早八点 | 楼市整体环比上升,土地整体供求环比走低,宅地成交量增近八成

更新时间:2023-12-18 07:15:59作者:橙橘网

早八点 | 楼市整体环比上升,土地整体供求环比走低,宅地成交量增近八成

上周楼市整体环比上升8.83%,同比下降11.99%。全线城市整体环比均上升,一线城市涨幅最大。库存整体环比略涨。土地整体供求环比走低,宅地成交量增近八成,整体均价较上周上扬,宅地均价增幅近半。出让金总额增加,上海收金近222亿蝉联榜首。二线城市交易活跃,重庆近10亿新推6宗宅地。房企融资类型以超短期融资券为主,房企拿地城市集中杭州、南京、长沙、温州、金华等城市。

政策:中央经济工作会议定调化解房地产风险。北京、上海降低首付及贷款利率,调整普宅认定标准。

交易:楼市整体环比上升8.83%,同比下降11.99%。全线城市整体环比均上升,一线城市涨幅最大。

土地:土地整体供求环比走低,宅地成交量增近八成,整体均价较上周上扬,宅地均价增幅近半。

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交易

交易:整体环比上涨8.83%,一线城市涨幅最大


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注:自(8.6-8.12)开始监测城市范围有所扩大(增加部分三、四线城市)

周度整体:整体环比上升,同比下降,同比降幅变缓


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一线城市:整体成交面积环比上升35.26%,上海涨幅最大

上周,一线城市成交面积整体环比上升35.26%,同比上升0.33%。分城市来看,北京、上海、广州、深圳四城成交面积环比均上升,其中上海环比涨幅最大,为53.8%,深圳次之,为31.1%;而同比来看,只有北京同比增长,涨幅为46.1%。

表:一线城市成交面积同环比情况


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二三四线城市:整体环比均上升,同比均下降;三四线城市整体环比涨幅与二线城市持平

二线代表城市整体成交面积环比上升3.19%。分城市来看,大部分二线城市环比均上升,青岛涨幅最大(35.18%),宁波次之(34.70%);武汉环比降幅最大,为37.09%。同比来看,二线代表城市整体同比下降19.03%。三四线代表城市整体则环比上升同比下降,环比上升3.19%,同比下降8.87%。

图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅


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库存:本周库存总量环比略有上涨

监测的8个代表城市整体库存环比略涨1.26%。其中,一线城市,上海、北京环比上涨最高,涨幅分别为4.2%、2.9%;深圳、广州环比降幅最高,降幅分别为0.5%、0.2%。二线城市中,南京降幅最大,为1.1%,杭州涨幅最大,为4.9%。


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商办

自然资源部支持城市更新的规划与土地政策指引

12月12日,自然资源部印发《支持城市更新的规划与土地政策指引》,明确各地可因地制宜细化要求,开展城市更新的规划与土地政策探索创新。政策指引着重从规划引领和政策融合两个方面支持城市更新。一个是发挥规划引领作用,激发城市更新活力;另一个是发挥政策融合效能,突破城市更新瓶颈。在城市更新方式上,政策指引提出,要按照“留改拆”的优先顺序,采用保护传承、整治改善、改造提升、再开发和微改造等更新方式,并明确其适用条件。针对老旧厂区和产业园区更新,鼓励转型升级为新产业、新业态、新用途,鼓励开展新型产业用地类型探索;针对老旧商业街区和传统商圈更新,应注重保留特色业态、提升原业态、植入新业态、复合新功能,促进商业服务业和消费层级的多样化发展。在土地使用年限方面,政策指引明确,为适应市场需求及产业发展需要,鼓励城市更新中灵活确定土地出让年限和租赁年期,可考虑采用少于法定最高出让年限或租赁年期供应产业用地,并允许根据需要予以续期。

无锡恒隆府封顶

12月14日,恒隆地 产宣布,旗下高端服务式寓所品牌“恒隆府”位于无锡的全新项 目——无锡“恒隆府”举行封顶仪式,标志着无锡恒隆广场第二期综合发展项目的一个重 要里程碑。 无锡“恒隆府”位处市中心历史悠久的繁华商圈,由两栋超高层塔楼组成,总建筑面积约10万平方米,提供约570套寓所及约1000个停车位,并配置国际化尊贵会所及综合活动区域。 另外,无锡恒隆广场于2013年9月正式开业,一期总建筑面积达26.27万平方米,由购物中心及两座甲级办公楼组成,其中购物中心部分面积11.8万平方米,办公楼与商场相互打通。 二期项目位于无锡恒隆广场的南面,无锡恒隆府为无锡恒隆广场二期综合发展项目的销售物业部分,毗邻一期购物商场和办公楼一座及二座。

