广州取消地价上限的第一拍，正式打响。

广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块（即黄埔图书馆北侧地块）于今日竞价出让，不过，结果并没有预期中那么火热。

保利、招商、华发三家开发商意兴阑珊，各自只报价一次，最终由保利以39.87亿元总价拿下，折合楼面价约24589元/㎡（未扣除配建）。

原定于今天同时出让的白云和花都地块更加落寞。白云区的黄金围东区AB2401045地块因故终止，花都区的工业大道以北、广清高速以西CB0602003地块（大陵北地块（二期））则延迟一个月出让。

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意外爆冷！其实它的条件真不错

事实上，此次黄埔图书馆北侧地块之所以会在开拍前就吸引不少眼球，除了它是广州取消地价上限的第一宗地以外，也在于它是老黄埔板块久违的新面孔。

地块距离大沙东地铁站直线距离大概只有500米，大沙东站是5号线和7号线二期的交汇处，可以直通珠江新城、琶洲、广州南站等。

周边生活配套也十分齐全，比如步行范围内就有黄埔体育中心、怡园小学、86中、黄埔儿童公园，以及前面提到的图书馆、少年宫。

不过，地块并没有配建中小学，仅有1所9班幼儿园以及建面10000㎡的文化馆，教育资源需要依赖周边配套。

地块未来同样可期，北侧就是黄埔高铁站，规划引入广汕铁路、广中珠澳高铁、广深铁路、广深第二高铁以及穗莞深城际、佛穗莞城际等，实现1小时可达大湾区主要城市。

△黄埔站推荐方案示意图

在前段时间，地块所在片区最新规划的海丝城设计方案出炉，未来将打造成为汇聚大湾区科技企业的世界级滨水活力区，开放包容的海丝国际交往中心，以及有温度、有魅力的黄埔新城区。

△海丝城效果图 图片来源：广州黄埔发布

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会卖出什么价？

虽然地块溢价率不高，但如果扣除文化馆、幼儿园、商业等配建成本，地价已经超过2.7万元/㎡，属于是黄埔的天花板级别。

而它面临的竞争对手，主要还是老黄埔的“三剑客”。

其中，中鼎君和名城珺合府主推建面约87-130㎡三至四房，均价约5.25万元/㎡；万科城市之光在售建面约84-170㎡三至四房；均价约5.7万元/㎡；富颐华庭，主推建面约77-142㎡二至四房，均价约5.3万元/㎡。

△富颐华庭

另外，项目周边还有文冲东、港湾一二村、珠江村等旧改项目，未来板块内供应量其实不缺。

但旧改项目一般转化周期可能较长，如果地块能加快入市脚步，就不至于受到旧改项目的冲击，再加上它本身体量就不大，要在短时间清货也不会有太大压力。