因不可抗力，接下来，我会把每一期直播都当做#请问林小姐的最后一期，不提供回放，一定要记得提前预约。

12月18日（今日），天津迎来11宗地块摘牌，揽金超46亿。

其中，南开西营门、海河柳林（河西）、河东一机床厂为城市更新地块，不含土地成本。

市区、滨海同日出让多宗优质地块，掀起了天津年末土拍的小高潮。

除滨海开发区溢价0.83%外，其余地块均为底价成交。

值得一提的是，今日还成交了一宗商服、交通服务场站用地，位于红桥区西青道与增吉道交口西北侧，由同达建设以总价2.2亿摘得，编号津红西（挂）2023-039号，土地面积26210.2㎡，有传闻称，预计会引进山姆。

南开西营门城更

南开城更摘牌

津南红（挂）2023-036号，该地块位于南开区红日南路西侧，四至范围为: 东至红日南路，南至长江道，西至向阳路，北至规划三秦道。

该地块出让土地面积24894平方米，容积率为2.66，地上建筑面积为59060平方米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。

成交总价为3.47亿元，该起始价不含土地成本。

按照挂牌文件约定，严格执行《大运河文化保护传承利用规划纲要》《大运河天津段核心监控区国土空间管控细则（试行）》等大运河管控有关要求。

受让人需在签订出让合同当日，与市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组批复的南开区西营门周边片区城市更新项目实施主体签订相关协议书，明确公共要素供给等内容。

该宗地为南开区西营门城市更新项目的新建区域，中交负责一级土地整理。

此前，板块内已出让一宗地，交由泰达代建，为格调系住宅产品。

海河柳林（河西）城更

柳林街区城市更新摘牌

津西国（挂）2023-040号，该地块位于河西区长湖路与国盛道交口东南侧，其四至为：东至柳瑞路，南至文新道，西至长湖路，北至国盛道。

该地块出让土地面积27609.8平方米，容积率为2.68，地上建筑面积为73994平方米，土地用途为城镇住宅。

成交总价为3.56亿元，折合住宅地块楼面地价为4811元/㎡，该起始价不含土地成本。

按照挂牌文件约定，受让人需在签订出让合同当日，与市老旧房屋老旧小区改造提升和更新工作领导小组批复的天津设计之都核心区柳林街区城市更新项目实施主体签订天津设计之都核心区柳林街区城市更新项目67号地建设协议书，明确公共要素供给等内容。

该宗地为河西海河柳林出让的第二宗地，周边在售项目为天津蘭园。

河东一机床厂城更

泰达融宇摘牌

津东龙（挂）2023-037号，该地块位于河东区龙涵道与钢厂路交口西南侧，其四至为：东至钢厂路，南至先锋路，西至龙平路，北至龙涵道。

该地块出让土地面积47680.5平方米，容积率为1.29，地上建筑面积为60192平方米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。

成交总价为2.9亿元，该起始价不含土地成本。

按照挂牌文件约定，受让人需在签订出让合同当日，与市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组批复的第一机床总厂及周边片区城市更新项目实施主体签订相关协议书，明确公共要素供给等内容。

这意味着格调在河东的新项目又添一子。

河东津滨大道

城投置地摘牌

津东成（挂）2023-038号，该地块位于河东区成林道与万东路交口，其四至为：东至万东路、南至程昆道、西至万川路、北至成林道。

该地块出让土地面积40224.3平方米，容积率为1.8，地上建筑面积为70952平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

成交总价为9.9亿元，折合住宅地块楼面地价为13953元/㎡。

目前，周边项目有城投万欣城、大华清水湾二期。

滨海开发区

天津滨和房地产摘牌

津滨开(挂)2023-4号，该地块位于滨海新区经开区第一大街以北、北海路以西，四至为东至北海路、南至第一大街、西至北海西路、北至广达街。

该地块出让土地面积38178.3平方米，容积率为1.3，地上建筑面积为49631.79平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

