【编者按】

吴泾小区（龙吴路5530弄），是闵行区面积最大最集中、涉及户数最多的旧改小区。

小区最早几幢楼始建于1958年，曾是当年吴泾“五朵金花”的职工宿舍，最后一幢建于2003年。小区房屋结构多达20多种，一梯4至8户甚至10户现象普遍，80%的居民共用厨房和卫生间，被居民们戏称为“门中有门，家中有家；东南西北中，进入像迷宫”。

围绕衣食住行，感受百姓居住条件，解决他们实际困难，这是大家所关注的民生热点，吴泾小区作为闵行区当下最难啃的“硬骨头”，无疑是最大的民生工程。目前，吴泾小区旧改工程正如火如荼地进行，经过改造，我们期待小区彻底迎来一次“新生”。

“快了，你看这是我家，他们已经搭建到顶楼了”。这几天，家住龙吴路5530弄吴泾小区的居民张雅琴别提有多高兴了，看到自家的房子改造进度不断加快，张雅琴仿佛已经能预见到自己住进新家的模样了。

作为闵行区目前旧改面积最大的小区，吴泾小区成套旧改项目的进展一直备受关注。目前，第一批还剩4幢楼正在改造中，预计明年第四季度就可完工入住；第二批6幢楼9月底之前已完成签约，并已进场开始施工；与此同时，第三批签约紧随其后。截至今年年底计划完成29幢房屋共1156户（含第一批6幢、第二批6幢、第三批17幢）的签约目标，目前已完成1155户。

张雅琴每天都要看自己家的建设进展

提前入住新房

感受未来新家的生活

张雅琴的家在吴泾小区98号，得知自己房屋将进行综合改造，她特别激动，“以前，家里没有独立的卫生间和厨房，总有些不自由，改造后，独门独户多好，我们可盼望这样的生活呢。”作为这栋楼的原楼组长，她率先带头签了约。

房子要改建，住哪里过渡呢？张阿姨想了又想，还是自个儿家好！“周边环境熟悉，左邻右舍关系也很好。第一批几幢楼已经改造好了，有些房屋正好闲置，何不我先住进去感受一下？” 于是，张雅琴“趁热打铁”，将位于第一批改造完成的95号一层的一套房租了下来。

“改造后的房屋里面原来这样，独门独户，再也不用和其他人‘抢占地盘’，真好”。记者见到张雅琴的时候，她正与先生一起在厨房做午饭。“来帮我放点酱油，我来炒菜”“来咯，我平时烧得少，都是我爱人烧，现在我也有时间练一练了”……厨房里，传来张阿姨夫妻俩的欢声笑语。

张阿姨告诉记者，以前的厨房都是大家公用的，一到饭点几家人家轮流进去烧饭，已很紧张，她根本没有机会去练练手，现在她也能在自家厨房里学习烧菜了。

张雅琴租住在新改造的房屋内提前享用“未来厨房”，感受生活的多姿多彩

提前过着未来生活的张阿姨，每天走出家门都要看一眼隔壁那幢楼，那正是她自己的家，“我每天都能看到自己家改造的情况，我也会及时把好消息，通过照片等形式发给原来的邻居们，大家都很期待。”张雅琴说。

不只是张雅琴，其实吴泾小区房屋改建情况，大家随时能瞧见，每天都有变化。闵房集团作为吴泾小区旧改项目建设单位，心系人民、过程透明、用心用情用力做好吴泾小区旧改工作。

闵房集团党委委员、副总经理魏晓东告诉记者，第二批已经启动改造的6幢房屋房型皆为厨卫合用，多为两户或三户合用，进行成套改造后每家每户将实现厨卫独用，极大改善居民的生活质量。

本次成套改造工程，在房屋不全拆除的基础上，采用部分拆除并进行北拓的方式使每家每户增加厨房间和卫生间，独立成套。在此基础上，还体现了新建北拓部位基础沉降控制施工工艺、新老结构连接施工工艺。直观地说，就是在原本老旧公房中加入“筋”和“骨”，使其能够更加稳定地和新结构相连。

“施工第一步，将房屋北侧公共走廊和部分房间进行拆除；施工第二步，在拆除区域上进行北拓新建下部基础及上部结构；施工第三步，北拓完成后对房屋进行外立面修缮、雨污分流等整体施工，进行房屋单体环境提升。”魏晓东说。

记者在第一批已经改造完毕的95号楼栋看到，房屋外墙为简洁耐看的米色，配以中性化的浅咖啡色进行点缀，屋面新做平改坡，将瓦片改为棕色，与周边环境协调统一并呈现简洁大气的改造效果。房屋室内公共部位还进行了单元门头改造、新做地面、强弱电线整理等工作，大大改善了居住环境。

遇困难

有人帮我搬家

在第二批次旧改工程施工前，不少居民已经腾空旧住房，但家住77号楼的顾阿姨夫妻俩却犯了难，过渡的房子是找好了，但是这么多东西，怎么搬过去也是一件难事。

顾阿姨夫妻俩如今已有80多岁，生活在吴泾小区也有几十年了，对这里的一草一木夫妻俩早已结下深厚的感情。房屋逐渐老旧，生活物品越来越多，让原本就狭小的空间更加捉襟见肘。如今，旧改实施的好消息让顾阿姨夫妻俩喜上眉梢，早早地就着手准备收拾行李物品了。不过，老两口80多岁高龄，女儿又有视力障碍。看着满屋子的行囊物件，顾阿姨犯了难。

