备受关注的开福市中心S10地块将于12月12日正式竞拍。

潇湘晨报·晨视频记者留意到，截至11日16时52分13秒，该地块已迎来4笔出价，出价者分别是不同编号。该幅宗地最早的出价时间为12月8日。

这也就意味着，取消土地最高限价的S10地块，竞拍已经妥了。

实际上，在该地块之前，长沙共计挂牌3宗未设土地最高限价地块，成交2宗，麓山控股、招商蛇口先后以底价摘地，还有1宗流拍。相对而言，市场反响平淡。

为什么S10地块能吸引多家房企竞价呢？

那就得从土地本身的素质说起。S10地块是一宗位于城市中心的一线临江地块。该地块还将享受市中心的全维配套。宗地楼下即是地铁1/6号线双地铁口文昌阁站，往南走两站就到了五一广场和国金中心，往东不远是芙蓉路CBD。湘雅医院、省妇幼、泊富广场、周南实验中学、明德中学等配套，都位于该地块周边。当前，该区域聚集的高端项目较多，包括万科瑧湾汇、建发养云、华发四季云玺、恒伟君樾文昌、青熙中心等。

值得关注的是，此前，长沙城发还为S10地块举行了专场推介会，吸引了中海、运达、万科、华润等20余家国内知名房企参加。可见地块的重要性。

S10地块编号为[2023]长沙市068号，位于位于湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北。出让面积61412.66平方米，商住比1:9，容积率≤3.0。地块起始价202693万元，起始楼面价11001元/㎡。

从地块的出让条件来看，明确住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制；宗地范围内的新建商品房须实现“交房即交证”；项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。整体来看，出让条件不算严苛。

这宗具备闪亮标签，独特气质的地块，一线临江、配套全能，综合素质较高，且地块取消了土地最高限价，未设置过多的挂牌条件。它将花落谁家呢？明日见分晓。

潇湘晨报记者牛蕊