摘要：交易节奏回归了正常状态。

多家房产经纪机构今天（6日）公布上海楼市最新交易情况。综合数据显示，11月上海二手住宅成交1.41万套，环比增长约6％，同比减少12.62%。

自9月份起，上海实行“认房不认贷”，二手房交易出现小幅波动，9月份达到月度成交均值，即1.5万套，10月降至1.3万套，11月又出现反弹。

上海中原地产分析师卢文曦对这样的回调并不意外：“10月份交易热度下降，是受到国庆假期因素影响，到了11月，交易节奏回归了正常状态。”

2020年2月至今上海二手房月度成交走势 数据来源：网上房地产、上海中原

由于房地产市场进入深度调整期，上海二手房交易量依然承压。一方面，11月比去年同期有所回落；另一方面，“以价换量”唱起主调，议价空间扩大。房东要促成交易，需在价格上让步。要激起买家兴趣，卖家的房源挂牌价格需比以前下降20%甚至更多。

“市场需求是充分的，链家近几周一直非常平稳，相当于今年3月份的水平，波动不大。只是大家的观望情绪浓，导致成交周期拉长。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾说。

今年1月至11月，上海二手房刚需表现亮眼。在这期间，50平方米至140平方米类型的二手房成交占比增加。其中，50平方米至90平方米刚需类占比51.1%，较去年同期增加了0.6个百分点；400万元至600万元成交总价占比11.9%，增加0.9个百分点。

在成交空间分布上，11月二手房交易量最大的依旧是传统大区浦东，宝山和闵行，分别为2843套、1447套和1411套，比上月均有不同程度增加。传统交易活跃区中，松江成交也超过了1000套，说明11月市场交易情况比10月有一定改善。