脉，与千年前商贾辐辏护城河，保留了形而上的链接，这里既有文明的渊远流长，更具兼容并蓄的气质。

△和月泊庭项目 区位示意图

针对这样的“双面”气质，中建国际给出了自己的解题答案。

从胜利走向胜利

作为中国建筑旗下骨干成员的中建国际，作品遍布世界各地，是真正拥有国际视野，真正懂得国际生活的开发商。

中建国际在苏州的首次落子就惊艳四座，位于科技城核心的中建御璟峯就堪称“现象级改善红盘”，项目入市以来每逢推盘都登至克而瑞热销榜单前列，凭借一盘之力把科技城的热度推向新高度。

△中间御璟峯项目 效果图

中建御璟峯由此获得“科王”美誉。之后，中建国际便将更高品质的国际化生活带到了千年风雅的姑苏区。

姑苏区高端改善标杆作品——和月泊庭应运而生。

△和月泊庭项目 效果图

双强联袂连接江南与现代

苏州轨道交通是市直属大型国有企业，深耕苏州20载，更懂苏州人与苏州城。

中建国际与苏州轨道交通对这片土地的用心解读与打造，让和月泊庭兼具江南气质与摩登风貌。

而当国匠央企与市属国企强强联合，和月泊庭从而获得了“稳健性”与“产品力”的双重保障 ，给予购房者的是安全感、踏实感，以及品牌实力带来的上升空间。

入姑苏，最先入眼的，便是风雅的苏式建筑

楼市方面，与园区、狮山今年连连上演大平层上演热销狂潮不同，姑苏区豪宅也多是中式的别墅产品，一直缺少国际范的纯粹大平层。

在分析师看来其他区域大平层产品的热销，其核心逻辑在于高净值人群对城市核心资源的占有。

但目前姑苏区供应主力已逐渐向胥江靠拢，而据统计古城区域，次新的大平层二手房源都找不到百套，新房市场上纯粹大平层有且只有——和月泊庭。

△和月泊庭项目 鸟瞰效果图

不止产品稀有属性与核心的地段，和月泊庭在户型打造、装修标准等多维度都有了进阶，进一步掌握了姑苏高端改善市场的话语权，成为了提升古城人居格局的“破局者”。

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大平层，但不止于大

之前，约140㎡是姑苏区对于大平层的普遍认知，和月泊庭起步建面约164㎡，最大239㎡的户型设计，直接突破姑苏豪宅传统居住想象。

同时对比市面上很多住宅，只是简单把面积放大，却没有合理的室内设计配合，居住起来的效果甚至不如一些小户型来得通透。

和月泊庭其聚焦的并非“室内面积”,而是“生活尺度”，足以对标别墅级生活空间。

【建筑面积约164㎡户型】，作为姑苏富人圈层生活的入场券，无论是尺度、功能，还是审美都充满豪宅气场。

△和月泊庭建面约164㎡户型示意图

独立入户与进门玄关组成“内外双玄关”，不仅兼顾归家的仪式感，空间利用率也得到提升。

LDKG一体化设计，客厅、餐厅、U型厨房以及宽景阳台连为一体，打破传统功能分区界限，塑造出一个宽敞的生活中心。

宽阔的四室设计，配置南向双套房，达到了市面上180㎡以上的空间舒适感，大尺度完美诠释生活舒适度，圈起了一家人的幸福。

【建筑面积约186㎡户型】更是人气爆棚，四室两厅三卫的奢居配置，将空间性与功能性发挥发挥到了另一种境界，一起来看：

△和月泊庭建面约186㎡户型示意图

穿过独立玄关，豪宅标配的LDKG设计映入眼帘，超大客厅空间与餐厅、阳台、厨房无缝衔接的一体化公区,制造了气场和舒适度的双重愉悦，公区设计的洄游动线，也让空间更加自由。

