12月15日，天津土地交易市场又迎来6宗土地摘牌。

不涉及市内六区土地，涉及西青、东丽、武清、滨海新区各一宗，静海两宗土地。

【津西青（挂）2023-07号宗地】

成交总价：1.443亿元

摘地房企：天津金宸置业

成交楼面价：4001元/平米

溢价率：0%

该地块位于西青区王稳庄镇锦明道南侧，该地块出让土地面积25760.3平方米。

地块成交总价1.443亿元，成交楼面价4001元/平米。

地块容积率仅1.4，未来是能做叠拼的。

成交楼面价确实不贵，但是地块位置也确实偏，配套很一般。

王稳庄地块离赛达工业园不远，附近没有新盘，也不在核心区内。

地块附近以还迁房为主。

未来吸引不到其他部分的外溢，也吸引不到新天津人，只能定向给周边改善。

【津丽（挂）2023-04号】

成交总价：2.89亿元

摘地房企：天津天建

成交楼面价：6238元/平米

溢价率：0%

该宗地位于金钟街板块。

该地块出让土地面积30886.8平米，容积率为1.5，规划地上建筑面积为46330平米。

成交总价为2.89亿元，折合成交楼面价为6238元/平米。

这是近期金钟新市镇出让一区出让的第二宗地了。

11月27日，港东置业以3.53亿底价摘得了津丽（挂）2023-02号地块。

再加上东丽城投地块，目前，片区内已有三宗待启动地块。

同时也预示着，金钟街板块要迎来集中供应了。

不过，从位置来说，此次天津天建摘得的金钟地块，位置不是很好。

地块东侧临近铁路线，预计会有一定的噪音干扰。

【津武（挂）2023-015号】

成交总价：8.04亿元

摘地房企：中冶置业

成交楼面价：4499元/平米

溢价率：0%

该地块位于武清区机场道南侧、育才路东侧，将用于武清区河东“乡长村”片区居民还迁安置，还迁总户数1100余户。

地块出让土地面积119145.3平方米，容积率为1.5。

成交总价8.04亿元，成交综合楼面价为4499元/平米。

周边锦云悦府的清盘价格在1万/平米，还有奥园誉雍府目前是延期交付。

地块体量确实不小，不排除在安置之后拿出来剩余楼座对外出售。

【津静（挂）2023-05号】

成交总价：3.888亿元

摘地房企：天津兴梁置业有限公司

成交楼面价：6301元/平米

溢价率：0%

该地块位于静海新城北丰路北侧、瑞和道东侧，出让土地面积57547.9平米，需要配建900平米商业和一所幼儿园。

成交总价3.888亿元，成交综合楼面价约6301元/平米。

容积率只有1.1，大概率会做叠拼产品。和地块北侧的绿城春熙云峰是同一家开发商。

地块目前周边主力在售项目有万达御府世家、海奥春晖书院、绿城春熙明月。万达御府世家均价12500元/平米左右；海奥春晖书院均价在13500元/平米左右；绿城春熙明月高层毛坯均价13500元/平米左右，洋房毛坯均价16500-18000元/平米左右。

周边除了在建的十四小学，还会再新建一所九年一贯制学校，学校规划选址北盛路以北、东昌道以西、支路三十以东、支路二十七以南，小学36班，初中24班。

【津静（挂）2023-12号】

成交总价：0.986亿元

摘地房企：天津恒盛

成交楼面价：5273元/平米

溢价率：0%

该地块位于静海镇北纬三路南侧，浩祥小区北侧，临近静海二中。

出让土地面积只有11023.7平米，规划建筑面积18700平米（含商业服务网点建筑面积900平方米），体量很小，可能会是两排洋房。

成交总价0.986亿元，成交综合楼面价约5273元/平米。

容积率1.7，这在西城算是比较低的了。

该地块离京沪铁路线比较近，还有部分将作为还迁安置房。

离地块相对近一些的新盘是学府壹号，高层均价13700元/平米，洋房均价16000元/平米。

【津滨生(挂)2023-5号】

成交总价：4.85亿元

摘地房企：滨旅控股

综合成交楼面价：3004元/平米

溢价率：0%

该宗地位于滨旅北部片区。

出让土地面积为93870.2平米，容积率为1.8，建筑面积为161456平米。

其中，挂牌文件要求，该宗地的商业建筑面积占总地上建筑面积比例不大于15%。

成交总价为4.85亿元，折合综合成交楼面价为3004元/平米。

该宗地所在的滨旅北部片区，为生态城的低价板块之一。

板块内的洋房产品，均价在1.3-1.4万/平米。

很适合滨海低总价学区置业关注。

而且，板块位于在建的Z4线沿线，是一个准地铁板块。

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