日前，龙港市挂牌1宗商住地，预计2024年1月8日出让。

龙港市世纪新城片区2-15、2-26、2-32、2-36地块，出让面积63267.9㎡，综合容积率2.162，建筑面积≤136814.76㎡。

地块起价61477万元，起始楼面价4493元/㎡。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块分为四个子地块，具体指标如下：

地块红线图

地块规划条件：

1、2-32地块、2-36地块兼容B11（商业零售用地）、B13（餐饮用地）、B2（商务用地）、B3（娱乐康体用地），兼容部分的地上建筑面积占地上总建筑面积的比例不超过30%。

2、定向定价商品房：

2-36地块中定向商品房总建筑面积10527平方米（含公摊建筑面积），全部为住宅，其中单套住宅建筑面积分90平方米、120平方米两种规格，套数各50%，由龙港市城市建设发展有限公司回购，回购单价为9250元/平方米，竞得者须按照定向商品房每两套1个机动车停车位无偿提供，定向商品房需成片落实，机动车需按近定向商品房成片落实。竞得者不得对外销售且不得将定向商品房土地使用权抵押融资。具体建设标准、回购面积、价款支付、验收移交、履约责任等相关事项按照《龙港市世纪新城片区2-36地块定向定价商品房建设管理协议》执行。

3、代建项目相关事宜：

（1）龙港市世纪新城2-06-1、2-06-2地块规划用地面积14866.03平方米（合22.30亩），其中公园绿地面积1163.70平方米，净用地面积13702.33平方米（合20.55亩），用地性质为住宅用地，计入容积率的地上建筑面积≤44532.57平方米。2-06-1地块为养老型住宅，建筑面积17450平方米，套型为50平方米；2-06-2地块为拆迁安置项目用房，建筑面积25900平方米，套型为120平方米，每套建筑面积允许误差为±2%,共计住宅建筑面积24000平方米。

代建综合单价为4380元/平方米，此标准计算的代建款包含地下室一层全部停车位，由龙港市城市建设发展有限公司按照节点支付。建设要求与下涝未来社区商品房必须采用相同建筑用材、建筑品质（不包括未来社区的空中花园和“三化九场景”、33项考核指标），并且同步推进建设，安置房比未来社区延期6个月交房，老年型住宅比未来社区提前6个月交房。具体建设标准、价款支付、验收移交、履约责任等相关事项按照《龙港市世纪新城片区2-06-1、2-06-2地块安置房代建管理协议书》执行。

（2）龙港市世纪新城片区1-21地块规划总用地面积55832.78平方米（合83.75亩），其中公园绿地面积2903.76平方米，净用地面积52929.02平方米（合79.39亩），用地性质为住宅用地，计入容积率的地上总建筑面积＞52929.02平方米且≤148201.25平方米，其中配置社区用房900平方米，便民服务用房≥780平方米。为政府拆迁安置项目用房，由竞得者代建，46000平方米套型全部为120平方米，其余为90平方米套型、120平方米套型各50%（设计过程按需调整）。

代建综合单价为4750元/平方米，以此标准计算的代建款总价包含地下室一层全部停车位的造价，代建款由龙港市城市建设发展有限公司按照节点支付。具体建设标准、价款支付、验收移交、履约责任等相关事项按照《龙港市世纪新城片区1-21地块安置房代建管理协议书》执行。

◎来源：好地网、研究员：孙航海

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