图片来源：中房报制图

普宅认定标准中，五环内单价，从39600元/平方米提升至85000元/平方米；五至六环之间单价，从31680元/平方米调整至65000元/平方米，六环以外单价，从23760元/平方米调至45000/平方米。

彭红侠/发自北京

北京购房政策再次优化调整。12月14日，北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。

政策调整前，北京市购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，均区分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房，执行不同的首付比例。

具体而言，个人购房首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。

而自新规执行起，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均为30%；二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。

“继认房不认贷后，此次再次调整相关政策，既是落实央行、国家金融监督管理总局文件精神，也是适应北京房地产市场的实际情况，目的就是更好地满足刚性和改善性住房需求。”北京市住建委相关负责人表示。

易居研究院研究总监严跃进认为，当前北京从支持合理住房消费角度出发，继续出台有力政策，有利于巩固和推进房地产市场的企稳向好发展态势。

在严跃进看来，此次北京新政的直接效应就是降低了首付比例，提高了购房者的购买力，这对于增加购房信心和积极性、带动交易量上升等都具有积极的作用。

从首套到二套，从市区到郊区，差异化精准施策，也有助于各地根据实际情况落实购房政策。尤其是对非城六区购房者，其二套房的首付比例大幅降低，有助于更好促进改善型住房需求释放。

除下调购房首付比例外，北京普通住宅标准也得以调整。

北京普通住宅认定标准制定于2014年，包含三个方面：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准。

新普通住宅认定中，容积率标准没有变化，单套建筑面积从140平方米调整至144平方米，但实际成交价格较之前大幅提升。

其中五环内单价，从39600元/平方米提升至85000元/平方米；五至六环之间单价，从31680元/平方米调整至65000元/平方米，六环以外单价，从23760元/平方米调至45000/平方米。

与此同时，贷款年限和商业银行新发放房贷利率政策下限也同步调整。

“从最长25年恢复至30年，北京取消了房价过快上行阶段对房贷年限的从严管控，这一点也是北京当前政策方面的创新。”易居研究院认为，通过延迟贷款年限，可以使得贷款额度更足，每个月的月供压力减少。这都说明贷款方面用足用好的导向，有助于促进购房者购房压力的进一步降低。

贷款利率下限下调，新购房的利息负担也将有所减轻。自12月15日起，新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。

根据央行最新公布的11月份LPR报价，5年期以上LPR为4.2%。按此计算，城六区首套房、二套房利率下限分别为4.3%和4.8%；非城六区首套房、二套房利率下限分别为4.2%和4.75%。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，北京此次新政优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，除了限购政策外，政策基本一步到位，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。

陈文静表示，政策优化后，北京房地产市场活跃度有望提升，预计将进一步影响价格预期。北京优化政策后，上海相关政策优化的预期也明显增强，短期或将跟进落实。