2021年4月

旭辉银盛泰以当年的地王之姿

突出重围，一举拿下德州林庄地块

开发“博观天麓”品质住宅项目

然而，两年多的时间过去了

项目多次停摆

“寻求合作”成为了项目保开发的未来出路

随着12月4日，旭辉集团在港交所发布的一则公告，“博观天麓”项目合作方，也终于尘埃落定！

山东中正，成为“新金主”

山东中正置业收购其出售的51%股权及贷款（约2.2亿元），与聊城旭银（占股49%）将共同联手开发续建。二者将成立合营企业，德州旭恒将不再为旭辉控股的附属公司。

此次出售的代价分为两部分，2550万元为出售德州旭恒51%股份，另外1.95亿元为转让出售贷款。

其中1500万元，应由山东中正于德州旭恒与原委聘的德州项目总承包商，终止施工总承包协议后，一个工作日内，以现金支付予聊城旭银。

剩余约2.06亿元，应在原总承包商退出德州项目施工现场后三个工作日内，以现金存入由山东中正开立的指定账户。

完成后，第二期现金付款将释放至聊城旭银，其中5880万元作为提供给德州旭恒的股东贷款，向德州旭恒支付约2664.78万元以结算其产生的相关成本，余下1.2亿元将释放至由聊城旭银指定的银行账户。

对用于未来开发成本的额外资金，拟首先由德州旭恒寻求外部银行融资。如第三方贷款不足以覆盖开发成本，山东中正和旭辉控股将根据各自在德州旭恒的持股比例， 提供进一步的股东贷款或出资。

截至9月30日，德州旭恒的资产总值及资产净值，分别约为人民币1,152,929,000元及人民币34,813,000元。

如此合营安排，将使得其得以控制资本开支和盘活资金，增加流动性以用于保交付及保经营。

品质内卷下，“博观天麓”待重生

2021年4月，旭辉银盛泰以超900万元/亩的价格拿下林庄地块，在10家地产商中脱颖而出，仅楼面价就超出了6000元/㎡，造就了当年的地王。

这也是旭辉首入德州的第一个作品，即是地王，又是头部房企，如何开发攒足了外界的期待。

然而，拿地后，面对同区域的项目竞争，加之疫情下，外界房企频频暴雷，旭辉似乎也意识到了一丝“危机感”，施工停滞，进展缓慢。

历经两年多的时间，项目仅建设2.5个楼栋，认筹启动了多次，却迟迟未能开盘销售。

迟迟不见“响声”的旭辉，令外界甚觉可惜……而与之同一天拿地的泽信云筑项目，如今很快面临交付。

自去年开始，该项目一度传出其对外寻求合作开发，但一直未得到确切合作开发的消息。

德州博观天麓项目，位于东海香港城西南侧，占地面积70080.86 ㎡，建筑面积214670 ㎡，容积率2.2，总户数1113户。项目规划为18F+11F产品，户型两种，分别为128㎡和143㎡。

2022年9月，博观天麓项目营销中心迎来开放，高品质示范区与会所的亮相，给人新鲜视野冲击感。

中正的实力，不可小觑！

旭辉集团在公告中提到，山东中正于开发与德州项目同类及邻近地区的住宅物业方面，具备网络及经验，将为德州项目带来新的营运资金、当地的专业知识、资源及竞争优势，有利于项目后续的发展和销售。

那么，对于山东中正，大家又了解多少呢？其实它的实力，真的不可小觑！

山东中正置业有限公司成立于2003年7月，拥有国家一级房地产开发资质，是集房地产开发、建筑材料销售、建筑技术开发、应用、咨询转让为一体的综合性房地产开发企业，曾获德州市房地产开发20强企业。

德州城区，其开发的比较知名的项目有：翠湖庄园、明诚雅居、中正天和园、中正大厦等项目。此外，在庆云、夏津、济南商河县也均开发有住宅项目。

而在10年之前德州城区开发的项目还有：经开片区岳庄新村、德建大厦、德城区西岸星座、蓝水湾、金腾豪庭等

其开发的翠湖庄园B区项目，更是荣获了当年中国房地产广厦奖（房地产综合开发的最高荣誉）。

此次中正的合作接手，给“博观天麓”这个出身占优的项目，带来了新的希望。品质续启，也将不负地王地块赋予的价值。

这也将是其时隔6年后，再次在德州城区开启新住宅篇章，让我们一起拭目以待！

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