本周的第一场土拍结束了。

地块在花都，素质整体很不错，旁边就是双地铁站，附近包括公园、医院、学校在内，各种配套都很齐备了，成交楼面价10291元/㎡。

总体来看对于买家而言是个非常宜居的地儿，对于开发商而言规划也都已经兑现不会有什么风险，而它之所以没有在市场上引发大规模的关注，我觉得还是得归结为两个字：

花都。

近两年花都一直在广州扮演着小透明的角色，没有什么狂热的粉丝，黑子也少，只是偏安一隅看着广州楼市潮起潮落，但我已经有种预感：

2024，花都可能迎来自己的爆点。

咱不妨从花都的真实楼市情况开始谈起。

翻看了近几年花都的成交数据，我得出至少三条结论：

1、花都楼市，价格真的很稳。

你敢信吗，五年时间内，花都价格的峰值差异不超过10%。

受规划和定位影响，它可能涨幅确实不明显，但换句话来说，它不会亏，这就很适合自住了。

毕竟众所周知，市场波动期，不退则进。

2、花都楼市，常年供求平衡。

再拉出片区的供求情况，能发现近五年它都维持在一个供求平衡的状态。

成交量与供应量呈正比，意味着只要有选择，就会有买家。

再一次佐证了我上文的结论：这里很适合自住。

3、近两年供应不足，片区内竞争不强。

这就要说到第三个发现：这两年花都的成交都在万套以下，主要是因为供应没跟上。

我翻看今年花都成交TOP10项目，基本都是两三年前的老面孔。

没有新品，买家就缺少入市的激情，这是人之常情。

基于上述数据的支撑，不难发现花都市场的基本盘是稳的，它的优势是自住、宜居、性价比，痛点则在于市场热度低，这则和供应有着直接的关系。

我之所以预测2024年花都会迎来爆点，也是由此得出的判断：

1、多宗地块齐出让，启动鲶鱼效应

在广州第四批拟供应住宅用地名单中，花都区的占比是最多的。

按出让面积来看，全市这批拟供应宅地总占地面积150万㎡，花都就占了50万㎡，足约三分之一的体量。

我们常说面粉决定面包，不只是面粉的价格决定面包的价格，还有面粉的数量决定面包的大小。

盘子做大了，热度自然就来了。

回忆上回花都在市场引起轰动，也是因为花都湖那块不少项目齐入市，才带动的整体花都起势。

等这一批七宗地陆续成交，花都市场或将吸引一波新的关注。

戳下图，带你回忆当时的花都市场：

2、保利发展住宅产品首入花都，片区正式开卷

而作为本轮花都成交的第一宗地块，值得注意的是，保利发展来了。

保利发展此前在花都就有过保利金融中心这样这样成功的作品，据我在花都的朋友所言，他们一直期待着保利发展能在片区内造个住宅产品，但确实已经等了很多年都没有动静。

现在，它终于来了！住宅，才是更适合大多数朋友的选择！

换个角度，就楼市本身来说，保利发展的到来意义也是非同凡响的。

一方面其以央企的身份，表达了对花都市场的看好，能一定程度提振市场信心；

另一方面，咱买家也可以期待下保利在花都的表现，等等看新盘的动态。

毕竟它们在哪，哪就是热点。

就像前段时间刚开盘的保利和颂，出色的产品力和定价策略，让整个花地湾片区在广州的关注再上一个台阶：

保利和颂开盘现场实景

保利和颂如此，保利发展在花都又会有什么新动作呢？

就我个人打探的消息，今天拿到地之后，保利发展已经有了初步的策略，可谓诚意满满。

保利发展新盘的产品力值得期待，且这块地的先天质素本就不错，再加上它们的营销能力一向有目共睹。

难不成，它会带领花都进入新的品质时代？

咱们一起，不妨期待下2024的花都吧！

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