夫妻在婚前或者婚后一段时间就出资买房的，随着我国房价的不断上涨，夫妻离婚的时候房产就有可能出现增值的部分。那在这种夫妻离婚的情况下，对于房产增值部分怎么分呢？

网友咨询：

房屋增值部分在离婚时该如何分配

律师解答：

个人房产增值部分离婚如何分配，要看具体的情况：

1、如果是一方婚前购买的房屋且付清全部房款，以及一方婚后以个人婚前财产购买的房屋，都应属于一方的婚前财产。那么，离婚以后，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，就应该属于“自然的增值”，可以认定为房产方的个人财产。离婚时，另一方无权要求分割房产及其增值部分；

2、一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割；

3、如果一方婚前以个人名义购买，婚后共同还贷的，离婚时一般会将房子判归登记方所有，并由其偿还剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由取得房屋所有权的一方对另一方做出补偿；

4、夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，都属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割。

律师补充：

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(1)一方的婚前财产;

(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(4)一方专用的生活用品;

(5)其他应当归一方的财产。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条  

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

卞阳律师简介

卞阳律师，担任律师事务所副主任，硕士研究生学历，同时具备理工科、法律、财务三方面知识，中国注册会计师协会非职业会员。愿以丰富的知识及多年办案经验，为您提供最贴心的法律服务！