大型生态科普乐园鹿鹰园2023年12月22日试开园
2023-12-25
更新时间:2023-12-25 10:33:11作者:橙橘网
临近年末,本以为会平淡过去,没想到却提前给明年楼市上了“两道前菜”。
第一道,就是北京政策。
12月14日横空出世,降首付、降利率、调整普宅标准……
不禁让天津楼市也为之一振。
为什么?
1)信号意义。
北京是全国楼市的风向标,对调控政策一向严苛,可以说是四个一线城市中最讲政治的了。
包括上次一线城市带头认房不认贷,北京就是最后一波。
此次亦如此。
换言之,它的一举一动也代表着决策层的意志。
如今连北京也降首付、降利率了。背后的强大信号和基调,不言而喻。
会影响预期。
对全国楼市都有促进作用。
2)溢出效应。
天津距离北京如此之近,北漂能占到天津楼市成交的两成多。
所以,北京楼市的冷暖,与天津直接相关。
有人会认为,北京降首付、降利率其实利空天津,能在北京买房了,谁还会来天津?
诚然,此话不假。
但大家必须认清一个现实,能买房并不代表能落户。
北京户口的门槛之高,全国居首。甚至比加入美国国籍都难。每年大量的北漂申请落户,但通过率却不足10%。
从北京的户籍人口变化也能看出,每年也就增加十来万人。
但北漂规模却约达800万。
这也为什么说“别看你在北京混,早晚是个天津人”。
天津落户相对容易。
海河英才、积分落户……今年滨海又进一步放宽落户政策。
城市能级也高。
更重要的是,有全国驰名的教育优势。
所以天津跟北京其实是两个市场。
北京出政策,反而会加速这部分北漂来天津的买房节奏。
历史可见,每一轮皆如此。
北京市场热了,会传导到天津,大概滞后3个月左右。
第二道,是津兴城际通车。
这也是天津与北京之间的第4条高铁。(京津城际、京沪高铁、京滨城际、津兴城际)
从天津西站到大兴机场站最快41分钟可达。
要知道,北漂来天津,最看重的就是通勤。
之所以武清能成为北京的“后花园”,也是因为近北京,又有京津城际连接。
成功将人口输送了过来。
如今这样的输送管道,由“1”变“4”,通达性已与同城无异。
更会加速流动,为天津带来更多增量。
更何况,天津除了教育优势外,还有两大友好项:
1)政策放开。
原来,天津只有滨海新区不限购,但也有社保或个税的要求。
而如今超六成的行政区,已全面打开。
即:西青、津南、东丽、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟州、滨海新区。
不仅没有了套数的限制,也不再要求6个月社保。
来了就能买。
信贷政策也是史无前例的宽松。
商贷首套首付两成,利率3.8%(LPR-40基点);二套三成,利率4.4%(LPR+20基点)。
认房不认贷,外地有房、有贷款,仍可作首套。
最长可贷30年。
在外地缴纳的公积金,也可在天津买房使用,首套首付三成,首套最高可贷100万(多孩家庭120万)。
而且有消息说,明年市区的限购也会打破。
总之,政策端已经敞开了怀抱,欢迎来津安家置业。
2)房价门槛下探。
北京房价中位数是5万5,天津不到1万6,相差了3倍多。
不对比不知道。
现在昌平、通州、大兴,也都得4万多了。
丰台6万多,朝阳8万+,海淀10万……西城更是高达13万。
但对于天津,这些钱已是巨款。
原来我们说,八十万的地铁房,100万的学铁商。
现在,总价门槛更低。
天津100多万就能市区。
中交春风景里150万起,御河桃源更是低到98万起。
200多万还能进河西。
要是不在乎房龄、面积,老破小五六十万就能搞定。
关键,能落户,能解决孩子上学问题。
整体看,今年的市场是个“回归”年。
买房回归市区。
所有限制性政策也在解除,三条红线也变为了三支箭。
首付也重新回到了“两成时代”。
还有取消地价限制等。
原本板上钉钉的房地产税也半路夭折了。
政策整个大逆转。
明年预计会在“领涨”上发力。
基本的逻辑会是:先让一线城市热起来,然后依次传导。并会用豪宅来带动普宅。
这也不影响刚需。
以后,改善市场化,刚需保障化,已经明确。
现在,北京上海深圳已经放宽普宅标准,刺激楼市,释放购买力。
试想若再取消土地限价,或放开限购,结果会如何。
要知道,预期的反扑,很可怕。
必须密切盯紧北京。
明年小阳春,北津人肯定会行动。
这也是天津楼市最大的增量。
最近很多开发商忙着年前出规划、亮相,也是在为明年小阳春做准备。
包括政策也在憋大招。
强劲的复苏动力,已经明朗。
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