不同于新房毛坯房的装修，旧房改造可能会面临着很多未知的问题，因此买了旧房装修的话，一定要多加注意！否则稍不留意，就可能就会踩上巨坑，让你几十万的装修费都打水漂了！

那么旧房装修，都有哪些「未知」的事项要注意的呢？下面我来盘点一下，各位买了二手房或打算改造旧房的，建议都看看！

1、结构判断的未知：

毛坯房与新房，所有的墙体结构都是原始情况的，只要看户型图就能轻易判断承重结构的信息。

而旧房改造，房子很可能是被二次改造过的，因此很多墙体都已经不是原先的情况，而且天花也有做吊顶，对承重结构的判断会有一定的影响；而一些楼龄较大的老房子，甚至压根就判断不了它的房屋承重结构。

2、装修预算的未知：

正常来说旧房改造的装修预算要比新房装修多1-2万的打拆与垃圾搬运费，尤其是没电梯的楼梯楼，光是材料上楼的搬运费就要加不少钱了。

如果装修过程发现特殊情况（比如漏水、开裂等），还会增加一些额外的预算。

如果说装修是无底洞，那么旧房改造就是黑洞了。

3、防水漏水的未知：

很多90年代的旧房，下水管道都是用铁管的，这铁管子在历经几十年的腐蚀后，很多都出现了生锈腐败的情况，基本一碰就破，极其发生漏水的情况。

此外，旧房的外墙、窗户、厨卫空间等位置，也很可能会出现漏水渗水的情况。

因此旧房改造，一定要对管道漏水，厨卫、外墙、窗边的防水进行排查与修补，免得等装修好了才发现问题。

4、贴砖的打拆要干净：

旧房改造，厨房、卫生间等墙面有贴砖的，拆除的时候要把水泥沙拆除干净，因为里面贴砖的水泥沙还有1-3cm，你不拆掉的话，两边厚度加一起，卫生间就要窄2-6cm了，最终就可能会导致最终卫生间装修完工后的尺寸比原先设计的小一圈，导致一系列的问题出现。

5、刷漆的墙面不一定要拆：

如果旧房的墙面是刷乳胶漆的话，那么在打拆的时候，建议先检查一下有没有空鼓或开裂的情况，如果原先批荡与刮腻子的墙面基础比较好，可以考虑不用拆，直接打磨了刷漆，你重新批荡刮腻子，还更容易开裂，纯属花钱找事！

6、门窗换不换：

旧房改造，门窗要不要换？对于这个问题，我建议你一定要细节检查每一个门窗的状况，看看门窗的老化情况，看看门把手与五金件等细节有没有损坏的情况，判断一下旧门窗的隔音效果等等。

如果检查后觉得有瑕疵，就看看是否能买到配件更换，如果买不到的话，建议你直接换掉，门窗是防盗防风雨的重点，省了这个钱很可能就会后悔。

7、护栏生锈情况：

我见过一些老房子的阳台的护栏生锈腐蚀厉害的，护栏的根部都快要锈断了，真担心它哪天刮台风给吹掉下去了，更担心的时候掉下去砸到人，或者哪天家里有人不留意靠一下护栏，整个掉下去了。

因此旧房改造，一定要认真检查阳台的护栏情况，如果发现有生锈的，记得打磨刷上防锈漆，如果生锈严重（有安全隐患）的，就要更换或维修。

8、物业的为难：

在旧房改造中，物业的“吃拿卡要”是我见过最多的套路，我甚至有见过几个客户因为物业太坑了，最终卖房不装修的。

9、邻里关系：

旧房改造，就要做好被投诉的准备，哪怕你做得再好，噪音/灰尘问题都可能会打扰到邻居，所以最好最好电梯楼道的保护工作、阳台也要用网围起来，减少灰尘对邻居的影响，并且让工人弄脏了公共区域要及时清理，减少被投诉的情况。

因为我主要是在广州佛山地区活动，所以我工作室接的很多设计项目，都是旧房改造，因此对旧房改造的那些事也算是比较熟悉的了。如果你在旧房改造方面有什么不懂的，也可以评论或私信我哈！