南开迎水道地块,终于有定论了!

更新时间:2023-10-23 10:37:11作者:橙橘网

南开迎水道地块,终于有定论了!

土拍最猛的日子,非2016、2017年莫

那两年,天津诞生了大大小小十几位地王,个个都是头牌花魁。

南开迎水道地块,也是其中之一。

当年就引发10家房企激烈角逐,竞拍了几十轮。

后来虽未入市,但始终吸引房企“打探”,至少五六家头部房企都有意接手。

最终,金融街经过一系列“抽丝剥茧”,正式接手迎水道地块。

南开备受关注的一块地,终于有定论了。



迎水道地块之所以遭疯抢,甚至一直“被惦记”,核心原因在于——

地块本身的条件确实不错。

特别是这几年,南开楼市热度居高不下,更显得这块地“很值”。

先来看它的“小环境”。



虽处于老城区,但周边城市界面持续“有机更新”。

同为地王的保利云禧,已经建成,填补城市天际线。

地块南侧一路之隔,有两大综合体,包括商业和写字楼。

迎顺大厦已交付,王顶堤商业中心地块也有规划。

结合双地铁3号线和6号线,这一带将形成TOD的模式。

妥妥的南开CBD,有潜力形成南部新商圈。

再往西,即为已落成的中电科创园。

这里将打造为领先的数字产业创新中心及示范基地,包括研发办公楼,酒店及商业配套。

夜晚LED等开启,成为一座新地标。

关键是,它能承担起南开南部的办公空间,吸引高薪人群进驻。

别看在老城,“小环境”的界面很不错呢。



再来看它的“大环境”。

迎水道地块,处于水上奥体板块。

能辐射两大居住区:水上奥体居住区、华苑居住区。

这两大居住区,都是改善水库,蕴藏巨大的改善需求。



水上板块,是天津最早的富人区。

90年代就有长实别墅、凯祥花园,后来不断聚集高端盘,大安翠微园、水榭花园……

奥体板块也如此。

融创奥城、水乡花园、新城市花园、奥林匹克村等,都快20年了。

这些二手房已“不可逆”的变旧,居住痛点越来越多。

人车不分流、物业水平跟不上、园林“消失”、户型不合理……

业主们有强烈的地缘属性,就连去南开北部都意兴阑珊。

急需一个南部的改善盘,承接这些需求。

华苑居住区,也面临同样的问题。

最早一批小区房龄已经20年,大多都没有电梯,但总价不低,起步价也得200万。

业主们既有改善需求,也有改善实力。

问题是,南开的改善盘,都集中在环海光寺一带,南部几乎是空白。

迎水道地块,恰好能辐射到这部分需求。

另外,迎水道地块还被高薪产业带包围着。

高新区内有大量“三高人群”,高薪、高知、高消费。

他们如果选择新房,想都不用想,迎水道地块是最佳选择。

当然,地块“出身”也是让很多人“高看一眼”的原因。

土地前身是饱经历史的南开大学,带有浓厚的人文底蕴。

对于曾经是大学的土地,没有任何人会抗拒。



南开大学迎水校区旧照

左手华苑、右手水上,既有改善水库,也有产业人口……

迎水道地块至今热度不减,自有一套逻辑在。



现在来看,的确是“好饭不怕晚”。

金融街正式接手后,正在做产品设计,快的话年底就能亮相。

对迎水道地块来说,这是最好的结果。

也是最好的启动时间——

城市界面大幅提升、改善需求旺盛、南部无改善盘、楼市产品换代。

金融街迎水道地块的产品,大可期待。

本身,金融街就擅长打造“地标盘”。

金融街(南开)中心,是南开最强CBD。

其中的住宅金融街融府,10年来涨幅高达166%。

目前洋房二手房价格约7万/平米,保值度强劲。

金融街(和平)中心,也就是大家熟知的“津门津塔”,已经成为天津名片。

今年天津旅游爆火,它也跟着“闻名全国”。



天津金融街(和平)中心实景图

在南开,除了金融街(南开)中心外,热度持续在线的豪宅——铂悦融御,也出自金融街之手。

第三代的产品外檐、扎实的室内精装,在楼市迅速“拉好感”。

豪宅竟然卖出了流速,现已进入尾盘阶段。



南开铂悦融御效果图

迎水道地块,是金融街第三次在南开区落地新盘,经验方面,游刃有余。

从旁观者来看,金融街肯定是对南开有情节的。

在地王时代,即便地价惊人,金融街也参与了每一次南开地王的竞拍。

深耕南开的决心,溢于言表。

也因此,金融街迎水道地块,更值得期待。

将带来什么样的产品?会不会再突破?难道要复制一个铂悦融御?

想必又将是一个“高端+流速”兼备的实力派。

一切,很快揭晓。

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