12月1日，中指研究院发布数据，11月全国100个城市的二手住宅平均价格为每平方米15400元，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点。重点城市二手房的挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，二手房价仍然面临下行压力。

各地楼市冷热不均，“政策效应”在各地楼市的表现程度有所不同，11月份，北上广深四大超一线城市二手房的成交量较10月份有所上涨，北京市成交量的上涨幅度排在首位。北京市住建委发布数据，11月份二手房的网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增长16.7%。

深圳市住建局公布数据，11月份二手房成交3133套，环比增长12.9%，同比增长44.5%。广州市房地产中介行业协会公布数据，从2023年10月26日至2023年11月25日，广州市二手住房网签10182套，环比增长8.77%，同比增长83.69%。上海市住建委发布数据，11月份二手房合计成交16173套，环比上涨约7.12%。

浙报地产研究院公布数据，杭州11月份的二手房成交8801套，环比10月的6277套上涨40.2%，同比去年11月的5752套上涨53%。拱墅区、上城区、西湖区的成交量涨幅明显，临平区和富阳区的成交量小幅上涨，居民改善性需求的意愿明显，总价在300万元以内二手房的成交占比下滑，300-800万元成交占比上升。

房地产市场的“政策效应”在短期内表现明显，在10月份和之前出台的组合性新政在11月份基本达到了效应峰值，最大化效应和效应最大化表现为有效需求的集中释放。杭州从10月以来多次出台楼市政策。10月16日，杭州限购范围缩减为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个主城区，杭州市户籍家庭可在限购区买2套住房，在杭州市区范围有缴纳城镇社保或个人所得税记录的非户籍家庭可在限购区购买1套住房。

杭州市取消法拍房限购，延长了公积金贷款年限，限购区首套首付比例降为25%，非限购区降为20%。除了政策效应就是价格效应，楼市热点城市限价一手房和非限价二手房成交量的回升实际上是政策和价格的“叠加效应”推动的。卖方在价格上做出调整，很多业主主动下调挂牌价，成交量随降价的到位而快速上升。在杭州11月份的成交房源中，降价出售的房源占到94.6%，降价10%以上的占到73.5%，降价5%-10%的占到14.6%。

楼市成交量难以“高位站岗”，后期趋势是成交量的阶梯式缓慢回落，11月30日，经济学家任泽平在社交媒体发文称，房地产是第一大支柱产业，房市稳则经济稳、就业稳、金融稳，房产救市有“三招”，在非常之时使用非常之策。一招是组建住房银行，收购开发商的土地和库存商品房，用于租赁房保障房，二招是全面取消限购，三招是大幅降低存量房贷利率。

“任三招”不是先见之明，杭州等多个城市在多年前的楼市低迷期就有回购滞销房和低价房、用做公租房的先例。“任三招”的力度欠些“火候”，北上广深杭暂时不会全面取消限购，但诸如杭州临平区实施了限时购房的贷款贴息政策，推行二手房交易“带押过户”，使用公积金支付购房首付款。