珠海万达商管获太盟再投资

12月12日,据万达集团官网显示,太盟投资集团(PAG)与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者,在其2021年的投资赎回期满时,经大连万达商管集团赎回后,对珠海万达商管再投资。据了解,现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿人民币,其中太盟的投资额约为28亿美元(约180亿人民币),现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。按照新协议,大连万达商管持股40%,为单一最大股东,太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资,总计持股60%。万达将与太盟等重要股东一起,进一步优化公司法人治理,保持管理团队稳定,共同支持公司的长远发展。另外,就上市问题,新投资将不再设置对赌协议。珠海万达商管目前管理全国227个地级及以上城市的494个大型商业中心。过去两年中,珠海万达商管管理的商业中心数量从417家增长到494家,平均年增长率为9%左右。以管理的商业面积计,珠海万达商管现为全球最大的商业管理公司。太盟投资集团(PAG)是一家专注于亚洲的私市股权投资公司,业务板块包括私市股权、不动产及信贷与市场的投资。太盟投资集团超过300名投资专业人士分布在全球的15个办事处,为全球近300家机构基金投资者管理着超过550亿美元的资产。

旭辉收购虹桥公司总部大楼股权

12月12日,据万达集团官网显示,太盟投资集团(PAG)与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者,在其2021年的投资赎回期满时,经大连万达商管集团赎回后,对珠海万达商管再投资。据了解,现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿人民币,其中太盟的投资额约为28亿美元(约180亿人民币),现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。按照新协议,大连万达商管持股40%,为单一最大股东,太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资,总计持股60%。万达将与太盟等重要股东一起,进一步优化公司法人治理,保持管理团队稳定,共同支持公司的长远发展。另外,就上市问题,新投资将不再设置对赌协议。珠海万达商管目前管理全国227个地级及以上城市的494个大型商业中心。过去两年中,珠海万达商管管理的商业中心数量从417家增长到494家,平均年增长率为9%左右。以管理的商业面积计,珠海万达商管现为全球最大的商业管理公司。太盟投资集团(PAG)是一家专注于亚洲的私市股权投资公司,业务板块包括私市股权、不动产及信贷与市场的投资。太盟投资集团超过300名投资专业人士分布在全球的15个办事处,为全球近300家机构基金投资者管理着超过550亿美元的资产。


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土地

总体情况:整体供应量环比走低,上海收金近222亿元居首

整体供求环比走低,宅地成交量增近八成,整体均价较上周上扬,宅地均价增幅近半。 出让金总额增加,上海收金近 222 亿蝉联榜首。 二线城市交易活跃, 重庆 近 10 亿新推 6 宗宅地。

表:40个大中城市土地市场情况(市本级)


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各线城市:一线城市整体供应量环比微降,二线城市成交均价显增

一线城市 整体供应量微降,成交量增近九成,宅地供求较上周走低,成交均价及收金走高。 二线城市 整体供求较上周走低,成交均价及收金走高,宅地供应量降幅近半,成交方面各指标均增。

出让金:榜单总额增近七成,上海收金近222亿元居首

榜单总额增近七成,入榜地块水平分化较为明显。长三角地区占据榜单七席,上海收金近222亿蝉联榜首。

出让金TOP10(市本级数据)


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宅地总价TOP5:榜单总额走高,上海一城占据榜单三席

榜单总额较上周增逾七成,入榜地块水平分化较为明显,上海一城占据榜单 三 席,上海嘉定区宅地收金逾 89 亿元领衔。

表:全国住宅用成交总价TOP5


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宅地单价TOP5:榜单均价走低,长三角地区为榜单主力

榜单均价环比降近五成,入榜门槛升至29949元/平,长三角地区为榜单主力,上海徐汇区宅地领跑。

表:全国住宅用地楼面单价TOP5


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新推关注地块

本周, 重庆 推出 6 宗地块,总起始价逾 10 亿元, 济宁 新推 5 宗地块,总规划建筑体量逾 78 万平。


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注:本次周度数据均为初步统计数据。

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企业

房企融资类型以超短期融资券为主,部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中杭州、南京、长沙、温州、金华等城市。其中,绿城以29.64亿元竞得杭州余杭北部新城商住地块。

投融资:广州地铁发行完成20亿超短期融资券 利率2.57%;绿城以29.64亿元竞得杭州余杭北部新城商住地块

房企融资类型以超短期融资券为主,部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中,12月12日,广州地铁集团有限公司披露2023年度第十六期超短期融资券发行情况。公告显示,本期票据简称“23广州地铁SCP016”,发行总额20亿,发行利率2.57%,期限180天,起息日为2023年12月11日,申购金额为30亿元,主承销商为宁波银行股份有限公司,包销规模1.7亿元;12月12日,中海企业发展集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)发行结果公告。中海企业发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)发行规模不超过30亿元(含),发行价格为每张100元,采取网下面向专业机构投资者询价配售的方式。本期债券分为两个品种,其中:品种一(债券简称:23中海03)为3年期固定利率债券;品种二(债券简称:23中海04)为5年期固定利率债券。最终“23中海03”取消发行;“23中海04”发行规模为30亿元,票面利率3.20%,认购倍数1.83倍。

