中新经纬10月22日电 (林琬斯)“当下，整个住宅市场的供应和需求已经达到了平衡，甚至供给更多。而且目前人口增量没有那么大，中国一些城市的房价往上涨的动力和趋势都在减弱。”21日，御风集团董事长冯仑在2023亚布力中国企业家论坛厦门峰会期间接受中新经纬专访时表示。

　　“青春期过了，你还会长个吗？到了一个阶段就是不会长了。”冯仑比喻称，人口增长、城市化带来的人口聚集，经济增长、城市空间的优化以及配套设施的发展等，都会导致房价上涨，在这个阶段房价会上涨，但过了这段时间，市场化与内在规律就不支持房价的上涨了。

　　“每个城市结构性不一样，有些城市人均GDP增长较慢，人口增长也很慢，另外就业收入也没有太大增长，在这种情况下，市场还大量地盖楼、大量地卖房，这种情况当然过剩了。”冯仑表示。

　　那么，当下对年轻人买房有何建议？冯仑认为，买房有三个动机，一是人生选择，比如说结婚之后需要一个固定的住所而选择买房；二是人生态度，有的人喜欢稳定而选择买房；三是口袋里的钱够买房，那么人们就会想买房。对于年轻人来说，当人生需要成家、稳定下来，这个时候口袋里的钱又够，他觉得买房没有问题。

　　“当前一个因素成立，而后一个因素出现如‘两个人的收入一半都要应付房贷’的情况，我建议就不要买房了，租房就好。”冯仑表示，一般来说，两个人收入的三分之一用来供房是可以接受的，超过三分之一就很吃力了，“何必把生活过得这么辛苦”。(更多报道线索，请联系本文作者林琬斯：linwansi@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

　　中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。

责任编辑：魏薇 李中元