近日，位于广州市天河区的违建楼盘龙怡苑烂尾13年却住满租户，引发热议。12月7日，九派新闻以租客身份致电该小区烂尾楼的招租电话，对方表示，年底暂时无房，明年1月可能会有房源，租金是附近房源中最低的。

龙怡苑位于中山大道BRT黄村站人行天桥北侧，整个高层小区呈环形矗立在马路一侧，一期、二期已建成，而临街的3栋楼烂尾。

早在2004年，广州市国土房管局就表示，龙怡苑的9幢21层建筑物全部违法，两万多平方米用地中有一万两千多平方米是经过批准作为工业用地，后经规划部门调整为村民住宅用地，而其余的8000平方米均为农用地。按照规定，即使是宅基地农民住房也要申请报建，但龙怡苑自兴建起的近两年来没有办理过任何规划审批手续。可当时，小区已有1400名业主入住。

2006年，龙怡苑开发商广州市业祥实业发展有限公司的法定代表人因犯非法转让土地使用权罪和单位行贿罪，判处有期徒刑三年六个月，其余相关人员也受到了相应刑罚。

据广州日报报道，2009年年底，龙怡苑开发商的法定代表人出狱后，将临街的1栋烂尾楼内部重新装修，随后，将2楼至16楼总共超过70套房全部对外出租。

今年12月6日，澎湃新闻再度探访龙怡苑小区，仍有大批住户租住在烂尾楼中。现场视频显示，烂尾楼1楼为商铺，走廊里随处停放着电动车，1至18楼均有住户，楼栋内装有两部电梯，一层为8户。经走访确认，出租方为小区物业。

12月7日，九派新闻致电多家商铺，发现烂尾楼下的商铺均正常营业。“那是烂尾楼，屋里装修很差的，住着不舒服。”一位房产中介说，“我们这边没有烂尾楼的房源。”

九派新闻以租客身份致电烂尾楼前张贴的招租电话，对方表示，年底暂时无房，明年1月可能会有房源，“一室一厅的房子，40平方米，租金最低1500元，还要收40块钱的管理费和20块钱的垃圾费，但我们没有中介费。”该工作人员说，“水是4块钱一吨，电1.5元一度，做饭只能用煤气，煤气自己买，我们这边已经是最便宜的了。”

龙怡苑附近一家房产经纪公司的工作人员介绍，龙怡苑一期、二期30平方米的单间租金在1800元左右，中介费为半个月房租，也需要交一定的管理费，“我们这边是民用水电，电费就6毛钱，烂尾楼是商用水电，价格高一些。”（来源：九派新闻）

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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