经过延期，12月26日，津东丽沙（挂）2023-041号地块，终于顺利摘牌了。

该宗地由津投城开以6.53亿底价摘得，折合成交楼面价为9146元/平米。

该宗地位于东丽区沙柳北路与成林道交口东北侧。

其四至范围为东至规划香兰路，南至规划程新道，西至沙柳北路，北至崂山道。

出让土地面积35697.3平米，容积率2.0，建筑面积为71395平米。

土地用途为城镇住宅、商服。

别看，“津投城开”这家房企的名字很陌生。

其实它就是此前熟知的“天房发展”。

今年8月份，天房发展发布公告，称公司名拟由“天津市房地产发展(集团)股份有限公司”变更为“天津津投城市开发股份有限公司”。

从指标来看，此次津投城开摘得的成林道地块，容积率不是很高。

为2.0，预计将规划为小高层+洋房。

并且还是一个妥妥的地铁盘。

地块西侧紧邻10号线崂山道站，而且前一站屿东城，还能换乘地铁2号线。

能近距离通勤市区。

未来入市后，很适合河东外溢刚改改善关注。

然而，对于成林道+李明庄的新盘来说，津投城开地块却是一个潜在的劲敌。

首先来说，9146元/平米的楼面价，就占据了先天优势。

要知道，恒基旭辉滨海江来和远洋寛阅时光的地价，可都不便宜。

恒基旭辉滨海江来的三个地块，楼面价都在1.2万/平米以上。

远洋寛阅时光的地价，还有10541元/平米。

相比之前，津投城开地块的地价至少便宜了1000、2000元！

地价便宜，房价就会有竞争力。

另外，津投城开地块，在片区内有截胡的潜质。

地块紧邻河东区，位置相当靠前。

无论是楼盘，还是板块，只要位置靠前，都会截胡后者。

津投城开地块，一步进市区，又属于“环城的地，市区的房”。

未来入市，肯定会抢夺同片区其他楼盘的流量。

目前，地块周边恒基旭辉滨海江来、远洋寛阅时光两盘，均有在售。

恒基旭辉都会江来，在主推二期洋房，面积为95、106、120平米，均价2-2.1万/平米。

远洋寛阅时光，也是在售洋房产品。

79平米总价140-150万，92平米总价185万左右， 107平米总价220-250万，120平米总价270-280万。

预计本月底即将交房。

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