刚刚，相城土拍专场，反响平平。

今天相城拍卖3宗地块，分别位于高铁新城、黄桥等板块，全部底价成交，成交总价约33.98亿元，由国企、国企+民企拿下。

相城黄桥93号地块，由苏州城投地产以4.05亿元拿下，成交楼面地价10506元/㎡，溢价率0。

相城高铁新城94号商住地块，由中亿丰&高铁新城城发以17.23亿元拿下，成交楼面地价14970元/㎡，溢价率0。

相城高铁新城95号地块，由中亿丰&高铁新城城发以12.7亿元拿下，成交楼面地价15000元/㎡，溢价率0。

全部底价成交！最高成交楼面地价15000元/㎡！

刚刚高铁新城成功拍出2块地！

高铁新城94号地块位于永昌泾南、吴韵路西，旁边就是高铁苏州北站，是苏州高铁新城的核心地段，周边有南师大苏州实验学校、吾悦广场等配套。

这宗地块限时竞价前并无报价，今天限时竞价开始后光速成交，由中亿丰&高铁新城城发以总价17.23亿元拿下，成交楼面地价14970元/㎡。

不过由于这宗地块位商住地块，实际住宅部分成交楼面地价还要再高一些。

这宗地块住宅部分要求精装标准不低于2000元/㎡，住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊及套内面积）。

高铁新城95号地块位于齐门北大街东、马泾路南，与高铁新城94号地块相距不远，地块东侧为吾悦广场、苏州相城保时捷中心，北侧不远处为南师大苏州实验学校以及尾盘在售的春和万象。

这宗地块限时竞价前并无报价，今天限时竞价开始后光速成交，由中亿丰&高铁新城城发以总价12.7亿元拿下，成交楼面地价15000元/㎡。

相较于高铁新城94号的商住地块，这块地为纯住宅用地，与94号地块出让要求基本相同，精装不低于2000元/㎡，住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊及套内面积）。

从今天土拍的结果来看，这两块地地价相对来说比较平常，目前板块内江南云起备案价约3.2万/㎡，近期和风雅信领取首批房源预售，备案均价达到3.48万/㎡，这两块地还是有一定价格空间来打磨产品。

底价成交，成交楼面地价10506元/㎡！

相城黄桥再添一子

今天相城土拍专场拍卖的另一块地为黄桥93号地块，地块位于春申湖快速路南、永方路西，周边配套并不醇熟，但竞争巨大，不仅有黄桥板块的竞争，还要面对元和板块的满仓压力。

因此，这宗地块热度也很一般。

黄桥93号地块，限时竞价前并无报价，限时竞价后一轮底价成交，由苏州城投地产以总价4.05亿元拿下，成交楼面地价10506元/㎡。

地块位商住用地，住宅部分要求精装标准不低于2000元/㎡，住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊及套内面积）。

目前黄桥板块内有鹿溪雅园、和颂雅苑、云上流光等项目，均价2.1万-2.7万/㎡，另有建发檀府纯新盘待售。

从土拍总体来看，除了园区、狮山等热门区域、热门板块的宅地外，其他区域土拍基本都是底价成交的结果，一方面民企自身资金压力外，另一方面确实核心地段的宝藏地块不多，房企拿地欲望不足。

就在明天，苏州还有一场吴中土拍专场，吴中太湖新城、郭巷等板块宅地上新，咱们一起期待是否会有亮眼表现。

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