华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

从数据上来看，尽管“救市政策”在今年9月份出现了一个年内小高潮，但房地产开发投资增速仍然保持着下行的态势。国家统计局10月18日发布的数据显示，2023年前三季度，全国房地产开发投资为87269亿元，同比下降9.1%，降幅相比较上一个统计期有所加大。其中，住宅投资为66279亿元，下降8.4%。

复盘来看，国房景气指数在年初有小幅回升，但自5月份一路下降，9月份则降至93.44，创年内新低，为低景气水平。

目前，行业似乎还没有找到破解“销售与资金两者联动且互相影响”的有效办法，仍是寄希望于销售回暖。政策方面，“认房不认贷”虽然重磅，但市场反应似乎较为“冷静”，以杭州为首的热点城市开始尝试有条件松绑限购。

开发投资延续下行态势

从房企的动作来看，前三季度，保交楼仍是房企的主要目标。国家统计局发布的数据显示，前三月份，房屋竣工面积为48705万平米，同比增长19.8%。其中，住宅竣工面积为35319万平米，增长20.1%。

不过，房企施工以及新开工面积仍处于下滑的状态。数据显示，统计期内，房地产开发企业房屋施工面积为815688平米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积为574250平米，下降7.4%。房屋新开工面积降幅更大，为72123万平米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积为52512万平米，下降23.9%。

房屋新开工面积与土地成交密切相关。根据中指研究院发布的数据，前三季度，土拍市场的买家主力以实力雄厚的央国企为主。例如，中海地产就在土拍市场频频现身。今年上半年，中海地产斥资超400亿元购入土地，拿地金额位居行业前三甲。

值得关注的是，房屋新开工面积9月份单月降幅较8月份收窄了8.9个百分点，为今年3月份以来首次收窄至20%以内。对此，中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者说：“短期来看，四季度房屋新开工面积低基数效应有望进一步显现，预计新开工面积同比降幅会继续收窄，但难改同比下行趋势。”

商品房销售量价齐跌

9月份，包括四个一线城市在内的多个城市落实了首套房贷款“认房不认贷”政策，带动市场在当月出现了成交的小幅回弹。但回看前三季度，商品房销售仍然是“难掩颓势”。国家统计局发布的数据显示，前三季度，商品房销售面积为84806万平米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。

金额方面，数据显示，前三季度商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。对比来看，前三季度全国商品房销售面积及销售额降幅相比较上一统计期有所扩大，分别扩大了0.4和1.4个百分点。

根据国家统计局发布的数据进行测算，1至9月份，全国商品房销售均价为10503元/平米，同比增速为7.2%，相比较1至8月份的10569元/平米有所收窄。此外，尽管前三季度商品房销售量价齐跌，但9月份单月销售数据同比降幅有所收窄，这与不断出台的扶持政策有关。

中指研究院发布的数据显示，北京、上海、广州等核心城市新房销售面积在9月份中下旬出现上升。10月份以来，核心城市房地产市场保持一定活跃度，但考虑到政策出台的节点，多数城市市场情绪有所回落。

10月9日至10月15日，受到国庆假期期间网签延后以及市场低基数的影响，重点50城新房销售面积环比增长159.7%，但同比仍然是下降5.3%。

易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说：“我们认为，宽松政策的效果释放需要一定的时间，市场要有耐心和定力，充分认识到房屋销售数据有企稳回暖的大趋势。观察四季度各地购房政策，以杭州市场为例，其已经呈现出了持续宽松的导向，包括限购政策已经基本上体现出了零门槛的条件，而各类购房政策宽松有助于激活合理的住房消费需求。”

房企资金情况仍需呵护

作为典型的重资产行业，房地产开发企业当前仍然是处于求“钱”若渴的状态。根据国家统计局发布的数据，前三季度，房地产开发企业到位资金为98067亿元，同比下降13.5%，相比较上一统计期12.9%的降幅来看则是有所扩大。

具体到资金类型来看，国内贷款为12100亿元，下降11.1%；利用外资为36亿元，下降40.0%；自筹资金为31252亿元，下降21.8%；定金及预收款为33631亿元，下降9.6%；个人按揭贷款为17028亿元，下降6.9%。

“房企的资金状况仍然是当前需要重点关注的内容。我们认为，当下金融环境非常宽松，各类房企要有新思路，主动争取各类金融支持。”严跃进对《华夏时报》记者说。

《华夏时报》记者注意到。10月17日，连云港住建局方面发文表示，加大对房企融资的协调支持，鼓励金融机构对无不良信用记录、无域外房地产项目的房地产开发企业在项目融资上给予支持。

市场动态方面，记者发现，近日，为了促进销售，包括宁波奉化区、安徽宣城等在内的区域发放购房补贴，购买新房最高补贴5万元。陈文静认为，在核心城市销售市场保持一定活跃度下，核心城市的房地产开发投资有望逐渐好转，进而对四季度全国房地产开发投资额形成一定支撑。但从全年来看，全国房地产开发投资额同比降幅或仍较大。