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重磅快讯

拿地仅仅10天

南翔山姆会员店对面

华润&华发南翔超白金宅地群

2871户 3488个车位

方案出炉，开始公示

总建面高达47.3万平

南翔生活网刚刚从嘉定规资局获悉，，华润&华发的南翔超白金宅地群——嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块新建住宅项目开始方案公示！

小编曾预测该项目方案出炉将会很快，今日果然得到验证。

该项目位于上海市嘉定区南翔镇，东至鹤槎路，南至嘉前路-嘉宁路，西至惠亚路-安惠路，北至嘉程路。

拿地房企：华润&华发

土地用途：普通商品房

出让面积(㎡)：125339.87

容积率：32-01地块：2.2，29-01地块：2.4，33-02地块：2.4，31-02地块：2.4

联动价：5.85万元/平米

装修标准：≥2500元/平米

根据公示信息，该基地内设置38幢住宅(含1幢保障房)，7幢配套用房，及PT、KT站等建筑，并设置二层地下车库。

总建筑面积473342.73平方米，其中地上建筑面积324531.73平方米，地下建筑面积148811.00平方米。共规划2871套住房，3488个车位（4个车位不计入）

亮点一：最高26层，有低密度住宅

华润&华发的南翔山姆会员店旁的新项目共规划38栋住宅，根据公示图，南翔生活网注意到，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

关于高层这个是意料之内，在此不再赘言。最大的亮点是在2.2-2.4容积率的地块中规划了5-6层类似“叠加”或花园洋房的低密度产品，实属难得！

这一点其实在之前拿地的“答疑纪要”中已经有所体现：“各子地块之间中小套比例可以统筹平衡。宗地无规定套数下限，可以统筹平衡”

而是否会在高层中出现200平甚至超过200平米的大平层，这种在南翔新房中已经断销多年的产品呢？！我们一起静待！

亮点二：大面积集中绿地

这个项目有3个地块4个小地块，虽然容积率不低，但是非常难得的是，绿化率非常高，在每个小地块几乎都有大面积的绿地规划和儿童、健身空间，小编将各个小版块分别切割出来，为大家展示一下：

29-01地块（西北角地块）

31-02、32-01地块（北面地块）

33-02地块（南面地块）

华润对于公共绿地空间的打造是很有想法的，这一点在南翔另一个项目——华润中央公园已经有了广泛认可。

亮点三：人车分流，两层地下车库

根据方案图，华润&华发这个小区是一个人车分流小区，共计有3484个地下车位（其中4个地面停车位不计入），在南翔生活网标注的详图中（以29-01地块为例），大家可以清晰看到，小区都有人行和车行出入口设置。

同时，在方案中同时明确说明，小区设置地下两层车库。

这一点来说，这个项目是下了大成本的，我们都知道往下多挖一层的代价是非常高的，而人车分流后，地面空间则可以全部让渡给绿化！

目前嘉定极少住宅采用地下两层车库，最具代表性的还是华润自己的中央公园项目，比如中央公园二期，早在10年前就采用地下二层车库设计！

华润二期车库实拍

亮点四：北侧还有商业规划

在项目西南侧是12月28日即将开业的南翔山姆会员店，而在紧邻项目地块的北侧，还有一个23-04地块商业服务规划。

根据上海市政府批复的规划，23-04商服地块占地面积约1.1万平米，容积率2.5，未来这个商服项目总建面约2.7万平。

地块品质要求高

拿地 文件中明确装修标准不得低于2500元/平米。这是此前品质竞标环节中的封顶价，直接写到了拿地要求中。

同时明确：外立面方面明确“金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料”等。

而内部装修规定则更加明晰：“厨房应采用橱柜、厨电一体化设计，应配置燃气灶、油烟机等，厨电卫生间应设置防水，吊顶应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器，台盆柜采用石材台面，配洗面盆和水龙头，室内装修须包含地暖、空调、新风系统”

更多要求部分小编就不一一枚举，而这些仅仅只是开发商拿地的最低要求。在不考虑其他因素下，可以相信，未来这个楼盘的品质是有保证的。

华润需要超越的是自己

2009年华润南翔东社区拿地，证实了自己的眼光，同时用其品质开启了嘉定十多年标杆的历程，而现在联合华发在南翔的“未来之城”再次开发，可见其看好南翔，深耕南翔的决心。

华润&华发山姆旁地块是毫无疑问的优质地块，14年后，华润在嘉定超越自己吗？我们拭目以待！

编辑 | 清风

部分来源 | 嘉定规资局

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