千万豪宅盘“日光”,深圳楼市回暖了吗?

更新时间:2023-12-27 08:22:42作者:橙橘网

千万豪宅盘“日光”,深圳楼市回暖了吗?

近日,位于深圳前海的豪宅项目再现“日光”,270套千万豪宅仅用6小时全部售罄。随着豪宅盘“日光”,深圳新房是否火爆、市场是否已回暖也引发市场关注。

千万豪宅盘“日光”

近日,深铁集团在深圳前海开发的项目“深铁前海时代·尊府”(前海时代三期)迎来入市。根据微信公众号“深铁置业”消息,此次推出的270套高端住宅产品仅6个小时全部售罄,销售金额57.38亿元。

根据公开信息,该项目于2023年12月16日-12月19日进行了意向登记申请工作,截至12月20日,项目冻资入围人数达553批,由于该项目仅推出270套房源,因此,在选房前该项目便被市场认为提前锁定“日光”。

据了解,前海时代三期此次推出的户型为189平方米至249平方米,备案均价约9.9万元/平方米,最低单价约8.4万元起,总价区间约1606万元/套-2855万元/套。

值得一提的是,前海时代过去三次开盘也引发市场高度关注。据公开报道,2014年11月,前海时代一期开盘,均价4.2万元/平方米,共计675套房源,彼时吸引了近2000人现场抢房;2015年12月,前海时代二期CEO公馆开盘,备案价区间在6.5万-9.8万元/平方米,550套房源当天售罄。2021年3月,前海时代二期20套尾盘开卖,单价区间在8.74万-11.05万元/平方米,同样当天售罄。

对于该盘受追捧的原因,深圳业内人士称,“该项目位居前海核心地段,前海本就是热门区域,产生了很多网红盘,市场关注度高;同时,项目此次推出的产品均为目前市场上比较稀缺的大户型产品,周边配套也相对成熟;价格上,项目定价不高,仍然有一定的溢价空间。”

据当地中介介绍,“前海时代三期与周边二手房相比,差价至少在3万元/平方米,二期现在的单价去到13万元-14万元了。”据贝壳找房APP显示,前海时代二期的政府参考单价为107100元/平方米。

新房打折促销仍是主流

微信公众号“深铁置业”发布的信息写道,近年来,深铁集团大力推动构建房地产发展新模式,落实市委、市政府“稳地价,稳房价,稳预期”的工作要求,本次深铁前海时代·尊府270套住宅全部售罄,成功担起了深圳楼市年末压舱石之重任。

纵观深圳整体楼市,美联物业全国研究中心总监何倩茹指出,今年以来,深圳楼市一直处于自我调节的时期,已经走到回升的轨道上。加之9月及11月下旬深圳放松了楼市政策之后,市场的活跃度有一定提升。

从新房项目看,据深圳美联物业数据,11月份,深圳一手住宅共计备案成交2773套,环比上升4.5%,同比上升7.1%。

何倩茹提到,“目前深圳的项目,主要看品质和性价比,两者兼优的项目,销售情况会比较好。另外,在深圳二套首付比下调之后,改善型产品及豪宅产品的销量均有上升。”

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示,从近两年新房市场看,豪宅产品去化相对更好。“今年深圳日光项目两个为豪宅盘,主要还是限价因素,豪宅产品一二手价格倒挂更为明显。但也不是所有豪宅都受追捧,还是要区位匹配产品。少数豪宅品质及价格可以,但区位一般,周边二手价格也不高,一二手没有倒挂,销售就没那么好。”

“新房的去化情况,整体并不算太理想。今年以来,只有个别项目凭借自身的优势表现较为出色。”何倩茹说道。

深圳一新房代理中介表示,“当前,新房市场折扣力度还是挺大的,普遍都在九折左右,加之年末很多开发商要完成销售目标,都会给予一定的折扣。从我们代理的几个盘来看,目前位于南山西丽片区的总章翡翠公馆的带看量比较多,一天带看能有百组左右,项目也是推出了九三折的折扣,很多新盘的表现并没有那么好。”

此前,深圳龙华区一项目就因推出“0.5成首付”活动冲上热搜。虽然开发商发布声明称“0.5成首付”活动为不实信息,但该盘去化慢是不争的事实。该项目入市近一年,去化率不到15%。

郑叔伦提到,当前深圳新房市场分化较大,核心区域去化明显更好。南山、福田多数项目表现都不错,前海、香蜜湖区域最受追捧。其他区域则看重性价比,东部区域关注度不高,普遍去化不佳;西部热点片区价格低位的项目表现亮眼,如沙井珈誉府、凤凰城深房光明里等。

二手房成交量有所回暖

二手房市场而言,降二套首付、调豪宅标准后,深圳市场有明显回温。

根据深圳公布的新政,自今年11月23日起,深圳调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。对于普通住宅的认定标准则调整为“取消750万豪宅线”。

根据深圳市房地产中介协会统计,11月,深圳全市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)4305套,环比增长率为15.8%,相比去年同期,增长率为61.7%。

从新政落地后的市场表现看,根据深圳市房地产中介协会统计,第48周(11月27日—12月3日),深圳全市二手房(含自助)录得1115套,环比上涨15.5%,二手房录得量明显上升。

深房中协指出,政策经过一周时间的落地转化,单周二手房录得量有明显回升,周成交量突破千套关口。

据深房中协统计,第48周、第49周(12月4日-12月10日)、第50周(12月11日-12月17日),深圳全市二手房(含自助)周成交量连续3周超千套关口,整体走势“高位”企稳。

郑叔伦提到,当前,深圳房地产市场有所回暖,降二套首付政策后二手房成交量有明显提高。“主要还是政策的驱动,不仅是近期的降二套首付、调豪宅标准,也包括之前指导价、认房不认贷等政策的影响,政策效果不断叠加,市场信心有所提高。”

不过,第51周(12月18日-12月24日),深圳全市二手房(含自助)录得984套。深房中协指出,随着政策效应减弱,周成交量跌破千套关口,市场活跃度出现一定程度下降。

深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计,截至12月25日,深圳全市共有58561套有效二手房源在售,较前一周减少449套,在售量继续回落。

深圳中原一经纪人表示,“从感受上来说,今年二手房市场是在逐步回暖的,一系列政策落地对市场有所推动。加之深圳楼市之前已经低位运行很长一段时间,观望的客户,特别是刚需客户开始逐步入市。”

何倩茹提到,“当前二手房市场,可以讲是百花齐放,刚需、刚改及换房、购买二套的客户都有出手。全年的情况看,500万元左右的刚需房仍然是成交主力;但11月后期至今受利好政策影响,总价1000万-1500万元的物业成交量有比较明显的提高。”

深圳业内人士表示,当前,市场对后续政策继续放宽也有期待,市场预期有所改善。同时,年前不少开发商加大促销力度,购房者也加快了入市步伐,整体楼市是稳中向好的。