2023年的最后一个月，兰州主城土拍终于传来了一个好消息。

12月7日，重庆斌鑫集团控股的兰州市万商悦地产开发有限责任公司以47150万元，摘得兰州高新区雁滩园区，中粮可口可乐公司及中富容器公司以北、雁东路以东、S640-1#规划路以西范围内约69.135亩建设用地。

此次成交的地块为二类居住用地，出让单价约为681.999万元/亩；楼面地价约为3527.59元/㎡，具体参数如下：

宗地 基 本信息 制表 ©指兰针

该地块需代征城市公共用地面积约12701.1平方米（合19.051亩）；代征道路用地面积约7015.7平方米（合10.523亩）；代征绿地面积约5685.4平方米（合8.528亩）。

公共配套设施要求配建350㎡托老所、6+1班幼儿园（含托儿所），以及适当的社区商业网点、肉菜市场、居民健身设施、便民店、文化活动站、邮政局、公厕等配套。

值得一提的是，根据供地需求，此次成交的GG2303号宗地是雁滩城市更新项目骆驼滩单元整体实施项目用地。

所以，要求竞买人将位于GG2303号宗地地块北侧的GG2304、GG2305号宗地一并竞买，统一开发。

关于其余两宗地块，今年6月，中国土地市场网曾发布了关于兰州市拟供应土地的相关信息。

内容显示：兰州计划于近期供应位于市区及高新区范围内的7宗（共计约25公顷）建设用地，这些地块之中就包含了共计约11.8公顷的GG2303、GG2304、GG2305号二类居住用地。

其中，GG2304宗地面积4.5318公顷（合67.977亩），容积率≤2.9，位于B640-1#规划路以东，B646#规划路以西，B629#规划路以北范围。

GG2305宗地面积2.5817公顷（合38.7255亩），容积率≤2.9，位于B629#规划路以南，T603#规划路以北，金徽财富中心大厦以西范围。

宗地区位示意 制图 ©指兰针

根据今年3月，兰州市自然资源局发布的《兰州市中心城区控制性详细规划—雁滩片区YT03-03、09单元局部地块控规调整方案》公示。

GG2304宗地要求配建司法所、社区服务中心、社区商业网点、托老所、幼儿园(含托儿所)等居住街坊便民服务设施。

GG2304宗地需配建社区卫生服务站、小型多功能运动场地等设施。

如此一来，这两块共计约107亩的居住用地，未来还将被重庆斌鑫拿下。

关于重庆斌鑫集团，兰州人可能并不陌生，多年来，我们经常在兰州新区土地开发整理、兰州部分棚户区改造等领域，都见到过它的身影。

从芦荻丛生的滩涂地，到城市开发的样板区。如今的雁滩，基本已经正式进入了城市更新阶段，鲜有可开发用地了。

但如今这三宗地块，在规模、地段上优势都非常显著，对实力房企来说，具备一定的吸引力。

毕竟，要论饱和的生活浓度，雁滩核心片区绝对是排在这座城市的第一梯队的。

对于雁滩板块内那些稀缺的土地和其所承载的项目，稍有风吹草动，大家向来也都是非常关注的。

加之兰州主城，今年的土拍市场确实寂寥，非核心地段的优质地块，房企基本都不会轻易去接触。

城关大沙坪、七里河彭家坪、安宁长新北路挂出的几块地，最终都没能躲过流拍的命运。

但在2023的尾声，雁滩却打破了这个魔咒。

这足以说明，它的与众不同，我们一起期待来年，骆驼滩的华丽蝶变。

作者=指兰针·茅台

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