住宅修缮工程由什么部门管理？

哪些房屋权属类型可以享受政府公共财政补贴？

宝山住宅修缮方面的热点问题

解答来啦

Q

住宅小区为什么需要修缮？

A

住宅经过长期使用容易出现屋面漏水、外墙面剥落、配套设施陈旧、线路管道杂乱等问题，不仅影响居民日常生活，也对房屋安全造成一定隐患。住宅修缮是指在竣工交付使用的住宅建筑上进行更新改造、设备保养、维修、更换等作业，以恢复、改善居住功能，延长房屋使用年限，推动城市有机更新。常见的住宅修缮科目有屋面修缮、外墙面更新、楼道公共部位改造以及小区附属设施维修等。

Q

住宅修缮工程由什么部门管理？

A

依据《上海市住宅修缮工程管理办法》的规定，宝山区国有土地上投资额在100万元及以上住宅修缮工程由区房管局负责具体管理，低于100万元的纳入宝山区限额以下小型工程建设监督管理范围，并由属地街镇负责具体监督管理。

Q

哪些房屋权属类型可以享受政府公共财政补贴？

A

宝山区目前实施的旧小区综合修缮主要针对辖区内的售后公房小区以及由宝房集团管理的原直管公房的小区，商品房小区如需进行维修需要业主自行筹集资金。

Q

住宅修缮项目申报流程是什么？

A

宝山区老式公房小区业主如有修缮需求且要申请政府公共财政补助的，需先向所在小区业委会（未成立业委会可向居委会）反映诉求，业委或居委征询小区业主意见同意后上报所在街镇，区房管局每年将召集各街镇布置相关内容，根据各街镇按照轻重缓急顺序上报的拟修缮小区名单，结合区财政资金安排及落实业主匹配资金等工作后统筹考虑并确定全区住宅修缮年度计划。

Q

住宅修缮的出资比例是多少？

A

目前宝山区镇域范围内的住宅修缮项目出资比例为“区50%+镇40%+业主10%”，街道范围内的项目为“区90%+业主10%”。

Q

公众可以参与住宅修缮的哪些环节？

A

住宅修缮应充分体现业主和居民的意愿。实施单位在确认修缮内容、编制实施方案时，应认真听取业主和居民意见优化方案。

实施单位应建立“十公开制度”，并在住宅修缮工程现场设置公告栏，自觉接受业主和居民的监督。“十公开制度”内容为：

1.居民意见征询结果公开

2.修缮内容和实施方案公开

3.施工队伍公开

4.监理和设计单位公开

5.主要材料公开

6.施工周期公开

7.文明施工相关措施公开

8.现场接待和投诉电话及地址公开

9.开工审核情况公开

10.竣工验收移交结果公开

另外，政府公共财政补助住宅修缮工程项目，住宅修缮工程会聘请市民监督员。

编辑：宋鸽

资料：宝山安居

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