记者 寇文奇

意料之外，淄博本土房企刷新青岛地价新纪录。

12月18日，青岛第三批次供地出让，三宗地块均由金鼎智达全资拥有的青岛鼎深智达置业有限公司竞得，豪掷约4.42亿元。其中，崂山区迪生山庄北的2宗宅地，溢价率均超8.0%。

在楼市持续低迷的形势之下，这家来自淄博的开发商高调进入青岛房地产市场，并一举夺得三宗地块。这给了外界不小的意外，这一举动又透露出了怎样的信号？

刷新纪录

寒冬时节，一场竞拍刷新青岛土拍成交纪录。

从青岛全市范围来看，这两宗宅地的楼面地价分别为25185元/平方米、25021元/平方米，仅次于楼面地价33901元/平方米的市南区莱阳路8号，成交单价再创新高。

值得注意的是，位于崂山区的两宗住宅地块起始楼板价是青岛迄今出让的楼面地价最高的普通住宅用地，刷新了当地楼板价纪录。

在拍卖过程中，崂山迪生山庄北两地块十分“抢手”，一度出现疯狂抢地现象。

其中，LS0301-22地块有金鼎智达、海信、海业益佳3家竞买人，出价96轮；LS0301-24地块有金鼎智达、海业益佳2家竞买人，出价80轮。

经过总共176轮的激烈竞拍，22号地块和24号地块最终均被金鼎智达竞得。22号地块最后楼板价25185元/平方米，溢价率8.25%；24号地块楼板价25021元/平方米，溢价率8.03%。该两宗地块楼面价均超过楼面价为21045元/平方米的张村河地块，成为崂山价格最高的地块。

高溢价拿地，可以看出金鼎智达对这块土地志在必得的决心。

除了成功竞得崂山区两宗地块外，金鼎智达还竞得了城阳区白云山贤城路QD202303CY06地块，3宗地总占地16371.3平方米，总建筑面积28577.81平方米，成交总价4.42亿。

作为淄博本地房企的金鼎智达却逆势突围进军副省级城市青岛，外界对此给予极大关注。

就此，12月21日，海岱财经拨通了金鼎智达官网联系电话，对方表示需要了解相关情况后回复，截至发稿未收到对方回复。

为何“疯抢”

在楼市淡季，像这样一场疯狂抢地的竞拍甚是少见，这两宗地块为何值得房企“疯抢”？

青岛作为海岸线上的山海之城不乏好地段。而位于崂山区的这两宗地块为何如此抢手，居然能竞拍出破纪录的历史高价？

出让文件显示：迪生山庄西北角LS0301-22地块，位于崂山区松岭路以东、迪生山庄西北角，占地面积7134.8平方米，容积率1.7，建筑面积12129.16平方米，建筑密度25%，绿地率35%。

迪生山庄东北角LS0301-24地块，位于崂山区松岭路以东、迪生山庄东北角，占地面积约1770.5平方米，容积率1.7，建筑面积约3009.85平方米。建筑密度25%，绿地率35%。

从地块面积来看，这两宗地块总建筑面积仅约1.5万平方米，面积并不大，这也就意味着总价不会太高。两宗地块成交总价分别为3.05亿元、0.75亿元。这样的总价对于开发商而言足以拿下。

从地块位置来看，拍卖的这两宗地虽然规模较小，但绝对属于黄金地段。竞拍的两宗地位于崂山前海石老人板块，向南约800米就是石老人海水浴场，依山近海，环境优美。

不仅位置好，周边发展也较为成熟，西侧临近崂山行政中心、文化中心、金融中心。地块北侧为崂山区松岭路小学。地块西向1000米左右为青岛大学附属医院崂山院区。

同时，崂山区也是青岛的豪宅集中区，在这两宗地附近的在售豪宅就有佳源华府、银丰玖玺城、海信海德山庄等，其均价在5万—7万/平方米。

虽然当前楼市低迷，但是核心城市的核心地段房价依旧坚挺，从开发商角度来看，目前只有核心地段才能保证投资回报率。综合来看，崂山区的两宗地成为开发商眼中高投资回报率的好产品。

释放信号

以4.42亿拿下三批次土拍全部地块，淄博本土房企掀起强劲攻势。

作为淄博本土房企的金鼎智达成立于1993年，成立时间甚至早于恒大、融创等国内头部房企。

自公司成立以来，金鼎智达先后开发建设了30余个知名项目，总开发面积超500万方，年开发能力70余万方，物业管理面积超200万方。目前，公司已在淄博开发有金鼎·盛湖壹号、金鼎·学府壹号、金鼎·绿城等多个项目。

而此次金鼎智达在青岛参与竞投并不是首次。近年来，金鼎智达以淄博为圆心，积极向青岛、济南等省内核心城市辐射。

海岱财经了解到，2022年3月，金鼎智达就曾成功拿下青岛白云山片区2宗地，这也是金鼎智达首进青岛。

山东易韬置业顾问运营总监崔汶彬表示，本土房企在当地深耕多年，虽然获得了一些口碑，但是有些房企在本土市场空间越来越小，竞争力下降，走出淄博成为这些本土房企破局的关键。

“本地房企走出淄博，其实早有布局。”崔汶彬说道。从房企角度来看，一口气拿下三宗地块是公司自身的底气，也侧面反映出房企在发展战略、资金储备等方面早有布局。另一方面，像青岛、济南甚至省外城市，人口红利、市场红利依然存在，走出去就意味着有更多机会。

从星罗棋布的三四线城市，到聚焦一二线城市，房企仍在寻找扩张之路。在当下楼市低迷的背景之下，本土房企开启“走出去”战略，似乎也是在寻找更多机遇。

金鼎智达此次逆势拿地，能否给处于寒冬的楼市带来些许暖意？