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标的物介绍

一）估价对象实物状况

估价对象是指位于寿县寿春镇寿滨小区一期 12栋301室的住宅房地产，寿滨小区一期位于寿县寿春镇时苗路与双桥路交叉口东南侧，占地面积一般，用地形状较规则，地势较平坦，地质条件较好，基础设施较完善，景观主要是人工绿化；有公共活动广场等公建设施，建有地面停车场，停车较方便，有物业管理公司进行管理。

1、土地实物状况描述

（1）名称：寿县寿春镇寿滨小区一期 12栋301室的住宅共用土地；

（2）四至：东临正和楚都华府小区，南临斌锋江山樾，西临双桥路，北临时苗路；

（3）面积：估价对象占地面积13.49㎡；（产权证无记载按建筑面积及楼层数分摊所得）

（4）用途：住宅用地；

（5）形状：为较规则长方形；

（6）地势：估价对象所在地块地势较平坦；

（7）开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线外"六通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气），宗地红线内"六通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气）及宗地内场地平整，已建有多栋住宅楼。

2、建筑物实物状况描述

（1）名称及坐落：寿县寿春镇时苗路与双桥路交叉口东南侧，寿滨小区一期 12栋301室；

（2）规模：房地产建筑面积为80.95㎡；

（3）房屋用途：居住用房；

（4）建筑结构及层数：混合结构，总层数6层；

（5）楼宇单元及位置：共3个单元，每单元层两户，入口有单元门禁系统，估价对象位于1单元3层东户。

（6）建成时间：2012年；

（7）楼体形状：板式单元住宅楼；

（8）外部装饰装修情况：估价对象外墙乳胶漆、局部条形砖饰面；

（9）空间布局：共两室两厅一厨一卫双阳台的普通成套住宅，布局较规则；

（10）层高：约2.8m；

（11）内部装修情况：

（12）设备设施：水、电、通讯、宽带等配套设施管线入户，设备运行正常；

（13）室外公共配套设施完备程度：小区有物业管理公司管理，小区内外停车位、绿化景观、照明、道路等室外公共配套设施完备；

（14）使用及维护状况：目前被执行人父亲居住，维护状况较差，现状一般，无损毁状况，使用正常，属完好房，约八成新。

估价对象实物状况参见附件5：估价对象内外部状况及周边环境和景观照片

二）估价对象权益状况

1、土地权益状况描述

根据委托方提供的《土地拆迁安置房结算表》、《执行裁定书》等资料记载显示：

（1）土地所有权状况：未记载，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确定为国家所有；

（2）土地使用权状况：国有土地使用权，使用人为胡鹏、胡士香；

（3）他项权利设立情况：根据估价目的，本次估价时不考虑估价对象存在担保物权、其他优先受偿款；

（4）土地使用管制：住宅用地；

（5）其他特殊情况：无。

2、建筑物权益状况描述

根据委托方提供的《土地拆迁安置房结算表》、《执行裁定书》等资料记载显示：

（1）房屋所有权状况：所有权人为胡鹏、胡士香；

（2）他项权利设立状况：根据估价目的，本次估价时不考虑估价对象存在担保物权、其他优先受偿款；

（3）出租或占有情况：目前被执行人父亲居住；

（4）其他特殊情况：无记载。

（5）执行依据：(2022)皖0422民初1772号、(2023)皖0422执恢76号

（6）优先购买权人：截止公告发布之日未有人主张优先购买权

标的物位置

安徽省 淮南市 寿县寿春镇寿滨小区一期 12栋301室

变卖公告

安徽省寿县人民法院定于2023年12月22日10时起(变卖期60天，有出价则进入竞卖期一天)对寿县寿春镇寿滨小区一期 12栋301室按现状在淘宝网（https://sf.taobao.com/court_list.htm）以互联网竞价方式进行公开变卖，公告如下：

一、拍卖标的简介：

一）估价对象实物状况

估价对象是指位于寿县寿春镇寿滨小区一期 12栋301室的住宅房地产，寿滨小区一期位于寿县寿春镇时苗路与双桥路交叉口东南侧，占地面积一般，用地形状较规则，地势较平坦，地质条件较好，基础设施较完善，景观主要是人工绿化；有公共活动广场等公建设施，建有地面停车场，停车较方便，有物业管理公司进行管理。

