刚过去不久的成都双十二土拍，着实让成都楼市在年尾热闹了一番，在“不设地价上限+不设房价上限”的政策背景下，诞生出了成都全新的地王。

回顾即将过去的2023年，有人感叹：地产黄金时代已经过去，也有人相信：凛冬散尽，春暖花开。

在这里，看透成都对今年成都中心城区的土拍打个总结，希望通过每一笔土拍的痕迹，挖掘出未来成都发展的足迹，一起来看看。（所有数据统计截至12月15日）

01

总成交124宗、6788亩

城东、城南是供应主力

这是2023年成都中心城区土拍的“战果”。

总的来说，截至12月15日，成都中心城区共举行18次土拍，成功交易124宗住宅用地，总面积约6788亩，成交总金额超千亿。

从区域分布来看，城东、城南是供应主力，这与成都“向东向南”的发展轨迹相契合。

其中城东的成华、锦江、龙泉与城南的武侯、高新、天新、双流，占据了市场大半供应，是今年成都土拍的热门词。

今年供应前三，分别是龙泉、天新、双流。

龙泉驿区作为“冠军”，共拍出16宗用地，多数分布在十陵、大面，知名度较高、配套生活日渐成熟的板块。

值得一提的是，今年十陵相继推出的新盘都受到了市场的热捧，从曾经的城中村到依托大运会焕然一新，位置、配套、交通的优势愈发凸显。

其次是天新，共拍出15宗用地，华阳、天府总部商务区、兴隆湖等板块是热门。

今年天新产品非常“卷”，万科天府锦绣、蔚蓝卡地亚蓝庭、招商时代公园、华发阅天府……虽然今年天新质疑多，但丝毫不影响它的调性。

双流，共拍出13宗用地，怡心湖是妥妥的C位。19号线的开通，对于怡心湖无疑是个利好，区域交通规划进一步兑现。

19号线

中心城区中成交最少的是新津，共拍出2宗用地；主城区中成交最少的是青羊区，共拍出4宗用地。

数据统计，2021年和2022年成都中心城区商品房住宅用地的供应计划均为10500亩，2023年计划减少了19%，只有8505亩。

距离2023结束还有10天，成都还有两场土拍，待出让6宗土地，共计257.06亩。

整体来看，今年成都中心城区土地市场出让面积，相比较去年依旧是下滑趋势。

接下来，再让我们来看看各区的“地王”情况。

02

各区“地王”诞生

最高23500元/㎡，刷新成都记录

这是2023年成都中心城区的各区域“地王”。

锦江区“地王”诞生在琉璃场，楼面价23500元/㎡，由仁和拍下；

成华区“地王”诞生在双林路，楼面价21100元/㎡，由邦泰拍下；

青羊区“地王”诞生在青羊新城，楼面价20800元/㎡，由华润拍下；

金牛区“地王”诞生在国宾板块，楼面价18600元/㎡，由城投拍下；

武侯区“地王”诞生在科华中路以东，楼面价19500元/㎡，由建发拍下；

高新区“地王”诞生在大源西，楼面价20700元/㎡，由远达拍下；

天府新区“地王”诞生在兴隆湖，楼面价17900元/㎡，由邦泰拍下；

龙泉驿区“地王”诞生在十陵和大面，楼面价均为12600元/㎡，均由人居拍下；

双流区“地王”诞生在怡心湖，楼面价13550元/㎡，由建发拍下；

温江区“地王”诞生在涌泉，楼面价7650元/㎡，由成都隆科凫兴置业拍下；

郫都区“地王”诞生在犀浦，楼面价12050元/㎡，由成都蜀都蜀新置业拍下。

成都“年度地王”诞生在锦江琉璃场，让人意想不到，而23500元/㎡的楼面价也刷新了成都记录，成为成都地价天花板。有预测，这宗地的新房单价或许会卖出4万+/㎡。

其次是成华区双林路宗地，楼面价21100元/㎡与青羊区青羊新城宗地，楼面价20800元/㎡。

这里要补充的是，在今年11月，成都实行近3年的“双限”政策、实行近7年的土拍熔断机制彻底结束，回归到价高者得的模式。

新政策实行后，开放商都表现出强烈的兴趣，高溢价地块频出，上面三宗高价地皆是在成都取消“双限”——“不限房价、不限地价”的背景下诞生，也说明市场逐渐活跃起来。

年度“溢价率之王”是位于天府新区麓湖板块的一块宗地，经过六十多轮竞价最终由润达丰滨江以16900元/㎡竞得，溢价率60.95%。

此外，除了5+2区域，二圈层地块几乎都是零溢价、底价成交，成交价多数不过万。

从开发商实力和布局看，建发、邦泰都拿下两个区域地王，其中邦泰高调进军天府新区、人居重仓龙泉、龙湖再入犀浦，以及白鹭湾、怡心湖、十陵等这些板块的高频出现，都或多或少释放了明年的市场信号。

眼看2023年即将结束，2024年的土拍市场是“冷”是“暖”呢？

目前，根据成都市规划和自然资源局官网发布的中心城区2024年首期供地计划显示，2024年3月前，中心城区拟出让49宗、合计面积约2697亩住宅用地，其中包括32宗纯住宅用地、12宗住兼商用地、5宗商兼住用地。

前有“双限”政策取消，后有“最贵地王”刷新记录，加上明年一季度就有如此大规模的供应，新的一年，成都土拍市场或许会有一个崭新的开始，不妨让我们拭目以待！