昨天，有新闻报道称自然资源部建议取消土地限价，并且有刷屏之势。

具体内容包含两个核心点：其一、建议取消土地拍卖中的地价限制；其二、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

而且据报道：济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。

此情此景，张麻子看了都忍不住想大吼一声——

什么叫xxx惊喜？

虽然目前自然资源部尚未公布这份文件。但是取消地价上限，并非无迹可寻！

在近期的土拍中不难发现，有多个城市已经明确发文，不再规定土地最高限价。

| 9月，福州第三次土拍出让补充公告删除了此前关于地块商品住宅的预售及销售价格进行限制的要求。随即在10月11日，第四次土拍规则再次调整；

其中，两幅商品房用地虽然继续采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，不过新增变化在于，若报名人数超过3家（含3家），按价高者得方式出让，即不受最高限价限制；

| 9月26日，成都明确中心城区商品住宅用地实施竞地价拍卖，且新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价，即竞地价+取消商品房限价。

| 10月9日，济南发文，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，不再设立最高限价。

| 10月11日，合肥公布年内第三批拟出让宅地清单，6宗地明确于11月出让，出让信息中只规定了起始价，未明确地价上限。

具体回到这两个核心举措：取消土拍地价限制、取消容积率1.0限制会带来什么影响？

看起来恰恰像以“过正”来“矫枉”。

| 对于“建议取消远郊区容积率1.0限制”：

取消容积率1.0限制，则意味着远郊地区或将会出现更多容积率低于1的地块。

更多如独栋、联排等豪改类产品将重新进入市场，一个不争的事实是未来城市郊区的别墅项目将会增多。

| 对于“建议取消土地拍卖中的地价限制”：

意味着土拍重回价高者得的时代，摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则未来也将逐步退出历史舞台。

而且，这也同时意味着未来核心城市、核心地段的地价会创新高，房价格局也会迎来调整！现在因为有地价限制，很多地块都触顶摇号，如果不限价，地价纪录会一次又一次被打破。

如果问，取消土地出让的最高限价会不会带来问题？会！问题还不小。

1、重回“价高者得的地王时代”后，如果取消摇号和地价上限，回归到价高者得的时代，会否推高地价？

2、利润为王，新房限价会取消么？地价上升，开发商只能通过涨价来销售，现阶段的新房限价会不会取消？

这里需要和大家强调的是，目前建议“取消限地价”属于自然资源部的职权，而“取消限房价”则是住建部的职权。

只取消限地价，不取消限房价，限地价就没有任何意义。

3、假如新房依旧限价，产品品质怎么保障？

没有了地价上限，可能意味着品质竞价等环节不能把控，品质如何保障？

对此，你怎么看？欢迎大家评论区留言讨论。