1、土地实物状况描述

（1）名称：寿县寿春镇寿滨小区一期 12栋301室的住宅共用土地；

（2）四至：东临正和楚都华府小区，南临斌锋江山樾，西临双桥路，北临时苗路；

（3）面积：估价对象占地面积13.49㎡；（产权证无记载按建筑面积及楼层数分摊所得）

（4）用途：住宅用地；

（5）形状：为较规则长方形；

（6）地势：估价对象所在地块地势较平坦；

（7）开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线外"六通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气），宗地红线内"六通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气）及宗地内场地平整，已建有多栋住宅楼。

2、建筑物实物状况描述

（1）名称及坐落：寿县寿春镇时苗路与双桥路交叉口东南侧，寿滨小区一期 12栋301室；

（2）规模：房地产建筑面积为80.95㎡；

（3）房屋用途：居住用房；

（4）建筑结构及层数：混合结构，总层数6层；

（5）楼宇单元及位置：共3个单元，每单元层两户，入口有单元门禁系统，估价对象位于1单元3层东户。

（6）建成时间：2012年；

（7）楼体形状：板式单元住宅楼；

（8）外部装饰装修情况：估价对象外墙乳胶漆、局部条形砖饰面；

（9）空间布局：共两室两厅一厨一卫双阳台的普通成套住宅，布局较规则；

（10）层高：约2.8m；

（11）内部装修情况：

（12）设备设施：水、电、通讯、宽带等配套设施管线入户，设备运行正常；

（13）室外公共配套设施完备程度：小区有物业管理公司管理，小区内外停车位、绿化景观、照明、道路等室外公共配套设施完备；

（14）使用及维护状况：目前被执行人父亲居住，维护状况较差，现状一般，无损毁状况，使用正常，属完好房，约八成新。

估价对象实物状况参见附件5：估价对象内外部状况及周边环境和景观照片

二）估价对象权益状况

1、土地权益状况描述

根据委托方提供的《土地拆迁安置房结算表》、《执行裁定书》等资料记载显示：

（1）土地所有权状况：未记载，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确定为国家所有；

（2）土地使用权状况：国有土地使用权，使用人为胡鹏、胡士香；

（3）他项权利设立情况：根据估价目的，本次估价时不考虑估价对象存在担保物权、其他优先受偿款；

（4）土地使用管制：住宅用地；

（5）其他特殊情况：无。

2、建筑物权益状况描述

根据委托方提供的《土地拆迁安置房结算表》、《执行裁定书》等资料记载显示：

（1）房屋所有权状况：所有权人为胡鹏、胡士香；

（2）他项权利设立状况：根据估价目的，本次估价时不考虑估价对象存在担保物权、其他优先受偿款；

（3）出租或占有情况：目前被执行人父亲居住；

（4）其他特殊情况：无记载。

（5）执行依据：(2022)皖0422民初1772号、(2023)皖0422执恢76号

（6）优先购买权人：截止公告发布之日未有人主张优先购买权

二、评估结果

总 价：RMB36.52万元

大写人民币：叁拾陆万伍仟贰佰元整

三、本院执行局对上述相关信息进行咨询、组织查看标的物及报名等工作。咨询、展示标的物时间与方式：自2023年12月6日至2023年12月21日（节假日除外）接受咨询，标的物查看时间待定。

四、竞买登记手续办理：

竞买人应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

五、特别说明：

1、拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。

2、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担。标的物过户所涉及的税、费按国家相关规定承担。

3、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。

4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买协议等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

5、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证金缴入淘宝结算账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效，他人所缴款项将退回原账户。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到寿县人民法院现场办理竞买登记手续。

6、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前到寿县人民法院确认。

7、所有主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经寿县人民法院确认。无法通知的优先购买权人，在本公告发布之日起满五日内视为已通知；优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续，后果及责任自行承担。

六、特别提醒：

1、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝平台服务系统的时间为准。

2、按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，变卖成交后淘宝将生成相应的《网络变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号。买受人应当在变卖成交后10日内将剩余价款划到法院指定账户（账户名称:寿县人民法院执行专户；开户账号:225005018351000002；开户银行名称:徽商银行股份有限公司寿县支行）。变卖未成交的，竞买人的保证金将于1日内自动退还原缴款账户。

3、买受人悔拍后保证金不予退还，并不得参加重新变卖。

4、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

拍卖辅助机构：同伦拍拍科技服务有限公司

辅助机构咨询电话：400-8284666

法院咨询电话：0554-4024307

18956476242 17729904013

联系地址：安徽省寿县人民法院

安徽省寿县人民法院

2023年12月6日

来源：阿里资产・司法、安徽省寿县人民法院

责编：月月 审核：吴刚

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