覆盖广,力度大!2023苏州购房政策全年汇总!建议收藏!

更新时间:2023-12-24 12:12:25作者:橙橘网

覆盖广,力度大!2023苏州购房政策全年汇总!建议收藏!



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转眼,2023年,就要结束了。

对2023年的苏州楼市来说,无论是政策端、土地端,还是市场端,无疑是跌宕起伏的一年。

对2023年的苏州楼市来说,当然这也是不平凡的一年:土地市场取消地价上限,新房市场也全面进入竞品质时代......

而我们一直常说,楼市就是政策市,楼市的天就是政策。今年来苏州楼市的政策工具箱也是应出尽出,苏州楼市政策或已迎来历史最宽松时期。

2023年末之际,分析师就带大家一起回顾一下今年一系列政策调整历程,同时奉上苏州最新最全的限购、落户、贷款等相关政策,非常实用,建议收藏!


回顾今年,苏州楼市共出台了大大小小近20条政策调整。


2023年,购房相关的政策可谓是覆盖面广、力度大:

在土地端,优化集中供地,取消地价上限;

在人口端,降低落户门槛,加强人才吸引;

针对市场端,出台放松限购、降低首付、商转公、发放购房补贴等一系列新政,为市场注入更多活力......此外,还有“收旧换新”等创新政策出台。

苏州2023年楼市政策调整一览


壹 限购、限售政策

限购政策

今年,苏州共进行了两次限购相关政策调整

第一次是在今年4月

在相城、吴中以及高新区除狮山、横塘地区,外地户籍购买首套房条件由连续缴纳6个月社保,改为3个月,降低了外地人群的买房门槛

第二次是在9月

今年9月11日,苏州出台了《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》,全面放松限购:

非苏州户籍120㎡以下可购买3套,120㎡以上不限购


苏州户籍,120㎡以下可购买3套,120㎡以上不限购


限售政策

苏州市区限售政策今年并未调整:

1.新房取得不动产证起2年内不得转让

2.二手房不再限制转让年限

3.限售区域苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)

4.不限售区域昆山、常熟、太仓、张家港

注意:在购房以后,在取得房产证之后的家庭若有新出生人口(二孩及以上),那么出售新房时也不受转让年限制约。



贰 限贷、公积金政策

今年来,官方对于限贷政策的调整非常多,包括公积金、商业贷款、商转公等多方面,

通过增加公积金贷款额度、降低商转公门槛、降首付、降利率等,提高楼市的流动性


商业贷款

今年9月是苏州的政策月,开启了密集的政策调控:

2023年9月,苏州开启了“认房不认贷”,即家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,均按首套房执行信贷政策。

同样在9月,商业贷款首付调整,在苏州内无房,或是有一套房贷款结清,首付由3成变为2成,有一套房且贷款未结清,首付4成变3成

结合今年6月、8月调整的LPR,目前苏州首套房最低利率达到了4.0%,首套贷款未还清、二套房的房贷利率为4.5%


1.首套首贷最低首付款比例不低于20%;

2.二套住房有房无贷或是有贷无房:最低首付款比例20%;有房有贷:最低首付款比例30%

3.第三套住房及以上:停贷

公积金贷款

今年,苏州针对公积金贷款与商转公的调整次数也相当多,政策放松的力度不断加大。

1.首次使用公积贷款,额度上限提升。


今年5月,公积金首次使用上限最高提升到117万。


2.公积金可作为首付取用.

