“最近几天北京因为下大雪，线下看房受到一定影响，但线上看房数量激增，成交虽然没有9月份‘认房不认贷’政策出台后增长得那么明显，但是相比前两个月也增加了。”近日，中国证券报记者对楼市新政发布后的北京地区二手房市场进行走访调研时，多位中介人士如是说。

新房成交有所放大

周六日是北京二手房市场成交主力时间，新政发布后的首个周六日成交情况受到业内高度关注。

从草签情况看，中原地产监测数据显示，12月16日（周六）、12月17日（周日），北京地区二手房合计成交1700套左右， 比之前几周平均上涨15%。

从网签数据看，诸葛找房数据显示，12月16日（周六）、12月17日（周日），北京二手房单日成交分别为133套和80套，低于此前一周日均成交套数（395套）。这两天新房单日成交分别为556套和497套，高于此前一周北京新建商品房日均成交套数（469套）。

“这几天成交的都是前期已经看了很长时间房子的客户。我们跟买房者说，可以尽快下手。很多购房者也感觉到现在是个阶段性价格低谷，所以趁着周末就把合同签了。”大兴区一家我爱我家门店经理告诉中国证券报记者，“目前，卖房子的客户很多也是连环单，也在积极看房，有些买了新房，手里原有的房子着急出售，价格也压得比较多。”

记者走访西城区一些学区房片区了解到，新政对于很多换房客户来说是具有吸引力的。“新政之前，贷款年限最高是25年，新政之后，贷款年限最高是30年。以贷款300万元为例，按照新政，30年还贷期限、等额本息，每个月需还15649.42元。在此之前，25年还贷期限、等额本息，每个月要还18154.86元。这样一来，月供压力能减轻2500元。如果贷款额度高，还款压力下降得更明显。”西城区金融街片区一位房产销售人士告诉中国证券报记者。

线上咨询火爆

“这几天下大雪，线上看房的人特别多。VR看房又重新火爆起来了。我们店面线上接待量大概增加了40%。”丰台区一家链家门店的销售人员告诉中国证券报记者，“临近年底，很多业主希望回款。现在看房的新客户，签约还是比较快的，一些看了很久的老客户，也慢慢开始成交。咨询整体非常火爆。”

12月14日，北京市住建委等5部门发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。个人住房贷款年限最长30年。

此外，政策明确，调整普通住房标准。自2024年1月1日起，北京市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；（三）5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，按照此前的政策，北京六环外已经有超过60%的住宅被归为“豪宅”。调整普通住房标准后，预计很多“豪宅”变为“普宅”，对一些改善型客户来说，是重大利好。

这一说法也得到了很多中介的认可。万柳片区某链家门店人士告诉中国证券报记者，新政出台后，100平米-120平米的房子是最火爆的。之前该片区很多房子都被归为“豪宅”，如果是改善型客户，基本没有贷款的空间。政策出台后，很多客户发现可以贷款了，加之这个片区有学区属性，所以咨询的人非常多。

来源：中国证券报