代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

作为年末的压轴大戏，期待已久的广州取消地价上限后的首场土拍，今天它终于来了。

在开拍的前一天，原本要在今天开拍的三宗地，最终仅黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块进入了决赛圈，而另外分别位于白云、花都的两宗地块因故延期、终止。

黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块

作为广州取消地价上限后的首场土拍，该地块最终经过3轮竞价后，溢价率1%，被保利发展以39.87亿元总价，24588元/㎡楼面价（未扣除配建）夺得。

距离最近老黄埔最近的一次招拍挂土地已是六年前（不含旧改出让），正是五矿招商·鹭山府项目前身：黄埔区茅岗路地块，其余均是旧改土地出让项目。

一个月前，广州正式通过在该地块网挂出让细则中宣布取消地价上限。点此回顾：

地块用地面积3.77万㎡，建筑面积16.21万㎡，起拍总价39.47亿元，起拍楼面价24342元/㎡（未扣除配建）。
该地块位于老黄埔板块内，北邻广园快速，距离地铁五号线、七号线二期大沙东站约800米，靠近规划中的黄埔高铁站，交通达性高。

地段较好，周边配套成熟，黄埔区体育中心、图书馆、黄埔第三少年宫等多重配套毗邻在侧，地理位置优势较为明显。

地块地理位置示意图

值得一提的是，尽管地块的整体综合素质较强，但缺点也比较明显：靠近广园快速以及规划中的黄埔高铁站，意味着未来或将受到的噪音影响。

克而瑞监测显示，截至今年三季度，旧黄埔板块共有七个城市改造项目确认主体，其中三个项目已经入市在售，万科城市之光入市销售多年，目前已进入尾盘，预计将在今年售罄，文冲村（渡头、文元、江北）在本季度确认主体，后续由知识城集团建设，预计板块将在2026年迎来旧改供应高峰。

另外，数据显示，地块周边三公里近一年成交2167套商品住宅，成交均价52374元/㎡。

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