6月起,公积金可提取用作购房首付款,提取余额后,不影响公积金贷款额度。

3.公积金贷款额度上限提升,最高可贷165万。

今年10月10日起,苏州实行公积金新政,公积金贷款政策调整,个人额度上限80万元家庭可贷110万元,同时多孩家庭可上浮30%,本科学历及以上可贷额度上浮50%。

目前执行公积金新政如下:


最低首付比例:首套房20%,二套房30%

个人可贷款额度上限:首套和二套房都是80万

家庭可贷款额度上限:首套和二套房都是110万

养育未成年二孩及以上子女:个人可贷款额度上限104万,家庭可贷款额度上限143万

全日制本科及以上、留学毕业10年内:个人可贷款额度上限120万,家庭可贷款额度上限165万

商转公全区域推进

商转公,即房贷利率高位站岗的购房者,可以将商业贷款转为公积金、组合贷款,降低利率,这一新政大大缓解了置业者的还贷压力

今年5月,苏州全区除园区外开始商转公,园区也在6月及时跟上,随后商转公条件逐渐放宽:

8月15日开始,商转公可实行“以贷冲贷”业务;

9月25日起,组合贷商贷部分也可以“以贷冲贷”,商业贷款部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。

即从原先的公积金贷款3.1%+商贷4.0%的利率,调整为公积金贷款3.1%+商贷4.0%或4.2%的利率。

10月起,商转公条件不再要求夫妻双方在苏州大市范围内只有唯一住房,只需要银行认定为存量首套住房的商业贷款即可实现商转公。

目前执行商转公办理条件、材料、流程如下:



叁 落户、人才政策

今年,苏州加大力度投身于“抢人大战”之中,进一步降低落户门槛

人才的引进将进一步加强城市的建设与能级,同时也为楼市补充更多新鲜血液。

落户政策

1、积分落户分值降低。


2023年2月20日,苏州发布了《苏州市区积分落户管理办法》,落户要求累计积分由500分降至400分


2、四县市取消积分落户,重启房迁落户

2023年2月-4月,苏州四县市发布了房迁落户细节的征求意见稿。

常熟、太仓、张家港于4月1日起正式执行新的落户政策,只要是社保为缴纳状态且有合法住所,即可落户

昆山需要提供居住3年且社保缴纳3年以上的证明。



3、人才落户进一步放宽

10月10日,苏州发布《人才落户管理办法》(草案),11月28日,正式出台《市政府关于印发苏州市人才落户管理办法的通知》,与积分落户政策相互衔接、互为补充,将于2024年1月1日起正式实行

人才落户放宽条件进一步放宽:本科以上先落户后就业,同时“先落户后就业”对象范围扩大,大专、职业等级落户所需社保都有所降低。

《苏州市人才落户管理办法》政 策 亮 点

1、放宽本科人才落户条件:本科及以上学历的,先落户后就业,不要求学历“全日制”以及“学士学位及以上”;


2、社保缴费年限缩短、年龄放宽:年龄在35周岁以下的大专生社保最低只要1个月;年龄延长到45周岁的大专生也能落户;


3、技能人才落户:对象范围大幅度放宽至本科学历、中级职称和技师;三级技师年龄放宽到40周岁,之前是35周岁,社保从6个月缩短为3个月;中级职称允许先落户后就业;


4、简化申报审核流程:只要你来苏州工作就业了,取消档案调入前置条件,可选择本人或所在单位进行申请;


5、三省一市社保互认:落户前一年在上海、江苏省、安徽省、浙江省交过社保的,视为在苏州缴纳社保。


肆 补贴政策

除了降低购房门槛,今年苏州还出台了一系列补贴类政策,为购房者节省购房成本。

1契税补贴政策

2023年5月30日,高新、吴中、相城、吴江区域分别开展购房契税补贴活动

购买指定指定面积商品房,享受50%契税补贴,不过目前该政策于大多区域已经过了适用时间,仅张家港仍在执行,截止12月31日。

2延续换购住房减免个税政策

2023年8月25日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策,时间限制延续至2025年12月31日

苏州换购住房减免个税攻略

1、时间有限制,卖房和买房必须都要在一年之内执行。要在2022年10月1日至2025年12月31日这个时间段里面,中间不能隔超过一年的间隔。

2、卖出的时间看个税缴纳时间;再购房之时,新房看开发商备案合同时间,二手房看契税单和不动产权证的登记时间。


3、需要按照房产证本人才能执行退税,也就是说,出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。


4、卖房金额小于买房金额,退全额;卖房金额大于买房金额,按比例退税

5、要在同一个城市进行卖和买的交易,卖外地房子在苏州买房不能退税;苏州大市内都可以跨区实行。

6、退税时,新房要拿着房本,购房合同原件复印件,身份证等相应的资料;二手房需要房屋交易合同、不动产权证及其复印件,到房产交易中心进行个人所得税退税。

如新购入的是二手房,需提供买卖合同、不动产权证及其复印件;新购入的是新房,需提供经备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。

