上海11月二手房成交量超1.4万套,“以价换量”唱主调、成交周期拉长

更新时间:2023-12-07 07:48:49作者:橙橘网

上海11月二手房成交量超1.4万套,“以价换量”唱主调、成交周期拉长

摘要:交易节奏回归了正常状态。


多家房产经纪机构今天(6日)公布上海楼市最新交易情况。综合数据显示,11月上海二手住宅成交1.41万套,环比增长约6%,同比减少12.62%。

自9月份起,上海实行“认房不认贷”,二手房交易出现小幅波动,9月份达到月度成交均值,即1.5万套,10月降至1.3万套,11月又出现反弹。

上海中原地产分析师卢文曦对这样的回调并不意外:“10月份交易热度下降,是受到国庆假期因素影响,到了11月,交易节奏回归了正常状态。”


2020年2月至今上海二手房月度成交走势 数据来源:网上房地产、上海中原

由于房地产市场进入深度调整期,上海二手房交易量依然承压。一方面,11月比去年同期有所回落;另一方面,“以价换量”唱起主调,议价空间扩大。房东要促成交易,需在价格上让步。要激起买家兴趣,卖家的房源挂牌价格需比以前下降20%甚至更多。

“市场需求是充分的,链家近几周一直非常平稳,相当于今年3月份的水平,波动不大。只是大家的观望情绪浓,导致成交周期拉长。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾说。

今年1月至11月,上海二手房刚需表现亮眼。在这期间,50平方米至140平方米类型的二手房成交占比增加。其中,50平方米至90平方米刚需类占比51.1%,较去年同期增加了0.6个百分点;400万元至600万元成交总价占比11.9%,增加0.9个百分点。

在成交空间分布上,11月二手房交易量最大的依旧是传统大区浦东,宝山和闵行,分别为2843套、1447套和1411套,比上月均有不同程度增加。传统交易活跃区中,松江成交也超过了1000套,说明11月市场交易情况比10月有一定改善。