为完善吉州区旧城区功能布局，优化土地配置，完善基础设施，提升城市功能，吉安市自然资源局组织编制了《吉州区旧城区（吉州大道以东、韶山路至华泰路片区）控制性详细规划（草案）》（以下简称《吉州区旧城区控规》）,并报经吉安市中心城市规划委员会2022年度第五次会议审议通过，为深化落实《吉安市国土空间总体规划（2021-2035年）》规划要求，根据会议审议意见及相关规划，进行了修改完善，经吉安市国土空间规划委员会办公室第7次专家咨询组论证会论证通过。依据《城乡规划法》等法律法规，现将《吉州区旧城区控规》（草案）主要内容进行公示，征集公众意见。

《吉州区旧城区控规》主要内容简介

01

规划范围

规划区位于吉安市中心城区吉州区旧城片区范围内，东临赣江，北至韶山东路、韶山西路，西至吉州大道，南至华泰路，与城南片区隔河相望，规划总用地面积为423.88公顷。

02

发展定位常识

依据老城现状问题及资源条件，结合老城区规划特点与聚焦，增强规划落实与操作，在通过旧城更新，实现“优化老城城市功能、完善老城配套设施、改善老城交通条件、弘扬老城历史文化、美化老城生态环境、突出老城控制引导、探索老城实施途径”等促进老城有机更新与发展的目标，把老城区建设成为具有地方特色的充满商业活力、多元文化、现代宜居、生态低碳的城市片区，确定规划区发展定位为：吉安市核心城区组成部分，以商业商务为主导，集文化教育、品质居住多功能为辅，充满经济活力和地域魅力的综合性城区。

03

发展规模

规划区常住人口综合取值为8.00万人，人均居住用地为24.98㎡/人。

04

空间结构

规划形成“一心三轴四区”的总体空间结构。

一心：为市级综合服务中心，以人民广场为中心形成市级综合服务中心，改造提升文山大市场、文山步行街业态，推进地下空间开发利用，重点发展市级现代商务、休闲娱乐、金融保险、商业综合体、星级酒店等现代服务业。

三轴：井冈山大道发展主轴联系城北组团、城南组团等周边功能组团，沿线分布有大量商业、金融、行政、休闲等功能，是传统城市发展的轴线。沿阳明路发展次轴联系城西组团和城东组团等功能组团，沿线分布有商业、金融以及社区医院、行政办公、社区居住等功能。滨江生态景观轴依托赣江、白鹭洲、白鹭洲公园、钟鼓楼等文化生态资源建设以休闲为主体功能的滨江生态景观带。

四区：根据不同的功能布局，将规划区划分为综合服务片区、科教文化片区和2个生态宜居片区四大功能区，通过完善相关功能建设，共同构建高品质城区。

05

用地布局

规划区总用地面积423.88公顷，规划居住用地面积199.87公顷，占城市建设用地47.15%；规划公共管理与公共服务设施用地57.21 公顷，占城市建设用地13.50%；商业服务业设施用地36.03公顷，占城市建设用地8.5%；交通运输用地96.54 公顷，占城市建设用地22.78%；公用设施用地3.02公顷，占城市建设用地0.71%；绿地与开敞空间用地28.74公顷，占城市建设用地6.78%。

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