作为吴泾小区旧改工作“主力军”的闵房集团，当得知顾阿姨家存在搬家的难处后，第一时间协同居委与顾阿姨取得联系，安排专人专车帮助顾阿姨一家搬家。

搬家那天一早，一辆橙色的搬家车早早地停靠在吴泾小区77号楼门前。闵房集团公房管理联合支部党员袁金余带领着3名闵房建工的师傅一同协助顾阿姨搬家。

为顾阿姨一家提供安心搬家服务

“这么多东西没法搬，我们自己搬不动，还好今天有你们帮忙搬家，真是非常感谢你们！”看到前来帮忙搬家的闵房集团工作人员，顾阿姨一家十分感激。房间里，早已经摆满了收拾妥当的东西，一袋袋装满了生活的记忆，一袋袋写满了岁月的故事。除了打包好的行李，房子里还有不少桌椅老物件，这恰恰是顾阿姨一家在这生活多年的痕迹，而这些老物件也将见证顾阿姨一家过上更加舒适幸福的生活。

“大件的先搬，小件的后整理……”“我们一起把这个抬下去……”狭窄的空间里，师傅们小心翼翼地搬动着物件。

截至目前，闵房集团已为居住在社区内有困难的、行动不便的、独居高龄老人爱心搬家70余户。集团还决定今后在每月月底固定时段提供爱心搬家服务，尽可能帮助社区里的困难群众。

在加快推动吴泾小区旧改建设中，各式各样的问题都有可能产生，闵房在扎实推进项目现场施工，确保工程进度、质量、安全的基础上，也乐此不疲地做着“额外琐事”。

“我们积极对接各相关委办局，统筹施工单位合理安排工期，提前实施小区雨污分流及强电搬迁工程。综合居民需求与小区实际，后期还将增设垃圾分类、非机动车棚、健身器材、休闲空间、无障碍等设施，不断提升改造质效和宜居程度。”魏晓东介绍。

在改造过程中，小区内一些原本就有的停车位为了施工“让”出来了，这让原本停车就紧张的社区更加捉襟见肘，为了将对市民的影响降到最低，缓解社区里的停车难题，闵房集团花心思从小区其他地方挖潜，同步平整、开辟了临时停车场，划分了停车区域，目前，社区增加了80多个停车位。“我们动了一番脑筋，同时，结合未来规划，将一部分公共空间区域，包括停车位提前实施改造。”魏晓东说，在不断优化旧改设计方案，共商共议绘制小区改造“蓝图”中，大家不断统筹推进项目提升质效。

记者走在吴泾小区内部道路中，其间树木繁密，这些树都是在当时小区建造时种下的，由于时间长久、疏于修剪，许多树木繁密的枝叶遮挡了许多居民的采光。结合未来规划，闵房集团也提前对一部分区域的树木进行调整。“这棵树未来要保留的，这几棵都将报备区绿容局进行整体迁移”，魏晓向记者介绍，“现在有些居民楼前采光好了，环境看着也更舒朗更美观了，许多居民反映，自己的社区好像变了一番模样”。

交钥匙那一刻

很放心

家住112号楼的王女士，最近来到现场服务办公室，放心地把钥匙交给了工作人员。在此之前，工作人员特地前往王女士的家，将她家的陈设、布置仔仔细细地拍了照片，放在专门的一个资料文件夹内。

“改造后，他们将根据照片对我家布局摆设进行还原，回来之后，我的家还是像这样干干净净”，王女士说，“建设单位想得如此周到，我很放心”。

王女士放心地把钥匙交给了现场工作人员

上海建工四建集团相关负责人告诉记者，在吴泾小区旧改过程中，一部分成套房家庭为了配合改造工作，也会进行新建拓展工程，这当中可能会破坏其房屋原本的一些内装饰。为了减少对这些家庭的不便，相关单位专门派人用照片的形式将这些成套房家庭内原本就有的陈设记录下来，等改造工程结束，再按照照片上原本居民家的样子，进行还原，尽可能还居民一个“原来的家”。

除了看得见的地方，设计单位还想到了房屋内的一些隐蔽工程。

“我们遇到一幢楼的一层为成套房，二层为多户不成套的，现在每家人家都成套改造，那么上面多出来的雨污水管道、厕所下水道等，都将延续到底楼，为了避免对楼下人家的影响，我们尽可能排布在隐蔽的位置，同时做好降噪、防水等措施。”上海新建设建筑设计有限公司设计现场负责人黄璜，自吴泾小区成套旧改项目开展以来，已长期驻扎在社区，为居民提供7×24小时的设计服务。

吴泾小区各楼栋、各单元不同户型近百种，可以说每一家都有其特殊性，闵房集团会同设计单位和居民代表收集整理居民各类诉求，多次会商改造方案，逐户听取意见进行个性化调整，形成“一房一方案”，在解决房屋不成套问题的基础上，尽可能让居民多得益。

闵房集团还谋划建设旧改样板楼和施工工艺集中展示点，对施工选材、涂料、隐蔽工程工艺等进行全面展示，后续还将邀请各方代表参加旧改看房日活动，倾听居民诉求，践行全过程人民民主理念，切实做到民主监督常态化。

此外，还将对前期手续和规证办理、规划图纸申报公示、施工单位选定开工等内容进度全流程公开。“对于居民群众反映的问题，我们也将会同设计、监理、施工单位以及社区干部实地查看，进一步优化解决。”魏晓东介绍说。

偌大的吴泾旧改小区，每一天都发生着变化。“未来，我们还将进一步做到过程透明，用情回应群众关切的问题，畅通民意渠道，最大限度掌握居民的意见和改造需求，保证设计征询、改造施工全过程都‘以人为本、筑牢民意’。”魏晓东说。

记者：李逸

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