12月26日，2023年土拍压轴大戏上演。北京丰台大红门地块获得22家房企青睐，17家房企参与现场竞拍，最终由华润置地以34.845亿元摇号斩获，溢价率15%。大兴临空6037地块底价由中建科技+大兴新航城以底价4.5亿元成交。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，丰台在今年土拍市场当中表现不俗，未拍先火的青塔、摇号的南苑，百亿郭公庄双子及新宫等热点地块不断。今日大红门再度上新，大红门一期A区0006等地块位于南四环内，距离地铁8号线大红门南站不到1公里，步行15min即可到达。计容建面5.35万㎡，商品住房51122㎡，无偿代建幼儿园2400㎡，容积率2.4，起始价30.3亿元。东侧中海和瑞叁號院和永定金茂府是去年年末入市的两个项目，销售指导价均为9.5万元/㎡，两个产品系也都拿出看家本领，目前看去化率可观。如今华润入局，将合力强手打造该片区，品牌带动认可度，叠加未来要将大红门板块打造为南中轴首都商务新区的规划落地，给了房企较强的信心。

此次出让地块竞拍规则简单，无现房销售面积要求，无公建配建要求。北京链家研究院分析师岳微表示，随着丰台产业发展，居住购买力较强，在核心环线和成熟配套的加持下，地块入市后，大红门逐渐成为一个包含“刚需——改善——豪宅”等多层次产品的具有流动性板块，兼具内、外部置换需求双向承接。

与丰台地块吸引22家房企青睐不同，另一宗大兴机场0105街区地块仅有一家房企报名，但预期可观。作为住宅混合公建用地，地块公建面积占比达20%，对房企资金及技术运营有较高要求，因此仅由中建科技、新航城联合体底价成交。值得一提的是，此前新航城在此区域摘得6038地块，两地并联开发，又与大兴机场联动发展，打造住宅、商办产住融合新社区。岳微认为，新航城的深度入局，将是大兴区又一“企业——居住——区域”共同发展的典范。

张凯介绍，该地块距离大兴机场仅约三公里，后续将为在大兴临空经济区工作的客群提供置业选择。地块建面约3.8万㎡，容积率2.0，剔除公建住宅楼面价为1.47万/㎡，销售指导价3万元/㎡。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野