上周,房企拿地城市主要集中杭州、南京、长沙、温州、金华等地,其中,12月12日,2023年杭州第十三批次土地出让,10宗涉宅用地挂牌出让,涉及铁路北、石桥、宁围、未科、勾庄、下沙以及超山、富春、滨湖等板块,总出让面积45.7万平方米,总出让起价128.7亿元。其中,杭政储出[2023]169号北部新城LZ10单元LZ1004-B1/B2/R21/S2/S41-39地块,出让面积83747平方米,总体量约21.8万平方米,起拍总价29.1亿元。地块最终由绿城以29.64亿元竞得,成交楼面价13614元/平方米,溢价率1.72%。按照地块新房精装限价31200元/平方米计算,地价占房价比例约44%,在较合理水平;12月12日,长沙市开福区[2023]长沙市068号成功出让。经37轮竞价,该地块由中建信和地产有限公司以总价27.58亿元摘得,楼面价14968元/平方米,溢价率36%。该地块位于开福区湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北,规划为居住用地、商业服务业设施用地(商住比1:9),容积率3.0,出让面积61412.66平方米,起始价20.2693亿元。规划要求地块内住宅(毛坯)销售均价按长沙市政策进行价格监制,并实现“交房即交证”。

其他重大事项:旭辉建管与大连德泰达成战略合作 共同推进潜在项目的代建管理等;招商蛇口与苏州城投集团等签署合作协议 围绕建设科研创新区、高端住宅等加强合作

旭辉建管与大连德泰达成战略合作 共同推进潜在项目的代建管理等

12月14日下午,旭辉建管与大连德泰双方高层领导展开深度座谈交流,并签订了战略合作框架协议,本着务实高效的发展理念,平等互利、合作共赢的原则,建立面向未来的合作伙伴关系。本次战略合作的达成,对于双方具有里程碑式意义,未来双方将着眼长远发展,充分发挥大连德泰的资源优势与旭辉建管的管理优势,为深入广泛合作奠定良好基础,共同推进潜在优质项目的代建管理等相关工作。据了解,大连德泰控股有限公司是经大连市人民政府批准,于2004年2月通过资产重组成立的国有资产授权经营单位,公司注册资本37亿元人民币,总资产近500亿元人民币,拥有全资、控股及参股企业200余家。

此次,通过与大连德泰达成战略合作,旭辉建管将获得更加广阔的发展空间和更多的合作机会,同时也标志着旭辉建管战略合作伙伴的再度扩容。

招商蛇口与苏州城投集团等签署合作协议 围绕建设科研创新区、高端住宅等加强合作

12月12日,苏州发布公众号消息,苏州市委书记刘小涛会见了招商蛇口董事长蒋铁峰一行,并共同见证招商蛇口、相城区、苏州城投集团合作签约。根据合作协议,招商蛇口、相城区、苏州城投集团将发挥各自优势,围绕建设科研创新区、产业园、工业服务中心、企业总部园、高端住宅等加强合作。作为招商局集团旗下的旗舰企业,招商蛇口是全国领先的城市和园区综合开发运营服务商,一直积极参与苏州建设开发、资产运营、城市服务等项目。刘小涛表示,双方在城市更新与服务、产业园区开发与运营等领域,合作基础扎实、空间广阔。希望招商蛇口积极发挥专业优势,持续加大投资布局力度,打造更多标杆示范项目,携手实现互利共赢发展。蒋铁峰对苏州给予招商蛇口发展的大力支持表示感谢。他说,苏州发展态势好、营商环境优,招商蛇口将持续扩大投资布局,积极导入优质资源,更好助力苏州城市发展与产业升级。

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中央经济工作会议定调化解房地产风险

北京、上海降低首付及贷款利率,调整普宅认定标准

中央经济工作会议:要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,严厉打击非法金融活动,坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。统筹好地方债务风险化解和稳定发展,经济大省要真正挑起大梁,为稳定全国经济作出更大贡献。北京、上海:降低首付及贷款利率,调整普宅认定标准。西藏、梧州、防城港:首套房“认房不认贷”。玉溪、梧州、连云港、防城港:从支持公积金支付首付款、降低公积金首付比例、支持公积金异地贷款等方面,满足购房者合理住房需求。玉溪、梧州、连云港、商丘:发放购房补贴。西安、梧州、防城港:优化预售资金监管政策。

表:12月11日至12月17日房地产市场重点政策及事件汇总


报告下载
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中央经济工作会议定调!“先立后破”下的房地产能否迎来转机

https://www.cih-index.com/report/detail/65673.html

中国房地产政策跟踪报告(2023年11月)

https://www.cih-index.com/report/detail/64439.html

“新房改”将至,对楼市影响会有多大?

https://www.cih-index.com/report/detail/62916.html

新政满两月,一线城市楼市正在发生变化!

https://www.cih-index.com/report/detail/62652.html

➤企业研究

2023年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/64437.html

2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/64440.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年11月

https://www.cih-index.com/report/detail/64830.html

并购热度回升,各地支持房企缓缴相关费用

https://www.cih-index.com/report/detail/65650.html

➤房地产市场

中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/64863.html

2023年中国住房租赁市场总结与展望

https://www.cih-index.com/report/detail/64866.html

2023年1-11月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/65692.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023年11月)

https://www.cih-index.com/report/detail/64441.html

最新!2023年11月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/65686.html

➤物业研究

2023年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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