在近年“岛外大提升”规划策略下，集美区已经进入发展兑现期，2022年集美区常住人口109.1万，位居六区之首。

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集美新城宅地供应“紧缺”

作为集美区发展的排头兵，集美新城规划配套相继落地投用，区域界面不断刷新，当前已经成为岛外人居高地。集美新城可开发空间不断减少，宅地供应陷入“紧缺”局面。

据CRIC福建投资决策系统数据显示，近5年，环杏林湾板块仅供应7宗商住地，分别是保利联发锦上、中粮云玺壹号、联发时代天境、中海杏林鹭湾及中交国贸鹭原项目地块，以及即将拍卖的2宗西亭地块，合计供应总建约77.14万㎡，占近5年全市商住地供应量的6.1%。

集美功能布局规划图

今年9月初，集美新城最新版招商手册出炉。信息介绍了“一心、两片、两园区”的招商项目，共推出17幅招商地块，用途包含居住、商业、酒店、医疗、工业等。

其中，目前岛外重点关注区域西亭中心区（集美新城核心区）规划用地面积30.92平方公里，重点发展商务商贸、金融业、文化演艺与旅游等产业，片区内土地资源13幅，包括有西亭2幅商住地，其他地块用途商业、办公、酒店、医疗等。

西亭中心区规划布局图

本次招商手册批量推出17宗地，其中，仅西亭村2宗住宅地是主食，其他可以看成是配菜。可以预见的是，随着这些地块的拍卖和建设推进，集美新城的发展面貌将会进一步升级。

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集美新城多个城中村将改造

近日，集美新城董任片区、后浦片区城中村改造项目备案，总投超160亿，用地面积近500万平。

其中，集美新城董任等片区城中村改造项目，建筑面积64.15万平, 用地面积497万平，总投约70亿，拟2024年9月开工，2027年12月建成。

集美新城后浦等片区城中村改造项目，建筑面积112.17万平, 用地面积2.75万平,总投约91.37亿，拟2024年3月开工，2027年12月建成。

综上，集美新城几个城中村改造总投资超160亿，为大手笔改造项目。加上西亭核心区商业、办公、酒店、医疗用地等的出让和开建，集美新城整体面貌将再次发生重大蜕变。

从位置分布来看，董任、后浦等城中村处于西亭核心区与杏北板块、杏锦路板块之间。

位置示意，仅供参考

董任等片区城中村这一侧，除了董任，还有洪厝，官村等城中村以及多个工业园区。周边商品房项目有华润橡树湾、中海左岸澜庭、国贸天悦、国贸天峯、龙湖春江郦城、中交国贸鹭原、水晶地铁公元、联发时代天境等，项目基本完成交付，入住率高，居住氛围浓厚，已经形成连片大型居住区。目前周边次新二手房价大致属于集美第二梯队，但整体价差较大，处于2.4-4万元/㎡之间。

而后浦等片区城中村这一侧，还有锦园、寨内等城中村，项目北侧的四川大学华西厦门医院一期将在12月27日正式投入运营。

此外，董任、后浦城中村附近还有杏林老工业区，该片区的改造呼声也是较高。

杏林老工业区位于集美的西南部，片区内多是工业用地，部分商品房和村庄等混杂在一起，居住界面较为一般。片区内交通、教育配套等无突出优势，多年来，受区位及片区现状影响，发展长期停滞不前。

从2020年开始，杏林老工业区提升改造发展规划便启动编制，不过目前还没有实质性进展。根据市规划局回复，目前该控制性详细规划仍在进一步修改优化中，将按程序推进编制。

杏林老工业区提升改造目前尚无确切消息，仍需等待官方进一步优化推进发布。

集美新城核心区随着官任、西亭等城中村拆迁，除了迎来商品房项目的开发，还收获交通、商业、教育、文化等配套的落地投用，城市界面将焕新。

而边缘的董任、后浦等城中村改造后，能与杏锦路一带形成良好的连片发展，随着商品房带状开发线的继续延伸，将逐渐与西亭核心区打通。

另外，值得关注的是，若是杏林老工业区改造同时加快步伐，集美整体区域价值将迎来实质性提升。

(部分来源：厦门乐居、厦门市投资项目在线审批监管平台等)

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