3、“卖旧买新”契税补贴

2023年12月4日,苏州发布“卖旧买新”契税补贴

自2023年12月1日起苏州市实施“卖旧买新”购房契税补贴,凡是2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房,并在2023年12月1日-2024年12月31日期间购买新房的,都可以分层次享受购房契税补贴,买得越早越实惠,最高可享受100%购房契税补贴

目前,相城区、吴中区、吴江区、工业园区出台了细则。


此外,相城区即购房者通过补差价购得新房,即城投公司收购旧房还开启“收旧换新”活动

相城区“收旧换新”活动方案重点一览

1、参与本次活动的二手房条件:持有苏州市相城区域内产权证建筑面积在144平方米以下、房屋用途为住宅

2、一套二手房只能换购一套新房,购房的新房价格,必须高于被收购二手房价格


3、目前相城只有3个楼盘参与换新购:水韵花都、和颂雅苑、鹤云雅苑

4、本批次换新购活动,仅限500名;报名时间为2023年12月20日9时0分0秒-2024年1月10日17时,若报名名额已满,则报名提前结束


伍 土地、学位、房票等其他政策

除了以上政策之外,今年,苏州在土地、学位、房票、二手房交易等多方面都做了政策调整。

学位政策

就在本周,苏州工业园区发布正式发文,将苏州工业园区的“九年一学位”政策调整为“五年一学位”


也就说苏州全区域均是“五年一学位”政策。

相较园区原先的“九年一学位”,“五年一学位”方案中,小学、初中学位分段计算,即一套合法固定住所提供小学和初中两个学位(同一家庭多名子女不受限制)。

这一政策也或将有力促进园区一二手房的流通。

二手房带押过户政策

今年3月2日,苏州常熟公积金贷款(含组合)首例“带押过户”成功,这一新政降低了卖房人的成本,也加速了二手房的交易流程。

目前苏州已有园区、相城、吴江、常熟、张家港、太仓等区域/县市可以带抵押过户。


房票安置

苏州目前已有张家港、常熟、吴中、吴江、相城等多个区县明确实行房票安置。在11月中旬,吴江的房票安置细则曝光,提到了房票安置的几个具体执行细则。

值得一提的是房票购房奖励机制:根据拿到房票后购房时间的不同,有不同额度的奖励,越早买奖励越多。


土拍新政

2023年10月30日,随着新一批的挂地,苏州土拍规则调整,取消了地价上限,这也是苏州时隔7年,首次恢复2016年8月以前价高者得的土拍规则,之后的正式土拍上,苏州也诞生了新地王


同时取消了不得设置带有私家花园的低层独立式住宅的规定,未来低容积率产品如联排、别墅产品或将重出江湖。


纵观苏州2023年出台的一系列楼市新政,覆盖之广,力度之大,可以说历年少见

比如限购、首付、利率等都降至今年最低点,公积金贷款额度上限更是达到了全国最高......这也能看出官方提振楼市的坚定决心。

但从苏州新房市场整体的表现来看,购房者观望情绪浓厚,市场分化更加严重......

2024年,苏州楼市政策不排除有进一步的放松空间,比如说限售、限购的进一步放松、房票安置的推广等。

但我们必须认清的一个事实是,面对当前这样的房地产市场行情,任何一个政策都是不可能单独作用于市场,起到立竿见影效果,苏州楼市热度能否回升,还需要更多时间来观察。

同时无论政策如何优化,经济复苏及居民信心恢复仍是房地产市场企稳的重要前提。


本文代表个人观点,不代表所在企业立场,供参考。

引用数据及观点请注明来源:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)。

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