房价还能涨吗?我也开始犹豫了

更新时间:2023-10-20 12:48:14作者:橙橘网

房价还能涨吗?我也开始犹豫了

最近,又有零星的救市政策了。

比如上海公积金也开始执行认房不认贷了。

比如杭州楼市政策又进一步放开,脱到基本只剩比基尼了。

比如自然资源部提出要取消地价上限、取消远郊容积率1.0限制等。

还有GDP数据出炉了,啪啪给了看空的人一个大耳光。

看起来楼市回暖的确定性越来越大了,经济也在爬坡恢复中,一切都在往更好的方向去。

但这一次,房价上涨的速度还能和2016年那会一样吗,说实话我是有点犹豫的,但不是看空,原因请看完我的文章。


我们站在了全国楼市优化潮的起点。

中国90%以上的人基本都拥有自己的房子,现在早就不是缺房的时代了。

这一轮救市后反应最大的不同点是什么?

不是更多人买房了,而是更多人卖房了,各城的二手房挂牌量越来越多。


这背后就是说明一个道理:以房换房的时代来了。

现在一部分人的共识是:趁低成本的时候换套更好的房子。

所以很多人挂牌,甚至降价卖房,背后一定是看空吗?不是,而是都想换房。

给大家看看个别城市的改善房成交情况:

上海:9月份上海90平以上的改善型房源成交量环比大幅增长,其中110-140平面积段涨幅近3成。


广州:9月至国庆期间,开盘去化表现较好的也是保利天瑞、中建天河精诚壹号、长隆万博悦府这样总价400万以上的品质改善类住宅。

北京:9月初位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目正式开盘,总价3000万元起。开盘首日,现场有169套成功认购,总认购金额约56.2亿元。

你扒一下就会发现,几乎所有城市都是差不多的规律,改善性住房卖得还不错。

这是为什么呢?

说白了,之前那些靠着买早了赚到房产红利钱的人,比很多人都要更快地进入优化的赛道。

所以,现在是拼卖房的速度,而不是买房的速度。

谁跑的晚,谁就是最后那个大头韭菜,因为楼市是击鼓传花的游戏。

但是,这批卖掉房子的人,大多数并不是只会傻傻持有现金,而是去买更好的房子。

要么换到更好的地段,要么换到更大的面积、更好的环境。

可惜的是很多人看表面,只听情绪,一看到二手房挂牌量增加,那就是楼市不行了,有钱人都在跑路了,情绪直接被带着跑,可惜事实和你们想得根本不一样。

以房换房,才是大多数中产在此刻的目的。

只不过多数人要卖1才能买1,现在是卡在卖的渠道没有打通,一旦打通,成交量就会回暖,去化加快,刚需自然会入场。

所以很多人在愁,愁的就是卖房,到底怎么把房子卖出去呢?

尤其是手上之前已经买了10类垃圾资产的,比如公寓、商铺、写字楼、远郊别墅等等,现在想卖掉又很难出手的。

我针对大家的这一个问题,专门准备了3天闭门直播课程,有一个环节专门教大家怎么卖掉手上的垃圾资产的,而且在听课后,还准备了一份《七步高效卖房法》,配合闭门直播课程教大家的方法一起使用。

可以让大家快速实现卖房,先把现金流捏在手里,才能以更低成本买到优质房子。

如果你想来听一下如何优化房子的,可以扫码加我微信,我把这次免费的闭门直播课程发给你。


人很容易因为短期的悲观而放大长期的困难。

这就是当下大部分人的真实感受。

现在楼市差吗?

真的很差。

几乎90%以上的房子都在跌,而且不止三四线,连一二线也照跌不误。

你打开手机,都是告诉你哪里跌回了5年前,7年前。

可是,大家开始逐渐忘记了一个事实:

10年以前,北京500万的房子,在2019年涨到了3000万,今年跌到了2500万,一下子没了500万,你就开始各种看衰,认为信仰崩塌。

可是如果10年以前人家买了这套房子,他是亏了500万吗?他明明赚了2500万啊。

那些真正亏钱的,是高位入场的人,而不是10年前买房的人。

如果这批高位入场的人,再等5年,再等10年呢,房价就真的一点都不涨了吗?

我们现在的难题,是我们经济永远都起不来了吗?

