总揽金148亿元!上海新一轮土拍收官,未取消地价上限

更新时间:2023-12-06 18:15:56作者:橙橘网

总揽金148亿元!上海新一轮土拍收官,未取消地价上限

12月5日,上海挂牌四批次首轮8宗地块开拍。

据了解,此次土拍延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式,未取消地价上限。最终8宗地块中,3宗封顶、1宗溢价成交、4宗底价成交,共揽金148亿元。

证券时报记者梳理,近日,重庆、武汉、成都、北京、苏州、无锡、福州、天津等多地进行了土地拍卖,除武汉、成都、苏州、福州个别地块溢价成交外,其余地块均底价成交。其中,成都地块溢价率达到61%。

接受证券时报记者采访的业内人士认为,今年土地市场供求两端在缩量,溢价率在低位,虽然与去年相比整体有小幅修复,但回暖程度并不明显。取消地价上限政策后,重点城市土拍升温尚不明显,除个别地块溢价率较高外,大多数地块底价成交,土拍分化加剧。预计后续土地市场将持续分化。

上海8宗地揽金148亿元

12月5日,上海挂牌四批次首轮8宗地块开拍,总建筑面积74.51万平方米,起拍价139.7亿元。本轮土拍延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式,未取消地价上限。最终8宗地块中,3宗封顶、1宗溢价成交、4宗底价成交,共揽金148亿元。

3宗封顶地块中,普陀区北新泾产业园区地块挂牌起价43.5亿元,起始楼面价60191元/平方米,房地联动价10.2万元/平方米。

据中指研究院介绍,现场有北京金隅、保利发展、厦门国贸、越秀、中华企业、象屿地产、中海等共11家竞买人参与竞价,历经43轮报价触顶,转入竞报“高品质建设”环节,其中8家竞买人接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标以及7%的公租房比例上限指标,进入现场摇号环节。最终,越秀摇中该地块,成交总价47.85亿元,成交楼面价66210元/平方米,溢价率10%。

普陀区桃浦科技智慧城地块规划建筑面积46028平方米,起拍价20.7亿元。该地块同样封顶成交,最终由北京金隅竞得,成交总价22.77亿元,成交楼面价49469元/平方米,溢价率10%。

杨浦区平凉社区地块规划建筑面积16455平方米,起始价约11.52亿元,该地块公寓房地联动价12万元/平方米,风貌住宅18万元/平方米。共4家企业参与现场竞价,在竞价环节仅用时不到6分钟便达到最高限价,进入竞报“高品质建设”环节,其中保利选择不参与,上海城投、上海城建、中建东孚等3家企业在该环节接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标以及7%的公租房比例上限指标,转入现场摇号环节,最终上海城投摇中该地块,成交总价约12.64亿元,成交楼面价76803元/平方米,溢价率9.72%。

4宗底价成交地块分别为:自贸区临港新片区综合产业片区地块,由上海金桥临港投资以24.35亿元摘得,成交楼面价5579元/平方米;自贸区临港新片区滴水湖核心片区地块,由上海临港投控集团+特发联合体以总价12.69亿元摘得,成交楼面价13900元/平方米;奉贤区奉贤新城地块,由上海奉贤城建以9.06亿元摘得,成交楼面价18000元/平方米;杨浦区平凉社区地块,由华丽家族+保利联合体以约4.19亿元摘得,成交楼面价70002元/平方米。

此外,虹口区江湾镇地块由上海中建东孚投资以总价14.58亿元摘得,成交楼面价55372元/平方米,溢价率6.42%。

多地土拍热度分化明显

证券时报记者梳理,近日,多地进行了土地拍卖,热度分化明显。

12月4日,重庆挂牌出让三宗地块,其中沙坪坝区井双板块一宗、九龙坡区大杨石板块两宗,总出让面积62664平方米,起拍价约7.25亿元。最终,三宗地块均底价成交。

12月1日,武汉共出让4宗涉宅地块,其中东湖开发区1宗,洪山青菱科技生态新城3宗。最终4宗地块均底价成交,收金34.405亿元。

11月30日,成都进行取消地价上限后的第二场土拍,出让的7宗宅地中,除1宗位于天府新区外,其余均位于近郊。参拍企业仍以央国企为主,最终,4宗地底价成交,1宗溢价成交,2宗撤牌,5宗地总揽金32.27亿元,平均溢价率为12.19%。其中,天府新区麓湖44亩地块热度最高,溢价率高达61%。

11月30日,北京昌平区沙河镇一宗宅地出让,土地上限价格40.71亿元,采用“竞地价+竞现房销售面积+摇号(交高标)”方式出让,销售指导价为5万元/平方米(期房),5.2万元/平方米(现房),浮动8%。该地块仅北京建工一家参与报名,底价35.4亿元成交,楼面价22922元/平方米。

11月29日,苏州取消地价上限后的首场土拍分化较重,共挂牌6宗涉宅地,总出让面积约28.62万平方米,总起价68.24亿元,6宗地块全部未设限价。最终6宗宅地以1宗溢价、5宗底价成交,总揽金约74.94亿元。其中,唯一热门地块经过两个半小时120轮的拼杀,最终由北京金隅以28.97亿元竞得,成交楼面价39027元/平方米,溢价率30.09%。

11月29日,无锡七批次土拍完成出让,共6宗涉宅地块,总面积33.66万平方米,总起价55.6亿元,均未设置土地最高限价。土拍开幕仅仅过了不到20分钟,战斗就已结束,6宗地块均以底价成交,总揽金55.6亿元。

11月28日,福州七批次6宗地块参与竞拍,其中1宗溢价17.62%成交,其余5宗地块底价成交。溢价地块因地理位置优越,吸引了多家房企参与竞争,最终经过82轮的竞价,由福州众益置业竞得,成交价27.03亿元,平均楼面地价26592元/平方米。

11月27日,天津成交6宗宅地,总规划建面约33.9万平方米。最终,6宗宅地均以底价成交,总成交金额18.84亿元。

对于今年全国土拍市场的特点,中指研究院分析师孟新增在接受证券时报记者采访时指出,根据中指研究院监测数据,前11月全国300城住宅用地推出量同比下降21.5%,降幅延续;重点22城推地量同比降幅在20%以上,可以看出政府推地信心不是很足。全国前11月供地计划完成率不到70%,去年此时完成率在60%,虽然指标有提升,但仍在低位。从成交情况看,前11月全国300城住宅用地成交同比降幅为28%,重点22城住宅用地成交同比降幅为30%,受政府推地信心不足影响,由供应端到成交端降幅在延续,而且比较大。此外,重点22城底价成交占比63%,还是比较高的。总体来看,今年土地市场供求两端在缩量,溢价率在低位,虽然与去年相比整体有小幅修复,但回暖程度并不明显。

孟新增还表示,今年以来为提高房企拿地积极性,政府在供应端一方面优化了土拍规则,另一方面调整了供应结构,供应核心区地块。9月末以来,重点22城中已经有18城取消地价上限,但从土拍结果来看,仅有合肥、济南、成都、福州、厦门等个别地块溢价率很高,成都天府新区地块溢价率高达61%,但其余地块大都底价成交,甚至流拍,土拍分化加剧。由此可见,现在房企拿地更加精准,后续拿地分化趋势延续,拿地积极性提高更多在优质地块方面,其他绝大多数城市和地块仍将保持谨慎态度。

责编:朱雨蒙

校对:冉燕青

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