12月18日，天津土地交易市场成功出让11宗地，其中包括南开区西营门地块。

这块地是南开区西营门城市更新片区中出让的第二块地。

和第一块地一样，也是由南开城投城市更新产业运营有限公司摘得。

成交总价3.47亿元，成交楼面价5875元/平米，这个价格不含土地整理成本。

容积率2.66，预计以高层为主。

离地块最近的在售新盘是鹏飞南开学苑，具有“书包”属性。

目前78平米两室总价300万左右，均价3.85万/平米。

附近二手房价差较大，主要与房龄有关。

相对房龄老的小区挂牌单价2万/平米出头，房龄相对新的小区挂牌价在3万/平米。

拿瑞湾花园举例，近期成交均价在2.8-3万/平米之间。

西营门片区今年出让的第一宗宅地，已确定为格调代建，这也是格调重回南开确定的第一宗地。

预计明年年初开盘，产品规划高层、小高、洋房。

面积在89-164平米间，精装交付。

有消息称，有中营小学+南开中学九年一贯制。

价格也不会便宜，预计4万+/平米。

外立面参考格调馥颂花园，地块围挡立好。

目前，整个西营门城市更新片区已有两块宅地有着落。

周边未来还有商业、体育馆、公园等配套。

从西营门城市更新规划图中可以看到，长江道以南主要是产业园，规划小学用地。

除此之外，天环客运站住宅地块也是格调系住宅，也已经公布了地块规划。

2.9的容积率，规划了4栋高层+1栋小高。共计5栋楼、436套。

高层面积105平米和125平米，小高层面积为143平米和169平米。

精装交房，预计单价4.5万左右，明年开盘。

这么看，明年南开区的六个新盘中，格调系占据一半。

其余分别是中海工业用呢项目、金融街迎水道项目、天房天拖地块。

中海工业用呢项目的洋房面积段在87平米-125平米之间。

中海也公布五马路小学教育集团将落址中海峰境南开和工业用呢项目。

明年的南开区要热闹了，竞争会很激烈。

也不是满地豪宅的局面，会增加很多普宅，预算300-500万的人改善终于有解了。

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