智通财经APP讯，方圆生活服务(09978)发布公告，于2023年12月6日，方圆生活服务(公司间接全资附属公司)与卖方A订立置换协议I，方圆生活服务有条件已同意透过接受卖方A附属公司向相关买方转让第一批物业的方式，抵销卖方A的附属公司结欠其及其附属公司的第一批未结应收款约人民币1310万元(单位下同)。

第一批代价约为1310万元。各第一批物业的第一批抵销应于相关第一批物业的所有第一批先决条件达成后的相关第一批抵销日生效，届时：

(i)第一批代价的有关部分(对应相关第一批物业的代价)应被视为已向方圆生活服务及其附属公司支付相当于相应第一批未结应收款的金额，以结算该款项;及

(ii)相关买方应被视为已向卖方A附属公司支付第一批代价的相关部分，此后卖方A及卖方A附属公司均不得于相关第一批抵销后就第一批代价有关部分向相关买方提出任何申索。

为落实置换交易I，卖方A附属公司及相关买方将分别就各第一批物业订立第一批物业销售协议。

于2023年12月6日，方圆生活服务(该公司间接全资附属公司)、卖方A及卖方B订立置换协议II，方圆生活服务已有条件同意透过接受卖方B向相关买方转让第二批物业，抵销卖方A的一间附属公司(结欠约210万元)及卖方B(结欠约60万元)结欠其及其附属公司的第二批未结应收款约270万元。

第二批代价约为270万元。各第二批物业的第二批抵销应于相关第二批物业的所有第二批先决条件达成后的相关第二批抵销日生效，届时：

(i)第二批代价的有关部分(对应相关第二批物业的代价)应被视为已向方圆生活服务及其附属公司支付相当于相应第二批未结应收款的金额，以结算该款项;及

(ii)相关买方应被视为已向卖方B支付第二批代价的相关部分，而卖方A及卖方B其后均不得于相关第二批抵销后就第二批代价的有关部分向相关买方提出任何申索。

为落实置换交易II，卖方B及相关买方将分别就各第二批物业订立第二批物业销售协议。

第一批物业包括七项商业物业，总建筑面积约为637.0平方米，位于中国广东省湛江市赤坎区体育南路268号云山诗意花园一期32栋的私人住宅小区;及位于中国广东省江门市新会区会城惠康路9号的方圆‧新会月岛首府私人住宅小区内的六个停车位，建筑面积约为175.3平方米。

第二批物业包括四项商业物业，总建筑面积约为149.2平方米，位于中国广东省广州市增城区石滩镇西区四街的私人住宅小区方圆‧广州增城云玺。

由于卖方A的附属公司未能如期结清第一批未结应收款，故订立置换交易I。第一批未结应收款来自方圆生活服务及其附属公司过往向卖方A的附属公司提供物业管理服务及房地产代理服务。该公司采取了各种措施来收回第一批未结应收款，包括通过口头和电子方式定期要求付款以及组织线下会议。经过不断努力，该公司及卖方A最终同意将第一批物业转让予相关买方，以悉数清偿第一批未结应收款。

同样，由于卖方A的附属公司及卖方B各自未能如期结清相应的第二批未结应收款，故订立置换交易II。第二批未结应收款来自方圆生活服务及其附属公司过往分别向卖方A的附属公司及卖方B提供房地产代理服务。该公司已采取类似措施来收回第二批未结应收款。经过持续努力，该公司最终与卖方A及卖方B达成协议，将第二批物业转让予相关买方，以悉数清偿第二批未结应收款。

自2022年底起，中国国家政府实施了一系列旨在刺激住房消费的渐进式政策。这些措施允许地方政府放宽最低按揭首付，降低住房公积金贷款利率，并放宽按揭利率。因此，该等扶持措施刺激了房屋市场需求，推动了中国房地产市场的复甦。湛江市、江门市及广州市位于大湾区开发区内或附近，吸引了来自中国及香港的投资者的浓厚兴趣。这些投资者进一步刺激了这些地区的住房需求，有可能导致房价上涨，从而产生涟漪效应，对商业物业的买卖带来积极影响。认识到该等物业转售价值的潜在上升空间，该公司决定出于投资目的持有这些物业，旨在把握合适的销售机会实现回报最大化。

该公司已考虑与置换交易相关的风险。根据置换协议的条款，倘任何先决条件未能达成，方圆生活服务有权相应撤销或部分撤销置换协议。

董事认为，透过进行置换交易，集团透过转让该等物业结算代价，即时减低与未结应收款有关的信贷风险;及得益于中国物业市场复苏时该等物业转售价值可能上升，这将改善集团未来的整体财务状况。