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重磅利好

拿地仅仅18天

嘉定商业配套项目方案出炉

紧邻同济附嘉定实小、颖奕皇冠

创新港汇智湾商业配套服务项目位于上海市嘉定区JD030201单元21BA-07地块。东至：创研路，南至：研茂路，西至：安虹路，北至：安拓路。

小编将这个地块进行了标注示意：

根据公示信息，该项目拟建商业、租赁住宅、社区服务设施等，总建筑面积67622平方米。

具体指标如下：

21BA-07地块拿地仅仅18天

12月4日，上海国际汽车城发展有限公司100%持股的上海众鑫美邻房地产经营发展有限公司，以16910万元竞得上海市嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元21BA-07地块。今日该地块商业配套项目方案公示，距离拿地仅仅18天！

出让文件显示，该地块规划为租赁住房、商业用地、其他商服用地；东至创研路，南至研茂路，西至安虹路，北至安拓路；出让面积14832平方米，容积率3.0。

商业100%自持

出让文件要求，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计27142.56平方米）的商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府相关部门的物业外）；受让人应当按出让年限整体持有全部保障性租赁住房物业，以上自持物业仅用于出租。

租金为市场水平九折以下

该地块中的租赁住房用地为保障性租赁住房用地，须纳入上海市保障性租赁住房建设管理。该项目建成后住房房型设计应以中小户型为主，70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例，应不低于70%。

受让人应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下确定保障性租赁住房租赁价格，租赁价格每年上涨幅度不超过同地段市场租赁住房租金同期涨幅，且不超过5%；租赁价格初次定价和调价接受市、区房屋管理部门指导和备案管理。

出让文件显示，保障性租赁住房应向符合国家和本市规定准入条件的对象出租，每次租约原则上不少于1年、不超过3年。

保障性租赁住房承租人及居住使用人不得转借、转租保障性租赁住房，不得擅自增加同住人，不得改变保障性租赁住房用途，不得破坏或者擅自装修保障性租赁住房，不得在保障性租赁住房内从事违法活动，不得无正当理由连续6个月以上闲置保障性租赁住房。

来源 | 嘉定规划资源局 上海土地市场

编辑 | 皮皮虾

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