越来越多的地方国企，开启市场化招聘。

近两年，在头部国央企的示范效应之下，越来越多的地方国企也纷纷启动市场化改革，吸纳外部经理人加入。

这也成为当下市场招聘寒冬中，新的跳槽方向和机遇。

要知道，这些地方国企虽然过去的专业度和管理水平并不高，但国企的身份让他们有能力和资源获得土地，也需要专业的人来操盘。

而很多民企的经理人，因为发展空间和职位稳定性等因素，现在都越来越倾向于加入国企，但头部国央企团队已经成熟，因此地方国企成了不错的机会。

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今年10月，涛哥就听说原龙湖南昌事业部总经理孔兵，加入南宁轨道地产集团担任总经理。

事实上，在孔兵加入南宁轨道地产之前，已经有一位原龙湖事业部总入职了这家公司做总经理。

今年2月，南宁轨道交通集团党委召开轨道地产公司干部大会《全面深化改革再“破冰” 满弦开弓再出发》，当时宣布了一条人事任命：

引入原龙湖贵阳事业部总经理杨晟先，任轨道地产集团总经理。不过，杨晟先在这家国企并没有干太久，10月与孔兵交接之后匆匆离职。

所以，孔兵加入南宁轨道地产，已经是该国企今年引入的第二位龙湖背景职业经理人了。

孔兵曾生于1983年，本硕毕业于哈尔滨工业大学，2009年毕业后以校招身份加入龙湖。

他先后担任了重庆龙湖工程经理、项目总监、工程总监，武汉龙湖运营总监兼工程总监。

2021年升任深港龙湖东莞事业部总经理，此后又担任武汉龙湖南昌事业部总经理，2022年中从龙湖离职。

在龙湖期间，除丰富的住宅经验外，孔兵还参与了大型TOD项目、购物中心以及城市更新项目，形成了较全面综合的管理能力。

要知道，龙湖对商业综合体和TOD项目的打造已经投入多年，在相关领域处于领先水平，这也让龙湖的人才受到手握TOD项目的轨交国企的青睐。

南宁轨道地产是南宁轨道交通集团全资子公司，前身是中房集团南宁房地产开发公司，2013年并入南宁轨道交通集团。

2019年1月中房南宁正式更名为南宁轨道地产，预示着这家公司的市场化改革开始，去年至今他们频频出手，以合作、收并购等模式拓展地产业务。

2022年行业寒冬下，南宁轨道地产在南宁市场实现销售额约18亿，今年1-10月已经实现超28亿销售额，排名南宁前10。

不难看出，在市场整体下行的大趋势下，国企展现出越来越重要的托底作用，所以像南宁轨道地产这样的公司反而越做越大，自然也需要人才加盟。

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目前，全国各地像南宁轨道地产这样的“轨交系”国企地产还有很多。

要知道，当前全国各地的地铁公司大多数都是亏损的，真正能赚钱的没几家，所以轨交公司都在探索盈利模式，而TOD地产开发是最关键的出路。

今年1-11月，广州地铁就凭借236亿销售额，名列广州房企销售榜前三。

同样1-11月，深铁置业则凭借186亿销售额，名列深圳房企销售榜第二。

所以你会发现，在广州、深圳这样的大城市，轨交国企已经成为了地产大户，销售规模在当地也实现领先。

同时，这些轨交国企也在快速推动管理的市场化升级，像广州地铁跟越秀合作，不仅成立合资公司，人才上也密切往来，而深铁置业除和万科绑定外，也引入多位职业经理人。

比如，深铁置业副总经理王智余曾任招商蛇口城市总，深铁置业副总经理王培武曾任华南城任城市总。

除了广州、深圳、南宁这些案例外，其他城市的轨交集团也都在变革。

2021年厦门地铁上盖投资发展公司正式揭牌，同年12月厦门轨道交通集团以92.9亿元底价，拿下湖里湿地公园站TOD地块。

该地块是厦门市首个TOD开发项目，总建设体量近40万平方米，涵盖居住、办公、商业等复合形态，而厦门地铁上盖公司也从主流房企引入多位经理人：

1）厦门地铁上盖公司总经理 薛峰

生于1977年，东南大学建筑学毕业，2002年加入万科，先后担任万科建筑研发中心总经理、厦门万科总经理等职务。

2019年中，薛峰跳槽中南置地任集团设计副总裁，2022年初从中南置地离职加入厦门地铁上盖公司任总经理。

2）厦门地铁上盖公司投资发展中心总经理 方勇文

生于1984年，厦门大学会计学毕业，曾先后服务于万科、世茂等公司。

可以看到，这类轨交系国企，本身有丰富的TOD地产资源优势，通过引进人才加速地产业务布局，将成为各城市的一支重要地产力量。

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2019年12月，国家明确提出制定实施国企改革三年行动方案以来，各类国央企都在积极推进市场化变革。

除了前面介绍的几家轨交系公司，以及原本就已经在大干地产的中字头工程类公司外，还有很多国企都开始将地产作为重要的盈利点。

如中国旅游集团旗下的中旅投资，中国旅游本来是旅游业的，但现在也要加大地产的力度，也引入不少人才：

1）中旅投资总经理 胡若翔

生于1977年，天津大学毕业，曾服务于中海、金地，2015年从金地集团工程管理中心总经理岗位上跳槽龙湖，先后任龙湖厦门公司、深圳公司总经理。

2017年升任龙湖集团副总裁，分管品牌和营销，是为数不多的从工程运营口转型为千亿房企营销副总裁的经理人，2023年8月加盟中旅投资任总经理。

2）中旅投资副总兼华东区域总经理 李辉

生于1979年，本硕均毕业于清华大学，曾先后任龙湖青岛项目总、碧桂园北京区域总裁、中骏集团助理总裁兼北京区域总裁，2023年初加盟中旅投资。

3）中旅投资营销中心总经理 任钹文

生于1983年，曾先后就职于远洋、金科、中海、龙湖、复地等公司，2023年11月加入中旅投资。

还有中国能源建设集团旗下的中能建城市投资发展公司，前身是葛洲坝地产，被央企中能建合并后也开始招人和拿地了。

就在上周，这家公司刚刚以53.57亿拿下上海徐汇地块，联动价14.3万/㎡，可见公司相当有实力。

1）中能建城发党委副书记、总经理 萧睿

生于1975年，毕业于哈尔滨工业大学，曾任招商蛇口总经理助理兼华南区域总经理。

2018年从招商蛇口离职后，先后任金科集团高级副总裁兼华南区域董事长、禹洲集团任执行总裁、华宇集团副总裁兼广州区域总经理等，2023年中入职中能建城发。

2）中能建城发党委委员、副总经理 刘娜娜

生于1983年，同济大学硕博士毕业，曾任碧桂园苏中区域副总裁，分管营销和投资工作，2023年中入职中能建城发。

可以看到，很多之前大家并不太了解的国企，近年都在逆势加大旗下地产板块的布局，也通过吸纳外部优秀经理人加速发展。

毕竟现在各行各业都不好做，房地产作为一个可能的利润来源，受到更多国企的关注和加大投入。

因此，对于地产从业者来说，虽然市场上民企的机会少了很多，但如果能打开视野去看，会发现还是有不少国企在积极招聘。

不得不说，房地产就像围城，城里的人想出去，城外的人想进来……最终留下的一定是更有资源和实力的。

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