不是吧,我们现在只是遇到了经济的暂时波动,而且这个波动是只有我们国家吗,也不是,是全球。

美国、欧洲的经济一样疲软,大家都在爬坡回暖,又不是永远起不来了。

很多人是因为当下的信息去看待长远的未来,可是世界每一刻都在变化啊,我们国庆知道巴以冲突说来就来吗,连以色列自己都不知道。

我们在做投资的时候,永远都是投资未来。

你的时间轴以3年为界,可能不涨反跌,如果时间轴以10年,20年,甚至是50年呢。

你会发现,全球房价是波动性上涨的,任何一个国家的房价都有下跌过,但趋势是持续向上的。

我还要告诉大家一个真相:

其实每一次的调整,都是给人一次阶级逆袭的机会。

站在房产角度:

第一次逆袭的机会是房改的时候,有人入场买了商品房,有人死守福利房。

第二次逆袭的时候是08年金融危机,有人害怕慌乱抛售,有人趁乱多买2套。

第三次逆袭是2015年的时候,有人借着货币化棚改的春风,一下收揽10几套房子。

第四次逆袭的机会,我觉得是现在。

因为房价真的跌了,跌回了3年前或者5年前的价格,把这几年的泡沫都挤压了,不能说都干净了,但至少把这几年涨幅是排干净了。

不说接下来房价大涨,但哪怕是开始逐渐回暖,你都精准买在了左侧交易(就是下图U型的左边),这个安全气垫是足够扎实的。


(手绘图有点丑,但是这么个意思)

所以越是经济波动的时候,就越有人可以利用认知差去获取比别人更大胜率的机会。

就好比有多少人恐慌,就有很多人看到机会。

我们都知道,人的劳动时间是有上限的,你和你邻居每天上班的时间差异是不大的,甚至你和身边人的工资收入差距也是没那么大的,真正拉开收入的仍然是资产。

现在这个经济波动的时刻,谁也逃不过资产贬值和财富缩水,哪怕是之前比你更有钱的富人。

给大家看几组对比数据:

2008年金融危机,胡润百富排行榜就做过统计,中国个人财富突破100亿的共有50位,相比2007年少了25位,他们的财富总量相比2007年下跌了22%。

危机时刻,富人的财富同样是缩水的,这是经济波动周期中最公平的时候。

可是,危机过后呢?

金融危机后的2009年,全球百万富翁的数量增加了17%,达到1000万人,他们的财富总量增长了19%,达到39万亿美元。

危机过后,有钱人的数量又增多了。

那就是因为他们在危机时刻,出手购买资产了。

大家还记得之前李嘉诚说7折抛售香港的房子?后来发现其实李嘉诚只是优化现金流,然后抄底更好的资产。

像巴菲特、李嘉诚、邓普顿等国内外金融大鳄,都喜欢做一件事,那就是抄底。

大家可能不爱听,但我还是要说。

每次危机就是一次财富再次洗牌的机会,而且恰恰好是每次危机,都会加重房地产的分化。

又给大家回顾一下:

1998年房改的时候,深圳和惠州,北京和天津的房价差距能现在那么大吗?

2008年的时候,深圳和你老家的房子差距有现在那么大吗?

2008年的时候,深圳前海的房价比深圳罗湖还要高吗?

以上问题的答案,都是否定的。

也就是说每次危机,持有资产和没持有资产的人在分化,而持有不同城市、不同板块的人,资产也在分化。

所以什么时候买,什么时候卖,卖哪里,买哪里,这些问题在每一次分化后变得更重要了。

我有一些学员在闭门直播问我,我有XX城市的房子,是现在割肉卖还是等回暖再卖呢?

有人问,XX城市还有机会回暖吗?我要不要卖XX城市,买YY城市呢?

确实,这是接下来最需要关注的问题。

因为卖的好坏决定完全不一样,如果你把好房子卖了,等于亏了,但本继续下跌的房子还在持有,你的亏损会更大。

所以要学会判断你所在城市房子的价值情况,这些我刚好在我3天的闭门直播课程中详细做了讲解,还整理了一份非常实用的30个价值城市名单,城市价值我都列出来了,基本是帮你做了初步的筛选。

如果你想知道现在所持有的城市到底有没有价值,要不要做优化和置换的,可以扫码加我微信,预约来听3天的闭门直播课程,这次是免费送给大家的。


其实每个人都知道,房子已经失去普涨机会了。

但每个人也都理解,大城市的好房子依然能永远涨。

哪怕这次危机恢复的周期要更长,但规律趋势是不可逆的。

从现在开始,我不建议大家抱着1年就翻倍的心态去买房子,这样你会特别焦虑。

现在是用时间换空间的时候,买到对的房子,你只需要耐心等待,时间自然会给你该得的回报。

今天我更多想告诉大家的是逻辑理念性的东西,有关于论证类的话题,一方面是偏敏感了,会涉及到优化债务、货币放水的说法。

还有就是今天篇幅太长了,没法讲透,如果你想知道更多的一些东西,先加我微信,后续我闭门直播中做分享的时候,会给你发链接。

最后,我想呼应一下主题,如果接下来还有大招,房价就能立马上涨吗,我是犹豫的。

但是你说给楼市5年10年,我依然坚信大城市的好房子仍然能继续涨。

以上,共勉。

-end-

我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年,投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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