成交总价为6.8亿元，折合住宅地块楼面地价为13701元/㎡，溢价0.83%。

按照挂牌文件约定，地块红线与道路侧石之间的景观绿化等工程按照控规边界修齐，依规划设计导则，报经开区管委会相关部门批准后，由受让人建设时一并实施，竣工后无偿移交经开区管委会相关部门。

该宗地位于第一大街，临近泰达MSD，地理位置优越。

而且，容积率只有1.3，可以做洋房+叠拼。

周边在售的新盘是格调瑰丽花园。

滨海生态城临海新城

生态城建投摘牌

津滨生(挂)2023-6号，该地块位于中新天津生态城（原旅游区区域内），四至为东至邦盛路、南至海旭道、西至荣盛路、北至新昌道。

该地块出让土地面积37061平方米，容积率为1.3，地上建筑面积为48179平方米，土地用途为城镇住宅、商服。商业建筑面积占总地上建筑面积比例不大于15%。

成交总价为2.97亿元，折合住宅地块楼面地价为6165元/㎡。

津滨生(挂)2023-7号，该地块位于中新天津生态城（原旅游区区域内），四至为东至弘通路、南至海旭道、西至邦盛路、北至新昌道。

该地块出让土地面积28516.4平方米，容积率为1.3，地上建筑面积为37071平方米，土地用途为城镇住宅、商服。商业建筑面积占总地上建筑面积比例不大于15%。

成交总价为2.3亿元，折合住宅地块楼面地价为6204元/㎡。

目前板块内主力在售的是南湾壹号。

滨海欣嘉园

滨海建投摘牌

津滨塘（挂）2023-6号，该地块位于滨海新区黄港西扩片区欣滨道与规划支路一交口，四至为东至嘉康路、南至欣滨道、西至规划支路一、北至欣津道。

该地块出让土地面积35454.5平方米，容积率为2.0，地上建筑面积为70900平方米，土地用途为城镇住宅。

成交总价为2.74亿元，折合住宅地块楼面地价为3865元/㎡。

津滨塘（挂）2023-7号，该地块位于滨海新区黄港西扩片区欣发道与规划支路一交口，四至为东至嘉康路、南至欣发道、西至规划支路一、北至欣滨道。

该地块出让土地面积35852平方米，容积率为2.0，地上建筑面积为71700平方米，土地用途为城镇住宅。

成交总价为2.771亿元，折合住宅地块楼面地价为3865元/㎡。

津滨塘（挂）2023-8号，该地块位于滨海新区黄港西扩片区欣滨道与规划次干路二交口，四至为东至规划支路一、南至欣滨道、西至规划次干路二、北至欣津道。

该地块出让土地面积53881.5平方米，容积率为2.0，地上建筑面积为107700平方米，土地用途为城镇住宅。

成交总价为4.171亿元，折合住宅地块楼面地价为3873元/㎡。

目前板块内在售的项目有中铁滨城云著，今年滨海建投又将津滨塘（挂）2023-2号地收入囊中，而且板块内持续有供应。

滨海中部新城南部起步区

海晶地产摘牌

津滨塘（挂）2023-9号，该地块位于滨海新区永明道以南、永平道以北，其四至为东至中恒路、南至永平道、西至现状空地、北至永明道。

该地块出让土地面积192346.6平方米，地上建筑面积为241340.8平方米，土地用途为城镇住宅、教育。

成交总价为5.089亿元，折合住宅地块楼面地价为2371元/㎡。

按照挂牌文件约定，受让人负责建设的中小学用地费用控制在17900万元，在项目竣工验收并完成移交后对学校建设费用进行审计确定，超出约定建设费用的部分由受让人自行承担，不足约定建设费用的部分由受让方与出让方签订补充合同并以出让金的形式进行补缴。学校需在首期住宅竣工前交付政府相关部门。

本文图片来自克而瑞，感谢