刚刚，广州黄埔区图书馆北侧地块，被保利以总价398726万元斩获，折合楼面价为24589元/㎡！

值得一提的是，该宗地可以说是第一宗“吃螃蟹”的地块。

日前，该宗地挂牌出让，明确了要「按照价高者得原则确定竞得人」。意味着，广州取消了限地价，土拍不再设置封顶价、限制溢价率，上不封顶，直接拼财力。

这一举措，也让广州成为自然资源部发文建议取消地价上限后，首个落地执行的一线城市。

此外，原定于今日出让的黄金围东区AB2401045地块因故终止出让；花都区大陵北二期地块则延迟到24年1月22日限时出让。

黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块

地块位处黄埔区护林路以南、镇东路以东，占地面积37711㎡，计容建面162157㎡，容积率4.3。总起拍价394726万元，折合楼面价24342 元/㎡（未扣除配建）。

值得注意的是，如果算上文化馆、幼儿园、商业等配建成本，地价达2.7万元/㎡，这已经是黄埔历年土拍最高价之一。

图源：广州乐居

地块周边配套成熟，交通便利，就近拥有的地铁数量，堪称“王炸”——大沙东双地铁站和10线换乘的黄埔高铁枢纽，均在地块500米左右（来源：百度地图测距），地铁换乘超级便利。

其中，黄埔站位于黄埔体育中心东侧，规划为黄埔区最大的换乘枢纽，站台规模为5台13线，汇聚10条轨道：

地块航拍（图源：广州乐居）

广深城际、穗深城际、广珠澳高铁（在建）、广深第二高铁（规划）、佛穗莞城际（28号线，已批待建）、7号线、37号线（规划，有望进四期）、19号线（规划，有望进四期）、29号线（规划）、4号线复线（规划）。

其中，现有广深铁路Ⅰ、Ⅱ线正线（下图黑线）维持现状，另建联络线进入黄埔站；现有广深铁路Ⅲ、Ⅳ线（下图浅黑色线）部分拆除，正线及联络线接入黄埔站。

值得留意的是，虽然广汕铁路没有直接进入黄埔站，但黄埔站列车经广深铁路至新塘站后，有联络线可接入广汕铁路。所以黄埔站也有直通汕尾、潮汕方向的条件。

该地块除了超具想象的轨道交通，公共配套资源丰富，除现有黄埔体育中心、黄埔区图书馆大沙馆、市三宫，还将新建黄埔区文化馆和黄埔区妇女儿童中心。

此外，旁边还有规划的“黄埔高铁新城”，未来要建大型商业综合体，虽然还在“画饼”，但起码有想象空间。

规划示意图，仅供参考，以最终官方公布为准。

也就是说，该宗地整体综合素质不错。地块体量适中，16万方左右的总建面，货量大概1500套，预计开发超10栋的高层住宅。

据报道称，地块缺点有三：

其一，地块偏小，无配建学校，或将统筹分流周边的怡园小学北校区、怡瑞小学；地块小，也无更多空间布局园林绿化与活动空间。这很考验开发商的规划设计水平。

其二，地块北侧不到2公里，为广汽本田与广石化两大巨无霸工厂，先不谈有无环境干扰因素，北向楼栋的景观也很难拿出手。

其三，护林路沿线货车较多，噪音量较大。

花都区工业大道以北、广清高速以西CB0602003地块（大陵北地块（二期））

据广州公共资源交易中心显示，该宗地延期至2024年1月22日10时进行限时竞价。

地块出让面积23419.02㎡，容积率3，最大建筑面积70257㎡。

地块起价49180万元，楼面起价7000元/㎡，保证金9836万元。

本次出让范围不包括CB0602010地块（分地块2）拆迁安置用地，按划拨方式处理，由竞得人建设，开发建设成本由竞得人承担；在完成全部物业移交后，由区政府指定部门按照实际产生的成本支付费用。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块点评：地块与新华街第九小学仅一路之隔，周边分布有天马丽苑、南华时代城等成熟社区。北侧已建地铁9号线经过，东侧紧邻许广高速，距离新华出入口900米，北至望亭路，驾车35分钟可到达广州市区，交通出行便利。

地块周边商业配套完善，有祈福商业广场、中旅免税综合体（在建）、都会峯范自持约8万方金地商业MALL（在建）等购物广场；此外，附近还有花都区妇幼保健院、花都区人民医院、天马河公园等公共配套设施。

来源：广州公共资源交易中心、黄埔观察、广州乐居等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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