△和月泊庭建面约186㎡样板间实景图

厨房的岛台设计，创新融入展示与互动等功能：当爸爸在客厅陪孩子玩耍，一抬头就能跟在做甜点的妈妈进行交流，厨房不再是一座孤岛，一餐一食间就润养家的温暖。

△和月泊庭建面约186㎡样板间实景图

居住空间方面，户型没有为了达成绝对的动静分区而把卧室全部堆砌一处。

取而代之的，是考虑了人们的生活习惯，奢华朝南双套房安放在了东西两端，进而保证同一屋檐下，不同家庭成员能拥有相对独立的居住空间。

步入套房主卧，270°揽景飘窗让采光与视野双重延伸，带有独立浴缸与淋浴的超大卫浴空间，更大大满足了高端人群对居住空间的需求。

△和月泊庭建面约186㎡样板间实景图

值得一提的是主卧的双重收纳设计，收纳空间不再“断舍离”，兼格调与实用，实现方寸间的井井有条。

△和月泊庭建面约186㎡户型示意图

还有建面约239㎡终极改善户型，四开间朝南，南北双阳台，独立家政间、双开门豪华主卧套房......直接实现了墅居的私密性，与平层的尺度感。

△和月泊庭建面约239㎡户型示意图

和月泊庭带来的古城纯粹大平层，在放大生活面积的基础上，挖掘更多的生活方式，让每一寸空间都是理想中的家。

一线精装勾勒国际生活质感

真正的高品质改善生活，一定不只是浮于视觉表面，而是“内外兼修”，和月泊庭屋内的精装细节更是“闪闪发光”。

标配三大件德国威能地暖、大金空调、兰舍新风系统，均为国际一线品牌，营造更好的生活场景。（最终以实际交付为准）

△和月泊庭部分精装品牌示意图

还有博世的冰箱、蒸烤一体机、斯麦格的油烟机、灶具和洗碗机，还有格杜拉维特、汉斯格雅、摩恩等高端卫浴品牌……都彰显出高标准、高规格和高品质的产品打造能力和态度。（最终以实际交付为准）

△和月泊庭 建面约186㎡样板间实景图

无论从古城大平层产品的稀有度，还是户型空间的尺度、装修标准的品质来看，和月泊庭不仅是打破古城产品壁垒的“破局者”，而且是绝对实力的“先驱者”。

高净值人群选择置业一个社区的理由是什么?

因为这里对他们“友好”，从外在的地段友好，到社区友好，再到邻里友好......和月泊庭关照到姑苏区高净值人群日益增长的品质需求，适配出相得益彰的“友好”生活。

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国际生活主场构建社区友好

从理解到陪伴，和月泊庭打造了国际生活主场，让业主归家就感受到主人身份的仪式与尊贵感。

极简流线勾勒的现代化立面，大面积铝板+玻璃映射出姑苏千载风情的同时，焕新古城城市界面；

主入户大门、归家花园、地上地下酒店式入户大堂三进归家体验，让业主感受高端住区带来的归属感；

园林景观，邀上海朗道打造九境花园，既有姑苏之韵，又有国际简约风范。

△和月泊庭社区空间效果图

“高能级”圈层塑造邻里友好

从城市友好到社区友好，高净值人群居住的友好空间更需要同等级的纯粹圈层，不仅是因为拥有相同价值观能够塑造更好的邻里关系。

对于高净值人群来说，纯粹圈层所带来的社交价值甚至要远远高于房产本身的经济价值。

和悦泊庭作为古城起步面积、总价的领跑者，富人圈的标签已牢牢打下，业主可以说“非富及贵”。

不止这一代，得益于和月泊庭的核心地段，业主的下一代也拥有了圈层保证，在一旁苏州人心中的“白月光”市实小书香氛围相伴，与优秀的同龄人一同成长 。

△市实小实景 图源苏州市实验小学官微

仁恒物业 服务“友好”

还有一个加分项是，和月泊庭在物业上引进了高端社区标配的仁恒物业。

仁恒在苏州发展近20年，服务细化程度和管理颗粒度在行业前沿，许多仁恒物业二手房的溢价能力高于其他小区。

以“恒心服务 一生呵护”为宗旨的仁恒物业，其专业、周到、细致、个性化的服务，也将让业主的社区生活感受更加“友好”。

△仁恒物业服务示意图

可以说，无论在哪一个层面的生活场景，和月泊庭做到了城市封面级别，是当之无愧是「藏品级」的城市核心资产，难怪能够轻而易举地征服一大批苏州高阶改善。

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有人说过“来过姑苏，就会觉得，其他地方的生活都是凑合”。

走不尽的街巷，品不完的风雅，赏不厌的风韵……这些交织起来，真正成一场繁华梦。

而当城市之诗与时代重心交汇于古城南门，和月泊庭就此诞生。

TA将姑苏源脉注入建筑与生活空间中，通过国际审美的表达，为古城的人居进阶开启新篇章，为城市与生活创造了新可能。

我们不知道未来古城是否还会有这样勾勒苏州未来的城市封面作品，但起码，现在的和月泊庭是独一份的。

如果可以，不如，就抓住这个机会留在姑苏吧。

目前，和月泊庭二批次6#、9#楼即将取证，正在冻资中。感兴趣的朋友可以前往售楼处或添加下方微信了解更多详情！真正拼手速的时刻到了！

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本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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